Подмосковный рынок растёт и будет расти

В феврале на первичном рынке ближнего Подмосковья удаленностью до 30 км от МКАД экспонировалось 295 проектов, общая площадь квартир в реализации составила 4,35 млн. кв. м (+1,2%), а количество квартир — 76,5 тыс. (+0,7%).

 

В феврале на первичный рынок Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД вышло 63 корпуса, среди которых 52% — монолитно-кирпичные новостройки, 25% — панельные, 23% — монолитные. В бизнес-классе в реализацию поступили ЖК «Декарт» и ЖК «Олимпийская Деревня Новогорск. Курорт». В комфорт-классе среди новых объектов можно отметить ЖК «Красногорск Парк», ЖК «Брусчатый поселок», кроме того вышел большой объем квартир в ЖК «Павловский квартал». В экономклассе в продаже появились ЖК «Новое Медведково», ЖК «Ольгино Парк», а также новые корпуса в мкр. «Южный».

 

В феврале на первичном рынке Подмосковья удаленностью до 30 км от МКАД была отмечена незначительная ценовая динамика. Средневзвешенная цена предложения увеличилась на 0,7% и составила 76,8 тыс. руб./кв. м.

 

В феврале на расстоянии до 5 км от МКАД средняя цена выросла на 1,5% и равнялась 93,1 тыс. руб./кв. м. Также средняя цена была скорректирована вверх на 0,4% на участке удаленностью от 20 до 30 км от МКАД (55,6 тыс. руб./кв. м). Однако на расстоянии от 5 до 10 км от МКАД и от 10 до 20 км от МКАД наблюдалась незначительная отрицательная динамика: средняя цена снизилась до уровня 73,6 тыс. руб./кв. м (-0,4%) и 66,1 руб./кв. м (-0,9%) соответственно. Связано это, в первую очередь, с выходом на рынок объектов с более низкой ценой на ранней стадии строительства.

 

В феврале в экономклассе средневзвешенная цена сократилась на 1,2% и составила 69,6 тыс. руб./ кв. м. В бизнес-классе, напротив, цена выросла на 0,6% и равнялась 119,8 тыс. руб./кв. м. В новостройках комфорт-класса цена не изменилась — 74,1 тыс. руб./кв. м.

 

В феврале на новостройки, возводимые по монолитной технологии, зафиксировано увеличение средневзвешенной цены до 80 тыс. руб./кв. м (+0,3%), на монолитно-кирпичные дома — до 76,6 тыс. руб./кв. м (+1,1%). При этом на панельные новостройки наблюдалось снижение цены до 69 тыс. руб./кв. м (-3,3%).

 

«В феврале на рынке первичного жилья Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД общая цена предложения изменилась незначительно, тогда как объем предложения продемонстрировал заметный прирост, обусловленный выходом новых проектов на рынок. Объем предложения подмосковного рынка на расстоянии до 30 км от МКАД продолжит расти за счет находящихся на стадии проектирования крупных объектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство, — комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». — По сравнению с январем покупательская активность осталась на высоком уровне, что во многом объясняется введением застройщиками февральских дисконтных программ, а также текущими макроэкономическими изменениями и колебаниями курсов валют».