Почти треть новостроек в Москве строится на территориях промзон — за полгода их объем вырос в два раза

30 Ноября в 13:26 168

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения новостроек, которые возводятся на территориях промзон в «старых» границах Москвы.

Почти треть новостроек в Москве строится на территориях промзон — за полгода их объем вырос в два разаВсего 32 проекта находятся на участках бывших промышленных и складских предприятий. Еще полгода назад доля таких объектов не превышала 16% от общего предложения на первичном рынке «старой» Москвы, сейчас она достигла 27%.

За полгода объем предложения в проектах на территориях промзон увеличился почти в 2 раза (с 325 до 665 тыс. кв. м) за счет того, что вышло еще 12 новых объектов, среди которых наиболее крупные — это ЖК «Домашний», ЖК Sreda, ЖК «Символ», ЖК «Ясный», ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» и ЖК ЗИЛАРТ.

Большая часть предложения на территориях промзон представлена в ЮВАО — 25%, ЮАО — 22% и СЗАО— 20% от суммарной площади предложения. Предложение достаточно разнообразно — есть проекты и в массовых, и в дорогих сегментах. Почти половина из реализуемого предложения относится к комфорт-классу — 45,5%, на бизнес-класс приходится 43,7%, на элитный и премиальный сегменты совокупно — 10,8%. Практически все проекты возводятся по принципу комплексного освоения территории.

Наиболее низкой средней ценой за кв. м обладает ЖК «Мещерский Лес», расположенный в районе Солнцево — 99,1 тыс. руб./кв. м. В этом же проекте реализуется самое доступное предложение по бюджету покупки — квартира площадью 33,6 кв. м за 3,9 млн рублей. Наиболее высокой средневзвешенной ценой обладает жилой квартал Knightsbridge Private park — 1 655 тыс. руб./кв. м, бюджет покупки в этом проекте начинает от 260,3 млн рублей за квартиру площадью 171,7 кв. м.

