Подмосковье: мало проектов, много квартир

На рынок недвижимости ближайшего Подмосковья в 2013 году вышло порядка 80 новых проектов, сообщает Аналитический Центр ОПИН. Это на 17% меньше, чем в 2012 году, хотя если смотреть на объем выведенных новых корпусов в старых и новых проектах, рост, наоборот, составил 18%. Количество квартир на рынке увеличилось, однако темп выхода новых проектов снизился.

По итогам года традиционно наибольшая девелоперская активность была сосредоточена в пределах 30 км от МКАД — 82% всех новостроек на конец декабря. Популярными направлениями именно по количеству заявленных новых проектов в прошедшем году стали Красногорский, Одинцовский и Домодедовский районы.

Отмечая самые масштабные и амбициозные проекты 2013 года в Красногорском районе, эксперты компании называют ЖК «Молодежный-3», ЖК «Парк Рублево», ЖК «Red Hills», ЖК «Новое Тушино» и другие.

«Красногорский район сегодня — один из самых застраиваемых и дорогих районов Подмосковья, — считает заместитель Генерального директора ОАО «ОПИН» Наталья Картавцева, — средняя стоимость квадратного метра в Красногорске уже достигла 97 000 руб./кв.м и продолжает расти. Направление привлекательно за счет близости к Москве, наличия станции метро «Мякинино», развитой инфраструктуры, которой пользуются в том числе и москвичи, традиционной престижности северо-запада».

В Одинцовском районе в прошедшем году были заявлены ЖК «Успенские горки», ЖК «Ирис», ЖК «Успенский», МФК «Одинбург». Стоимость квадратного метра здесь сегодня составляет порядка 96 000 руб./кв. м и также продолжает расти. «Половина покупателей квартир в Одинцово — москвичи» — отмечает Наталья Картавцева.

В активно развивающимся Домодедовском районе в 2013 году на рынок вышли ЖК «Европейский», ЖК «Домодедово парк», ЖК «Любимое Домодедово». Общий объем строящегося здесь жилья превысил отметку в 4 млн. кв. м. жилья. Стоимость квадратного метра в г. Домодедово составляет 63 000 руб./кв. м.

Наиболее активными девелоперами, выводящими на рынок Подмосковья новые проекты и корпуса, в 2013 году стали такие компании как ГК «Мортон», ГК «ПИК», ОАО «Группа ЛСР», ФСК «Лидер», RDI Group, Granelle Group, Urban Group, MR Group, ОАО «ОПИН», Концерн «ЮИТ», ГК «МИЦ», ЗАО «Химки Групп», RGI International, Концерн «КРОСТ», ГК «СУ-155», ГК «Центрстрой» и другие. Всего на подмосковный рынок за год вышло 495 новых корпусов, что на 18% больше чем в предыдущем году.

В совокупности на конец декабря 2013 года на первичном рынке Подмосковья ведутся продажи более чем по 1,3 тыс. адресам, 978 корпусов из которых находятся на этапе активной реализации (не менее 5% квартир в продаже). В структуре предложения при этом 31% занимает малоэтажная застройка.