Почти 40% предложения в «старой» Москве приходится на 14 районов

На сегодняшний день более трети всех квартир — 37,2% — на рынке жилой недвижимости столицы сосредоточено в четырнадцати районах города. Как отмечают аналитики ЦИАН, это демонстрирует значительный перекос в структуре предложения. Ведь всего в старые границы Москвы входят более 120 административно-территориальных единиц[1]. Эксперты ЦИАН подготовили рейтинг районов столицы, в которых на текущий момент выставлено на продажу наибольшее количество лотов на первичном и вторичном рынках.
1 место
Раменки. ЗАО. 4,7%
Столичный район Раменки является одним из самых престижных и дорогих за пределами Центрального административного округа Москвы. При этом он занимает пятое место по размеру территории и такую же позицию по площади жилого фонда среди других районов города. Во многом именно этим обусловлена столь большая доля этой локации в общем объеме предложения на рынке — почти 5%. При этом Раменки не являются единоличным лидером. Первую позицию этот район делит с Пресненским.
Цены на жилье в районе Раменки варьируются от 5,9 млн рублей за «однушку» площадью 33 кв. м в пятиэтажке до 2,25 млрд рублей (рублевый эквивалент $35 млн) за роскошный двухуровневый пентхаус площадью почти тысячу «квадратов». 88% предложения в данной локации относится ко вторичному рынку, а доля «первички» составляет всего 12%.
Пресненский. ЦАО. 4,7%
В отличие от района Раменки, Пресненский не отличается обширной территорией, занимая лишь 24-ое место. Однако по площади жилого фонда эта локация занимает седьмую позицию. При этом в Пресненском районе сегодня реализуется немало проектов на первичном рынке, в том числе такие масштабные, как небоскребы в ММДЦ «Москва-Сити». За счет этого доля квартир в новостройках здесь составляет внушительные 30%.
Разброс цен в Пресненском районе составляет от 5,45 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м до 2,12 млрд рублей (рублевый эквивалент суммы $33 млн) за апартаменты площадью 1100 кв. м, занимающие весь последний этаж башни «Восток» комплекса «Федерация».
2 место
Хамовники. ЦАО. 4%
Район Хамовники является самой желанной для покупателей элитной недвижимости локацией в Москве. Достаточно сказать, что именно здесь расположена легендарная Золотая миля. Впрочем, и на территории района, расположенной за пределами Садового кольца, представлено немало достойных проектов: «Литератор», «Садовые кварталы», Knightsbridge Private Park и другие. При этом лотов на первичном рынке здесь совсем не много — всего 10% от общего объема предложения.
Самая доступная по цене квартира в Хамовниках выставлена на продажу за 7,75 млн рублей. С таким бюджетом в этой престижной локации можно рассчитывать лишь на приобретение однокомнатной квартиры 33 кв. м на первом этаже пятиэтажки. Ценовой же максимум зафиксирован на уровне $40 млн (2,57 млрд рублей). Причем за одну и ту же цену выставлены на продажу сразу три объекта: пятиуровневый пентхаус в ЖК «Венский дом», квартира площадью 1000 кв. м в клубном доме «Молочный, 7» и особняк на Гоголевском бульваре.
3 место
Бирюлево Восточное. ЮАО. 3,1%
Район Бирюлево Восточное широко известен покупателям жилья эконом- и комфорт-класса: именно здесь возводится масштабный жилой комплекс «Царицыно», в свое время совершивший настоящую революцию на рынке доступного жилья внутри МКАД. Кроме того, в этом районе не так давно был сдан еще один большой проект — «Загорье». В обоих жилых комплексах немалый объем квартир приобретался с инвестиционными целями, поэтому сегодня на рынке представлены квартиры как от частников, так и напрямую от застройщика. А доля предложения в новостройках в данной локации составляет 79%.
