По каким условиям предлагается ипотека на апартаменты

11 Июня в 14:53 155

После введения программы «Ипотека с господдержкой» количество сделок на первичном рынке Московского региона заметно выросло. При этом почти треть предложения на рынке столицы составляют апартаменты, на которые условия льготной ипотеки не распространяется. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили особенности ипотечных программ на покупку апартаментов.

По каким условиям предлагается ипотека на апартаментыНа данный момент наименьшую ипотечную ставку на апартаменты — 14,5% годовых — предлагают Сбербанк и банк «Возрождение». В Сбербанке первоначальный взнос составляет 20% от стоимости апартаментов, в банке «Возрождение» — 30%. Срок кредитования в обоих банках — до 30 лет. В ВТБ 24 ипотечная ставка немного выше — 14,95% годовых. Первоначальный взнос составляет 30% от стоимости, срок кредитования также до 30 лет. Отличительной особенностью программы является то, что за кредитом могут обратиться и нерезиденты РФ.



Кроме перечисленных банков, чаще всего ипотеку на апартаменты готовы одобрить ДельтаКредит, банк «Зенит», Транскапиталбанк и банк «Балтика». Также некоторые объекты аккредитованы в Росавтобанке и банке «Российский капитал». Залог оформляется также как и на квартиры, то есть право собственности принадлежит покупателю, однако до погашения кредита помещение будет находиться в залоге у банка.



«В последнее время рынок ипотеки на апартаменты развивается большими темпами — за два года выросло количество не только аккредитованных объектов, но и банков, выдающих ипотечные кредиты под залог апартаментов. Нужно учитывать, что апартаменты кредитуются по более жестким условиям — это связано с их юридическим статусом нежилых помещений», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.



При аккредитации апартаментов банком проверяется разрешительная документация проекта, оценивается назначение жилого комплекса, ликвидность всех инфраструктурных объектов, которые входят в проект, — парковки, торговые, офисные помещения, социальные учреждения, и даже рассматривается, почему застройщик решил построить именно апартаменты, а не квартиры. Далеко не каждый проект проходит данную проверку, так как сложность у банков вызывает, прежде всего, оценка ликвидности помещения. В масштабных проектах на корпуса с апартаментами и корпуса с квартирами распространяются разные ипотечные программы и условия.



«На данный момент около 32% объёма предложения по площадям на рынке новостроек Москвы в «старых» границах приходится на апартаменты, и их количество продолжает неуклонности расти. Банкам не выгодно упускать из виду такой обширный сегмент недвижимости, поэтому они активно развивают ипотечные программы для апартаментов», — объясняет Софья Лебедева.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных