Покупатели элитного жилья отказываются от рисков

По данным компании SOHO Estate, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке элитного жилья Москвы в 2013 году выросла на 3,8% — до 26900 долл. Цены на новостройки стабилизировались.

Рост цен на готовое жилье аналитики агентства элитной недвижимости SOHO Estate объясняют изменением покупательских предпочтений: а именно, расширением спроса на элитные квартиры с качественной, эксклюзивной отделкой. Из-за дефицита жилья такого формата на рынке новостроек значительный объем платежеспособного спроса сместился во вторичный сегмент. Дополнительным стимулом стал установившийся на рынке ценовой паритет.

«Сегодня многие предложения на «вторичке» по цене сопоставимы с вариантами на «первичке». На такие объекты спрос выше, поскольку отсутствуют инвестиционные риски, понятны видовые характеристики, — замечает руководитель департамента городской недвижимости компании SOHO Estate Ирина Антонова. — Покупатели жилья премиум-класса все реже приобретают недвижимость на стадии котлована. Повышенным спросом пользуются проекты высокой степени готовности. Да и сами застройщики все чаще открывают продажи, когда здание готово на 40-50%. С рынка почти исчезли так называемые инвестиционные проекты».

Стабилизация рынка новостроек обусловлена не только некоторым перераспределением спроса, но и изменением структуры предложения строящейся недвижимости в пользу более доступных по цене апартаментов. Так, если в 2012 году на апартаменты приходилось около трети выставленных на реализацию квартир в первичном сегменте, то в 2013 году апартаментная ниша расширилась до 40%. Объем предложения недвижимости такого формата за год вырос на 19%.

Апартаменты предлагаются в девяти из пятнадцати новых проектов, выведенных в течение минувшего года на рынок. Крупнейшие: гостинично-апартаментный комплекс «Сады Пекина» (ул. Садовая), Wine House II (ул. Садовническая), комплекс апартаментов на Новом Арбате. Стоимость апартаментов на 15-20% ниже пороговой цены премиального «классического» жилья за счет отсутствия у девелоперов обременений, связанных со строительством социальной инфраструктуры.

По прогнозам SOHO Estate, в 2014 году рост средних цен на новостройки возобновится за счет увеличения рыночной доли проектов высокой степени готовности. Всего в центре города насчитывается более 20 проектов в активной стадии реализации (включая стройки, стартовавшие в 2012 году). На темпы роста цен в первичном сегменте, которые могут составить 5-7% в годовом выражении, будут ориентироваться и продавцы вторичного жилья.

Рэнкинг новых проектов на рынке элитного жилья Москвы по количеству квартир

Название	Адрес	Кол-во квартир	Категория
Гостинично-апартаментный комплекс «Сады Пекина»	Большая Садовая, 5, стр. 1,2	330	Апартаменты
Grand Deluxe на Плющихе	Погодинская ул., 4	300	Квартиры
Wine House, II очередь	Садовническая ул., 57	160	Кварт./апарт.
ЖК «Barkli Residence»	Орджоникидзе ул., вл. 1	154	Квартиры
Апартаменты Новый Арбат, 32	Апартаменты Новый Арбат, 32	151	Апартаменты
МФЦ «IQ квартал»	ММДЦ «Москва Сити»,	104	Апартаменты
St. Nikolas	Никольская ул., д. 8	41	Апартаменты
Turandot Residences	Арбат, 24-26,	35	Апартаменты
«Mon Cher»	Б. Якиманка	26	Апартаменты
«У Патриарших»	М. Козихинский пер., д. 11	24	Апартаменты
«Кленовый DOM»	Пречистенская наб., вл. 5-7	20	Апартаменты
Апартаменты Bruce Boutique Apartments	Брюсов пер., 3	19	Апартаменты
Golden Mile private residences	Остоженка ул., вл. 9/14,	16	Апартаменты
ЖК «Булгаков»	Б. Козихинский пер., 25, стр. 1	12	Квартиры
«Плотникоff»	Плотников пер., 1,	5	Квартиры