Покупатели элитной недвижимости «наращивают» жилплощадь по вертикали

На зарубежном рынке премиальной недвижимости формируется новый модный тренд. Все больше состоятельных владельцев элитного жилья не ограничиваются покупкой единственной квартиры, а присоединяют к ней дополнительные пространства.

Одним из первопроходцев стал знаменитый медиамагнат Руперт Мердок, который недавно сначала приобрел трехуровневый пентхаус в Нью-Йорке общей площадью 630 кв. м, а затем в довесок к нему выкупил квартиру этажом ниже площадью 270 кв. м. Такая комбинация обошлась одному из самых богатых людей планеты в $57 млн. Ряд аналогичных сделок в бюджете от $18 млн до $29 млн в начале 2014 года были закрыты на Манхэттене. По мнению американских риэлтеров, трансформация жилья с увеличением общей площади и присоединением новых уровней является эффективным способом создания уникальной, роскошной жилой среды и повышения капитализации недвижимости.

В последнее время московские девелоперы также стали стремиться закладывать в новые проекты мобильные и оригинальные архитектурные решения, позволяющие объединять блоки квартир по вертикали и горизонтали. Например, такая опция предусмотрена в «Андреевском доме» на 2-й Фрунзенской. Объединение апартаментов верхних этажей по вертикали и горизонтали, а прочих апартаментов — по горизонтали, предусмотрено в «Театральном доме» на Поварской улице и в «Доме на Трубецкой» рядом с парком Усадьбы Трубецких. Такой подход позволяет создать уникальный продукт, удовлетворить вкусы самых взыскательных покупателей.

Недавно один из столичных предпринимателей только ради роскошных панорамных видов на центр Москвы выкупил с целью объединения сразу пяти пентхаусов свободной планировки в одном из жилых комплексов на Пречистенке. За 1568 кв. м жилья, 521 кв. м террасы, 600 кв. м эксплуатируемой кровли клиент заплатил, по оценкам экспертов, не менее $75 млн, тогда как общая «розничная» стоимость лотов составляла порядка $91 млн.

«Впрочем, пока сделки по «наращиванию» элитной жилплощади в Москве единичны. На рынке накоплено много квартир большой площади, поэтому любителям простора есть из чего выбирать. Как показывает практика, чаще «комбинаторы» мотивированы не стремлением создать уникальное пространство, а прагматичным расчетом — оптовый покупатель квадратных метров всегда может рассчитывать на скидку», — замечает Наталия Голованова, заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами SOHO Estate. В частности, именно с этой целью 1,5-2 года назад инвесторы целыми этажами скупали апартаменты в комплексах «Москва-Сити» — сейчас многие из них выставлены на продажу.