Покупателей доступных новостроек в Москве интересует не только метро, но и ж/д

14 Июня в 15:26 125

Для покупателей доступных новостроек в Москве транспортная доступность определяется не только наличием метро, но и вариативностью возможных способов передвижения по городу и в область. С этой точки зрения потребителями оценивается и наличие альтернативных видов общественного транспорта рядом с жилым комплексом, в первую очередь, железнодорожного сообщения.

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили обзор новостроек массового сегмента, которые находятся в пешей доступности не только от станций Московского метрополитена, но и платформ пригородного железнодорожного сообщения. Всего таких проектов в доступном сегменте насчитывается 10, их объем предложения составляет 171,4 тыс. кв. м или порядка 3 000 квартир и апартаментов. Средневзвешенная цена в выборке находится на уровне 189,4 тыс. руб./кв. м

В обзоре были рассмотрены проекты комфорт-класса на первичном рынке Москвы, в пешей доступности (не более 15 минут) от которых помимо станций метрополитена расположены платформы пригородного железнодорожного сообщения. Наибольшая доля таких проектов представлена с Северо-Восточном и Западном административных округах — 34% и 23% соответственно. Все комплексы находятся в зоне от ТТК до МКАД.

Самое доступное предложение среди проектов рядом со станциями метрополитена и железнодорожного сообщения представлено в МФК «Савеловский Сити» — апартаменты площадью 27,2 кв. м за 3,8 млн рублей. Среди квартир наиболее бюджетное предложение реализуется в ЖК «Варшавское шоссе 141» — квартира площадью 22,7 кв. м за 3,9 млн рублей.

№ п/п
Название
Стадия
Описание
Тип
Площадь, Min/Max, кв. м
Стоимость, Min/Max, млн руб.
Сред. цена, руб./кв. м
Станция метро
Станция ж/д сообщения
1а
МФК «Савеловский сити»
разные стадии
Монолитный, апартаменты
1
27,2
54,4
3,8
9,9
141,9
Савеловская
Станколит
2
54,1
71,1
7,7
10,6
3
67,1
71,7
8,4
11,1
1б
МФК «Савеловский сити»
разные стадии
Монолитный, квартиры
1
27,2
71,1
5,0
11,7
167,7
Савеловская
Станколит
2
54,1
71,1
9,2
12,3
3
66,9
86,0
10,2
15,3
2
ЖК Life- Ботанический сад
разные стадии
Монолитный, квартиры
1
40,1
47,7
7,2
9,8
200,2
Ботанический сад
Ботанический сад
2
57,3
74,6
10,5
17,4
3
66,2
131,2
13,0
36,3
4
99,7
157,9
19,9
37,1
5
203,8
203,8
54,0
54,0
3
ЖК «Золотая звезда»
разные стадии
Монолитный, квартиры
1
37,4
45,8
5,5
8,7
155,9
Шоссе Энтузиастов
Шоссе Энтузиастов
2
58,3
69,4
8,2
12,7
3
75,5
90,5
11,7
16,1
4
101,7
106,5
13,7
18,7
4
ЖК «Варшавское шоссе, 141»
разные стадии
Панельный, квартиры
Ст.
22,3
22,7
3,9
5,1
155,6
Аннино
Красный строитель
1
33,0
47,0
5,1
7,6
2
45,9
69,9
6,3
11,1
3
81,1
87,8
10,7
13,8
4
80,9
81,0
10,4
11,9
5
ЖК «Поколение»
котлован
Монолитный, квартиры
1
31,7
43,5
5,1
6,3
145,6
Владыкино
Гостиничная (окружная)
2
56,8
64,0
8,2
9,2
3
64,9
84,1
9,5
11,9
6
МФК Match Point
фундамент
Монолитный, апартаменты
ст.
28,5
40,8
6,0
12,7
263,6
Парк Победы
Фили
1
45,7
74,1
9,0
33,4
2
63,8
96,7
12,8
45,4
3
94,5
149,7
22,2
69,8
4
143,0
145,1
37,2
54,9
7
«Клубный дом на Менжинского»
котлован
Монолитный, апартаменты
1
30,1
47,6
4,0
16,0
169,5
Бабушкинская
Лосиноостровс-кая
2
65,0
88,8
11,6
16,0
3
90,1
130,3
13,1
20,7
8
ЖК «Изумрудная 24»
котлован
Монолитный, квартиры
1
41,0
49,2
7,2
10,1
188,6
Бабушкинская
Лосиноостровс-кая
2
52,9
88,5
9,0
15,1
3
111,6
113,0
19,3
23,4
9
ул. Летчика Бабушкина, д. 17, стр. 1,2
Возведение верхних этажей
Монолитный, апартаменты
1
44,0
44,6
7,6
8,8
203,4
Бабушкинская
Лосиноостровс-кая
2
61,4
82,0
11,1
19,3
3
105,4
106,0
21,1
23,3
10
ЖК «Город на реке Тушино-2018»
разные стадии
Монолитный, квартиры
1
39,6
41,0
6,3
7,6
164,1
Спартак
Тушино
2
61,2
75,1
9,7
12,8
3
90,1
100,4
13,3
17,2
 

«Железнодорожные станции для внутригородского передвижения по сравнению с метрополитеном, конечно, менее востребованы среди москвичей, однако все больше покупателей интересуются их наличием. Во-первых, многие горожане каждые выходные выезжают загород, причем, как правило, дача выбирается в том же направлении, что и постоянное место жительства, поэтому добираться на электричке многим весьма удобно. Во-вторых, иногда железнодорожная ветка служит альтернативой метрополитену, например, когда к работе ближе находится железнодорожная станция, нежели метро, или, наоборот, из дома легче добраться до ж/д платформы», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

  • Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных