Покупатели присматриваются к регионам Великобритании

По данным международного агентства недвижимости Savills, на лондонском рынке элитной недвижимости впервые за более чем три года был зафиксирован годовой рост цен, выраженный двузначным числом. Причем, основным двигателем этого роста стали покупки состоятельных британцев.

Индекс, используемый специалистами Savills для оценки лондонского рынка премиальной недвижимости, в последнем квартале 2013 года вырос на 2,9%. Годовой рост, превысив все возможные ожидания, составил 11,4%. Как на лондонском, так и на региональных рынках элитной недвижимости Великобритании, рост цен обусловлен инвестициями состоятельных британцев.

Согласно нашим прогнозам, в 2014 году лондонский рынок элитной недвижимости продемонстрирует умеренный рост, что будет способствовать закреплению достигнутых результатов. В регионах рост цен окажется более значительным, поскольку состоятельные люди все чаще предпочитают жить за пределами британской столицы.

Год назад мы рискнули заявить о том, что региональный рынок элитной недвижимости достиг дна, и теперь можем подтвердить, что он постепенно восстанавливается. Средний годовой рост цен на «элитку» в регионах составляет 3%.

Сейчас мы видим четкие признаки того, что восстановление выходит за рамки пригородной зоны Лондона — в течение IV квартала области Юга Англии продемонстрировали рост на 2,2%. Впрочем, между городским и сельским элитным рынком существует довольно значительный разрыв. Города, которые отличаются крепкой экономикой, особенно места типа Оксфорда, Кембриджа, Винчестера демонстрируют рост на 10,9% в годовом исчислении.

Цены же на недвижимость в сельской местности по всему рассматриваемому региону выросли всего на 2,8%. В последнем квартале 2013 г. специалисты Savills также зафиксировали весьма значительный скачок цен в прибрежных районах, где на рынок вновь начали выходить действующие по собственному усмотрению покупатели курортных домов.

За квартал цены на недвижимость в Юго-Западной и Восточной Англии подскочили на 4,9%, однако они все еще остаются на 22,4% ниже пиковых показателей.

По-прежнему ощущается и воздействие семипроцентного гербового сбора, которое привело к реальному разрыву между рынками, находящимися ниже и выше отметки в 2 млн фунтов. В результате рынок загородной недвижимости в годовом исчислении продемонстрировал рост всего на 0,3%.