Покупатели дорогой недвижимости экономят на коммунальных платежах

Несмотря на непростую экономическую ситуацию, резкие колебания курсов иностранных валют и общее снижение объемов операций на рынке жилья, в сегменте загородной недвижимости высокого класса сделки проходят достаточно активно. При этом чаще всего покупка происходит с дисконтом в среднем от 15% до 20%. Также претерпели существенные изменения и предпочтения покупателей дорогой загородной недвижимости.

Специалисты агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» выделили несколько тенденций, характерных для современного рынка загородной недвижимости класса премиум.

• Тенденция первая. На сегодняшний день в сегменте загородной недвижимости класса де-люкс максимальным спросом пользуются дома метражом 250-350 кв. м с участками площадью порядка 20 соток. Востребованные в прошлом домовладения площадью в 600 кв.м на участках в 40-50 соток современных покупателей интересуют гораздо меньше.
• Тенденция вторая. Современные покупатели дорогого загородного жилья стали предпочитать и дома с отделкой, чего раньше не наблюдалось в этом сегменте.
• Тенденция третья. Сегодня покупатели недвижимости данного сегмента обращают пристальное внимание на размер ежемесячных платежей и принимают решение о покупке, исходя, в том числе, из стоимости эксплуатационного обслуживания. На сегодняшний день считается приемлемой стоимость эксплуатационных расходов в размере до 15 тыс. рублей в месяц. До кризиса некоторые поселки заявляли стоимость эксплуатации порядка 25-30 тыс. рублей в месяц, однако современные покупатели не готовы платить такие суммы.

«И есть еще одна очень интересная тенденция, которая характерна для рынка загородной недвижимости последнего времени. Крайне мало объектов продается по изначально заявленной цене. Если мы говорим о новом строительстве, современных материалах, адекватной площади и архитектуре, то таких предложений мало и стоят они дорого. И торг в этом случае может дойти максимум до 10%. Если мы говорим об объектах 1990-х годов, отличающихся не самой продуманной архитектурой, эргономикой пространства и т.д., то таких предложений на рынке в избытке, и их реальная цена значительно ниже, чем изначально хотели бы получить собственники. И вот на такие варианты торг может доходить до 30% и до 60%, в зависимости от того, насколько быстро продавцам нужны денежные средства», — отметила Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Что касается спроса, то максимально востребованы коттеджи в охраняемых поселках. Однако востребованность поселка зависит от места расположения, качества объектов и их стоимости. Если коттеджный поселок удачно расположен, дома отличает высокое качество строения и цена соответствует рынку — такие предложения пользуются популярностью и уходят с рынка. Такая же ситуация характерна и для сегмента таунхаусов.

Больше всего с начала кризиса пострадал формат земельных участков с подрядом и без подряда. Покупатели, как правило, не готовы, входить в проект на этапе «чистого поля». В сегменте дорогой недвижимости такие сделки единичны.