По какому сценарию будут развиваться события на рынке аренды жилья?

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали текущую ситуацию на рынке аренды жилья и провели ее сравнение с кризисами 2008-2009 и 1998 годов.

Напомним, что за 1998 год курс доллара США вырос в 3,5 раза: с отметки 5,96 до 20,65 рублей за доллар. Резкий его скачок пришелся на начало сентября — с 9,33 до 20,83 рубля за 9 дней, затем он снизился, но ненадолго. Стоимость найма в тот период времени в большинстве случаев фиксировалась в долларах и составляла в среднем 300 у. е. за однокомнатную квартиру, или 1788 рублей в начале года, 2799 рублей в начале сентября и уже 6249 рублей к концу первой декады месяца. В связи с таким стремительным взлетом курса американской валюты арендные ставки в долларовом эквиваленте практически столь же резко начали падать и концу сентября достигли отметки в 150 долларов за однокомнатную квартиру. При этом в рублевом исчислении размер арендной платы вырос на 40% — до 3124 рублей.

В 2008-2009 годах рынок аренды уже был рублевым, и влияние на него оказали не столько валютные колебания, сколько общеэкономические процессы, в частности, кризис в банковском секторе, снижение доходов, массовые сокращения рабочих мест. Все эти факторы закономерным образом отразились на падении спроса и, как следствие, снижении стоимости аренды в пределах 10-15%. И если в 2008 году 1-комнатную квартиру экономкласса можно было снять за 25 тыс. рублей, то к марту 2009-го — уже за 20 тыс. В поисках наиболее доступных предложений арендаторы стали переезжать в более дешевые районы, менять бизнес-класс на эконом, а также проявлять больший интерес к городам ближайшего Подмосковья. Помимо этого, повысился спрос на аренду квартир вскладчину.

Следует отметить, что до этого кризисного периода стоимость аренды увеличивалась. Достаточно сказать, что только в течение 2007 года ее рост составил в пределах 25-30%. Таким образом, ставки были высоки, и очередной кризис произвел корректировку цен. Между тем, к концу 2009 года цены вернулись к прежнему уровню, и с 2010 года можно было констатировать их плавный подъем. В 2014 году средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса составила 30 тыс. рублей.

С марта 2014 года в качестве тренда обозначилось стремление наймодателей повысить ставку вслед за растущими курсами валют, инфляцией и стоимостью услуг ЖКХ. Напомним, что рост курса доллара США за 2014 год составил около 72%, начав с отметки в 32,66 рубля на 1 января и достигнув 56,26 рубля на 31 декабря. Примечательно, что в сентябре 1998 года он также вырос на 72%. Рост евро в 2014 году составил 52%. В январе 2015 года увеличение курса продолжилось и составило уже 22% за доллар и 14% за евро.

Однако желание собственников квартир поднять арендную плату вслед за скачками валют встречает сопротивление нанимателей, и оставшийся на том же уровне платежеспособный спрос сдерживает рост стоимости аренды. Можно прогнозировать, что такая тенденция сохранится в среднесрочной перспективе, если не произойдет каких-либо кардинальных перемен в политической и экономической ситуации в стране. И не исключено, что дальнейшее развитие событий на рынке аренды квартир пойдет по сценарию кризиса 2008-2009 года.