Наиболее дешевая квартира в районе Бирюлево Восточное обойдется в 2,25 млн рублей — скромная студия площадью 25 кв. м в одном из строящихся корпусов упомянутого выше ЖК «Царицыно». Здесь же, но в уже введенном в эксплуатацию доме, продается и самый дорогой лот. Это квартира площадью 120 кв. м с дорогой отделкой за 26,5 млн рублей.
4 место
Даниловский. ЮАО. 2,8%
Четвертое место занимает еще один район Южного административного округа, но расположенный значительно ближе к центру Москвы. Речь идет о Даниловском районе. На его территории находится бывший Завод им. Лихачева, который сегодня активно застраивается жильем. За счет этого в структуре предложения в Даниловском районе новостройки занимают долю 81%. Это один из самых высоких в городе показателей.
Цены в данной локации стартуют от 3,9 млн рублей за апартаменты площадью 40 кв. м в комплексе «Парк Легенд» на территории ЗИЛа. А самый дорогой лот предлагается в жилом комплексе «Клубный дом на Серпуховском валу» — 59,85 млн рублей за квартиру площадью 146 кв. м.
5 место
Южное Бутово. ЮЗАО. 2,7%
И замыкает пятерку районов с самым большим количеством квартир в продаже Южное Бутово. Это единственная локация в топ-5, расположенная за МКАД. В этом районе также превалирует предложение на первичном рынке, но не с таким значительным перевесом, как у Бирюлева Восточного и Даниловского района — 60% квартир реализуется в новостройках.
Ценовой минимум отмечен в новом проекте от компании «Мортон» — жилом комплексе «Столичные поляны». За 2,53 млн рублей здесь можно стать обладателем студии площадью 25,5 кв. м. А самый дорогой лот в Южном Бутове обойдется в 31,5 млн рублей. Это квартира площадью 144 кв. м с качественной отделкой.
Рейтинг районов «старой» Москвы по объему предложения на рынке жилья
Район | Округ | Доля | Соотношение первички/ вторички | Цена min | Цена max | |
1 | Раменки | ЗАО | 4,7% | 12%/88% | 5,9 млн руб. | 2,25 млрд руб. |
Пресненский | ЦАО | 4,7% | 30%/70% | 4,9 млн руб. | 2,12 млрд руб. | |
2 | Хамовники | ЦАО | 4% | 10%/90% | 7,75 млн руб. | 2,57 млрд руб. |
3 | Бирюлево Восточное | ЮАО | 3,1% | 79%/21% | 2,25 млн руб. | 25,6 млн руб. |
4 | Даниловский | ЮАО | 2,8% | 81%/19% | 3,9 млн руб. | 59,84 млн руб. |
5 | Южное Бутово | ЮЗАО | 2,7% | 60%/40% | 2,53 млн руб. | 31,5 млн руб. |
6 | Хорошево-Мневники | СЗАО | 2,3% | 54%/46% | 3,45 млн руб. | 417 млн руб. |
7 | Тверской | ЦАО | 2,1% | 7%/93% | 6,8 млн руб. | 962,26 млн руб. |
8 | Замоскворечье | ЦАО | 1,9% | 33%/67% | 5,7 млн руб. | 962,26 млн руб. |
9 | Хорошевский | САО | 1,8% | 38%/62% | 4,89 млн руб. | 641,5 млн руб. |
Митино | СЗАО | 1,8% | 58%/42% | 1,99 млн руб. | 76,98 млн руб. | |
Басманный | ЦАО | 1,8% | 18%/82% | 4,11 млн руб. | 1,02 млрд руб. | |
10 | Можайский | ЗАО | 1,7% | 45%/55% | 2,65 млн руб. | 304,71 млн руб. |
Обручевский | ЮЗАО | 1,7% | 11%/89% | 5 млн руб. | 224,52 млн руб. |
__________
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
-
С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение
С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.
-
В 2018 году в Москве планируют отреставрировать 400 зданий-памятников
До начала 2019 года в Москве отреставрируют все памятники культуры.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.