Поднятие Центробанком ставки до 17% может привести к полной дестабилизации рынка недвижимости

Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку на 6,5% — до 17% годовых. По данным бюро элитной недвижимости Must Have это может спровоцировать падение объемов спроса и предложения и привести к стагнации на рынке недвижимости.

После прекращения поддержки Центробанком российской валюты предполагаемое «свободное плавание» рубля переросло в свободное падение: только за последние 4 месяца рубль подешевел по отношению к доллару на 85% — с 35 до 65 рублей за доллар.

Еще когда курс доллара не превысил планку в 50 рублей за доллар, в элитном сегменте на треть снизилось количество клиентов, интересующихся недвижимостью с целью сохранения средств. Сейчас ввиду совершенно непредсказуемой обстановки на финансовом и валютном рынке многие продавцы снимают объекты с продажи, на рынке остаются лишь те, кому в силу обстоятельств крайне необходимо закрыть сделку.

«Поднятие Центробанком ключевой ставки до 17% — было бы правильным шагом, если бы он заведомо был краткосрочным и его бы довели до логического завершения прямыми интервенциями объемом не менее $5 млрд. примерно до 20 декабря, — комментирует Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have. — Однако о планируемых сроках ввода повышенной ставки и дальнейших мерах ничего не объявлено, поэтому после очень кратковременного отката доллар и евро снова стремительно рванулись вверх. При дальнейшем падении курса рубля на валютном и финансовом рынках начнется неуправляемая паника. Долговременное удержание ставки на уровне 17% станет приговором ипотеке и вызовет рост цен как минимум на такую же величину на первичном рынке. Платежеспособный спрос при этом может снизиться на 50% и более, что приведет к полной дестабилизации рынка».