«Несмотря на то, что в этом году уже началась реновация таких крупных и ожидаемых площадок как территория завода «ЗиЛ», ММЗ «Серп и Молот», «Карачаровского механического завода», в промзонах сосредоточен еще колоссальный потенциал для застройки. В частности, в перспективе выход новых проектов ожидается на следующих площадках: деловой район «Москвич, Западный речной порт и Московский винно-коньячный завод, Московский жировой комбинат, Краснопресненский сахарорафинадный завод, Мельничный комбинат № 4, две площадки на Лужнецкой набережной и одна площадка на Рязанском проспекте», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Название объекта
Адрес
АО
Класс объекта
Тип объекта
Промзона
Средневзв. цена, тыс. руб./кв.м
Жилой квартал Knightsbridge Private park
Кооперативная ул, вл. 16
ЦАО
элита
квартиры
Хлебозавод № 6
1 655
ЖК Barrin house
Малая Пироговская ул., вл. 8
ЦАО
элита
квартиры
Московская шелкокрутильная фабрика «Моснитки»
689,7
Жилой квартал «Литератор»
Льва Толстого ул., 23/7
ЦАО
элита
квартиры
Экспериментальный завод напитков «Хамовники»
642,5
ЖК «Садовые кварталы»
Ефремова ул., вл. 12, кв-л 4, корп. 4.1, 4.3 — 4.6 (I очередь); 3.1. — 3.9 (2 очередь)
ЦАО
элита
квартиры
«Завод РТИ-Каучук»
512,1
ЖК «Английский квартал»
Мытная ул., вл. 13, корп. А
ЦАО
премиум
квартиры
Автокомбинат № 32
449
ЖК RedSide
Сергея Макеева ул., вл .9, корп. 1 — 8
ЦАО
бизнес
квартиры
Автобаза № 20
333
ЖК «Наследие»
Краснобогатырская ул., вл. 90/Бухвостова 1-я ул., 12/11, корп. 1
ВАО
бизнес
квартиры
Московский опытный завод «Изолит»
256,9
ЖК «Маршал»
Маршала Рыбалко ул., вл. 2, корп. 3, 4, 6, 9
СЗАО
бизнес
апартаменты
Бронетанковый ремонтный завод
243,9
ЖК Донской Олимп«
Серпуховский вал, вл.19, корп. А — Г
ЮАО
бизнес
квартиры
Завод по обработке цветных металлов (МЗОЦМ)
241,7
ЖК «Сердце Столицы»
Шелепихинская наб., вл.34, корп. ЖД1, ЖД2, ЖД4
СЗАО
бизнес
квартиры
Бывшая территория завода железобетонных конструкций № 355 и асфальтобетонного завода № 1
230,5
ЖК «Фили Град»
Береговой пр., вл. 5, корп. 1А-Б, 2А-В, 2-6
ЗАО
комфорт
квартиры/апартаменты
Бывшие складские помещения
219,8
ЖК на ул. Мельникова
Мельникова ул., вл. 1,3, корп.5 — 6
ЮВАО
комфорт
квартиры
Завод ЖБИ № 5
218,6
ЖК «Утесов»
Карамышевская наб., корп. 1 — 3
СЗАО
бизнес
квартиры
Промзона № 4 «Силикатные улицы»
215,4
ЖК «Триколор»
Ростокинская ул., вл. 2, вл. 2 корп. 4
СВАО
бизнес
квартиры
Деревообрабатывающий комбинат № 17
201,9
ЖК «Скай Форт»
Нагатинский 1-й пр., вл. 11, корп. 203 — 206
ЮАО
бизнес
квартиры
Нагатинский завод строительных материалов
190,3
ЖК Ривер Парк«
Речников ул., д. 7, корп. 8, 9, 10 (1 очередь); 1, 2 (2 очередь)
ЮАО
комфорт
квартиры
Судостроительный комбинат
181,6
ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле»
ул. Берзарина вл. 28
СЗАО
бизнес
квартиры
Промзона № 41 «Октябрьское поле»
174,2
ЖК «Символ»
ул. Золоторожский Вал, вл. 11
ЮВАО
бизнес/комфорт
квартиры
ММЗ «Серп и Молот»
170
ЖК «ЗИЛАРТ»
Автозаводская ул., вл. 23 корп. 4
ЮАО
бизнес
квартиры
«ЗиЛ»
168,6
«Город на реке Тушино-2018»
Волоколамское шоссе, вл. 67, корп. 1
СЗАО
комфорт
квартиры
Тушинский аэродром
162,6
мкрн. «Царицыно»
Элеваторная ул., корп. 1, 2, 4, 7, 8, 9, 5.1, 5.2, 5.3
ЮАО
комфорт
квартиры
Московский комбинат хлебопродуктов «Настюша»
149,2
Варшавское шоссе, 141
Варшавское шоссе, 141
ЮАО
комфорт
квартиры
Промзона № 36 «Красный строитель»
146,5
ЖК Sreda
Рязанский пр-т, вл. 2
ЮВАО
комфорт
квартиры
Карачаровский механический завод
145,9
ЖК «Петр I»
Красноказарменная ул., д. 14А
ЮВАО
бизнес
квартиры
ГСКБ «Алмаз-Антей»
145,4
ЖК «Ясный»
Каширское шоссе вл. 65
ЮВАО
комфорт
квартиры/апартаменты
Московская обувная фабрика им. Г. В. Муханова
141,5
ЖК «Кварталы 21/19»
2-й Грайвороновский проезд, вл. 38
ЮВАО
комфорт
квартиры
Машиностроительный завод «Молния»
139,9
Апарт-комплекс «ТехноПарк»
Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638, корп. 2
ЮАО
комфорт
апартаменты
Склады ЗИЛ
134,6
ЖК «Домашний»
ул. Донецкая вл. 30
ЮАО
комфорт
квартиры
Мосстройснаб
130,5
мкрн. «Царицыно-2»
Элеваторная ул., корп. 23 — 25, 27 — 31
ЮАО
комфорт
квартиры
Московский комбинат хлебопродуктов «Настюша»
122,5
Жилой квартал «Березовая Аллея»
ул. Сельскохозяйственная/ул. Березовая Аллея
СВАО
комфорт
апартаменты
производственно-складская территория ВДНХ
119,1
ЖК «Город»
Дмитровское шоссе, д. 107
САО
комфорт
квартиры
НИИСС им. В.П. Горячкина ОАО «ВИСХОМ»
110,8
ЖК Мещерский Лес
Боровское шоссе, вл. 2
ЗАО
комфорт
квартиры
Домостроительный комбинат № 3
99,1

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных