Почти 40% предложения в «старой» Москве приходится на 14 районов

На сегодняшний день более трети всех квартир — 37,2% — на рынке жилой недвижимости столицы сосредоточено в четырнадцати районах города. Как отмечают аналитики ЦИАН, это демонстрирует значительный перекос в структуре предложения. Ведь всего в старые границы Москвы входят более 120 административно-территориальных единиц^[1]. Эксперты ЦИАН подготовили рейтинг районов столицы, в которых на текущий момент выставлено на продажу наибольшее количество лотов на первичном и вторичном рынках.

1 место



Раменки. ЗАО. 4,7%

Столичный район Раменки является одним из самых престижных и дорогих за пределами Центрального административного округа Москвы. При этом он занимает пятое место по размеру территории и такую же позицию по площади жилого фонда среди других районов города. Во многом именно этим обусловлена столь большая доля этой локации в общем объеме предложения на рынке — почти 5%. При этом Раменки не являются единоличным лидером. Первую позицию этот район делит с Пресненским.

Цены на жилье в районе Раменки варьируются от 5,9 млн рублей за «однушку» площадью 33 кв. м в пятиэтажке до 2,25 млрд рублей (рублевый эквивалент $35 млн) за роскошный двухуровневый пентхаус площадью почти тысячу «квадратов». 88% предложения в данной локации относится ко вторичному рынку, а доля «первички» составляет всего 12%.

Пресненский. ЦАО. 4,7%

В отличие от района Раменки, Пресненский не отличается обширной территорией, занимая лишь 24-ое место. Однако по площади жилого фонда эта локация занимает седьмую позицию. При этом в Пресненском районе сегодня реализуется немало проектов на первичном рынке, в том числе такие масштабные, как небоскребы в ММДЦ «Москва-Сити». За счет этого доля квартир в новостройках здесь составляет внушительные 30%.

Разброс цен в Пресненском районе составляет от 5,45 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м до 2,12 млрд рублей (рублевый эквивалент суммы $33 млн) за апартаменты площадью 1100 кв. м, занимающие весь последний этаж башни «Восток» комплекса «Федерация».

2 место



Хамовники. ЦАО. 4%

Район Хамовники является самой желанной для покупателей элитной недвижимости локацией в Москве. Достаточно сказать, что именно здесь расположена легендарная Золотая миля. Впрочем, и на территории района, расположенной за пределами Садового кольца, представлено немало достойных проектов: «Литератор», «Садовые кварталы», Knightsbridge Private Park и другие. При этом лотов на первичном рынке здесь совсем не много — всего 10% от общего объема предложения.

Самая доступная по цене квартира в Хамовниках выставлена на продажу за 7,75 млн рублей. С таким бюджетом в этой престижной локации можно рассчитывать лишь на приобретение однокомнатной квартиры 33 кв. м на первом этаже пятиэтажки. Ценовой же максимум зафиксирован на уровне $40 млн (2,57 млрд рублей). Причем за одну и ту же цену выставлены на продажу сразу три объекта: пятиуровневый пентхаус в ЖК «Венский дом», квартира площадью 1000 кв. м в клубном доме «Молочный, 7» и особняк на Гоголевском бульваре.

3 место



Бирюлево Восточное. ЮАО. 3,1%

Район Бирюлево Восточное широко известен покупателям жилья эконом- и комфорт-класса: именно здесь возводится масштабный жилой комплекс «Царицыно», в свое время совершивший настоящую революцию на рынке доступного жилья внутри МКАД. Кроме того, в этом районе не так давно был сдан еще один большой проект — «Загорье». В обоих жилых комплексах немалый объем квартир приобретался с инвестиционными целями, поэтому сегодня на рынке представлены квартиры как от частников, так и напрямую от застройщика. А доля предложения в новостройках в данной локации составляет 79%.

Наиболее дешевая квартира в районе Бирюлево Восточное обойдется в 2,25 млн рублей — скромная студия площадью 25 кв. м в одном из строящихся корпусов упомянутого выше ЖК «Царицыно». Здесь же, но в уже введенном в эксплуатацию доме, продается и самый дорогой лот. Это квартира площадью 120 кв. м с дорогой отделкой за 26,5 млн рублей.

4 место



Даниловский. ЮАО. 2,8%

Четвертое место занимает еще один район Южного административного округа, но расположенный значительно ближе к центру Москвы. Речь идет о Даниловском районе. На его территории находится бывший Завод им. Лихачева, который сегодня активно застраивается жильем. За счет этого в структуре предложения в Даниловском районе новостройки занимают долю 81%. Это один из самых высоких в городе показателей.

Цены в данной локации стартуют от 3,9 млн рублей за апартаменты площадью 40 кв. м в комплексе «Парк Легенд» на территории ЗИЛа. А самый дорогой лот предлагается в жилом комплексе «Клубный дом на Серпуховском валу» — 59,85 млн рублей за квартиру площадью 146 кв. м.

5 место



Южное Бутово. ЮЗАО. 2,7%

И замыкает пятерку районов с самым большим количеством квартир в продаже Южное Бутово. Это единственная локация в топ-5, расположенная за МКАД. В этом районе также превалирует предложение на первичном рынке, но не с таким значительным перевесом, как у Бирюлева Восточного и Даниловского района — 60% квартир реализуется в новостройках.

Ценовой минимум отмечен в новом проекте от компании «Мортон» — жилом комплексе «Столичные поляны». За 2,53 млн рублей здесь можно стать обладателем студии площадью 25,5 кв. м. А самый дорогой лот в Южном Бутове обойдется в 31,5 млн рублей. Это квартира площадью 144 кв. м с качественной отделкой.

Рейтинг районов «старой» Москвы по объему предложения на рынке жилья

	Район	Округ	Доля	Соотношение первички/ вторички	Цена min	Цена max
1	Раменки	ЗАО	4,7%	12%/88%	5,9 млн руб.	2,25 млрд руб.
	Пресненский	ЦАО	4,7%	30%/70%	4,9 млн руб.	2,12 млрд руб.
2	Хамовники	ЦАО	4%	10%/90%	7,75 млн руб.	2,57 млрд руб.
3	Бирюлево Восточное	ЮАО	3,1%	79%/21%	2,25 млн руб.	25,6 млн руб.
4	Даниловский	ЮАО	2,8%	81%/19%	3,9 млн руб.	59,84 млн руб.
5	Южное Бутово	ЮЗАО	2,7%	60%/40%	2,53 млн руб.	31,5 млн руб.
6	Хорошево-Мневники	СЗАО	2,3%	54%/46%	3,45 млн руб.	417 млн руб.
7	Тверской	ЦАО	2,1%	7%/93%	6,8 млн руб.	962,26 млн руб.
8	Замоскворечье	ЦАО	1,9%	33%/67%	5,7 млн руб.	962,26 млн руб.
9	Хорошевский	САО	1,8%	38%/62%	4,89 млн руб.	641,5 млн руб.
	Митино	СЗАО	1,8%	58%/42%	1,99 млн руб.	76,98 млн руб.
	Басманный	ЦАО	1,8%	18%/82%	4,11 млн руб.	1,02 млрд руб.
10	Можайский	ЗАО	1,7%	45%/55%	2,65 млн руб.	304,71 млн руб.
	Обручевский	ЮЗАО	1,7%	11%/89%	5 млн руб.	224,52 млн руб.

__________