Петербург в лидерах России по количеству качественных торговых площадей

По данным экспертов АРИН, в 2014 году обеспеченность торговыми площадями в Санкт-Петербурге достигла 500 кв. м на тысячу жителей. По этому показателю Санкт-Петербург вновь опережает Москву, достигая уровня ряда ведущих европейских городов.

В 2013 году прирост рынка качественных торговых центров в Петербурге стал рекордным за последние семь лет. По объему ввода он увеличился на 300 тыс. кв. м и достиг показателя 2,5 млн. кв. м. «Показатель обеспеченности качественными торговыми площадями неравномерен по районам Петербурга, — говорит Андрей Петров, вице-президент по консалтингу и оценке АРИН. — Например, в Московском, Центральном и Приморском районах он составляет около 1 000 кв. м на тысячу человек, а в Красносельском районе — только 200 кв. м на тысячу жителей».

По объему торговых площадей в торговых центрах лидируют Приморский, Выборгский, Московский и Невский районы (суммарно на их долю приходится около 58% площадей действующих современных торговых комплексов).

В прошлом году введено в эксплуатацию сразу несколько крупных объектов. В их числе ТРК Лондон Молл (с якорными арендаторами: продуктовая сеть Карусель, DIY-ритейлер Leroy Merlin, гипермаркет электроники Media Markt, кинотеатр Кронверк Синема, магазины H&M, Дети), ТРЦ Жемчужная Плаза (входит в ЖК Балтийская жемчужина), якорные арендаторы которого: продуктовый гипермаркет Prisma, гипермаркет электроники М.Видео, супермаркет товаров для детей Детский мир.

Аналитики АРИН отмечают, что после всплеска строительной активности 2013 года, в I квартале 2014 года на рынке торговой недвижимости Петербурга наблюдалась стагнация: с января по март не было введено ни одного объекта. Изначально на текущий год были заявлены к вводу в эксплуатацию более 200 тыс. кв. м торговых площадей в торговых комплексах. Однако по прогнозам экспертов компании, в связи с переносом сроков ввода ряда объектов на 2015 год этот показатель, вероятно, достигнет всего около 140 тыс. кв. м арендопригодных площадей.

Андрей Петров говорит о том, что в среднесрочной перспективе одним из основных направлений развития рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга станет реконцепция морально и технически устаревших торговых центров и их адаптация к современным требованиям рынка. Особенно этого следует ожидать в высококонкурентном сегменте региональных и суперрегиональных торговых центров.

Кроме того, по прогнозам АРИН Петербург ждет усиление интереса к проектам меньшего масштаба — районным и микрорайонным торговым центрам, расположенным вблизи жилых кварталов. «Такие проекты позволят удовлетворить потребность покупателей без значительных затрат на посещение торгового центра. Представленные арендаторы будут ориентированы в первую очередь на товары повседневного спроса», — считает Андрей Петров.