Первичный рынок жилья вдоль Ленинградского проспекта Москвы на грани перенасыщения

10 Марта в 13:02 166

Консалтинговая компания Welhome рассмотрела предложение жилых комплексов, расположенных вдоль Ленинградского проспекта, ограниченного с одной стороны станцией метро «Белорусская» (пересечение с 1-ой ул. Ямского Поля) и станцией метро «Сокол» (пересечение с улицами Балтийская и Алабяна) с другой стороны. В эту локацию входят жилые комплексы районов Беговой, Аэропорт, Хорошевский и Сокол.

Первичный рынок жилья вдоль Ленинградского проспекта Москвы на грани перенасыщенияПервичный рынок жилья вдоль Ленинградского проспекта представлен жилыми комплексами премиум- и бизнес-класса, в свою очередь премиум-класс представлен тремя проектами: Art Residence (компания Stone Hedge), «ВТБ Арена Парк» («Группа ВТБ») и «Суббота» (компания «Донстрой»); бизнес-класс представлен шестью жилыми комплексами: «Искра-Парк» (Галс Девелопмент), Aerolofts (компания Strike), «Лайнер» («Интеко»), «Лица» (Capital Group), «Царская Площадь» (MR Group) и Loft Time (Red Development).



Несмотря на относительно небольшое количество жилых комплексов в рассматриваемой локации (в сумме их 9), покупателям предоставлен огромный выбор в них как квартир, так и апартаментов на разных стадиях строительства и с различными вариантами отделки.



По состоянию на начало марта 2016 года объем первичного предложения в жилых комплексах, расположенных вдоль Ленинградского проспекта, составляет порядка 4 000 лотов, из них около 1 000 шт. приходится на квартиры и 3 000 шт. — на апартаменты. Для сравнения — ровно 4 года назад, в марте 2012 года, в этой локации в первичной продаже находилось всего три жилых комплекса, суммарное количество объектов в которых составляло 862 шт. В общей сложности объем кв.м, реализуемых в настоящее время в жилых комплексах данной локации (с учетом будущих заявленных очередей и корпусов), составляет около 665 тыс. кв. м, в которых по проекту (с учетом уже проданных, находящихся в продаже и будущих очередей) суммарно 10,5 тыс. единиц квартир и апартаментов.



В основном в рассматриваемых жилых комплексах к продаже предлагаются квартиры и апартаменты без внутренней отделки, но не исключены и варианты с отделкой «под ключ», которые предлагает «Группа ВТБ» в комплексе апартаментов премиум-класса «ВТБ Арена Парк» (корп. 2), также имеются варианты апартаментов с отделкой в комплексе «Лайнер» (секция H, западный корпус), а в жилом комплексе бизнес-класса «Искра-Парк» застройщиком будут выполнены все черновые работы, и покупателям будут предлагаться объекты «под чистовую отделку» (выровнен пол, оштукатурены стены).



По данным аналитиков Welhome, ценовая ситуация в жилых комплексах, расположенных вдоль Ленинградского проспекта, по состоянию на начало марта 2016 года следующая: цена 1 кв. м в жилом комплексе премиум-класса начинается от 193 426 руб., в жилом комплексе бизнес-класса — от 133 940 руб. Как известно, цена кв. м зависит от класса жилого комплекса, стадии строительства, наличия/отсутствия внутренней отделки, а также от этажа и видовых характеристик. Так, например, в жилых комплексах бизнес-класса каждый последующий этаж может увеличивать цену кв. м в среднем от 2 до 3 тыс. руб. при прочих равных условиях.



Стоит отметить, что среди вышеперечисленных комплексов есть и те, которые стартовали уже в нынешнем 2016 году — «Царская Площадь» (корпуса Б и В) и новый корпус в проекте Aerolofts, вышедшие на рынок в феврале, а также новый корпус Harmony в объекте премиум-класса Art Residence.



Среди перспективных проектов этой локации можно назвать следующие: МФК «Слава» общей площадью 417 тыс. кв. м (Ленинградский проспект д. 8) от компании Metropolis, проект компании «Главстрой Девелопмент» по улице Черняховского площадью около 110 000 тыс. кв. м и проект компании Optima Development на территории 39,2 га между Ленинградским проспектом, ул. Чавеса и Авиаконструктора Микояна и проездом 5505. По данным из открытых источников, Optima Development планирует построить здесь 377,2 тыс. кв. м недвижимости, при этом 250 тыс. кв. м займет жилье, а остальное — коммерческая недвижимость и инфраструктура



Как констатируют аналитики Welhome, на текущий момент в жилых комплексах, расположенных в рассматриваемой локации вдоль Ленинградского проспекта, застройщиками предложен огромный выбор жилых объектов различного формата и класса, и в ближайшей перспективе можно говорить даже о некотором перенасыщении рынка предложением. С учетом среднеквартальных темпов реализации от 8 до 12% в зависимости от класса и формата объекта текущий объем предложения будет поглощен рынком в перспективе порядка 3 лет. Вывод нового проекта в данной локации будет осложнен наличием существующей конкуренции уже зарекомендовавших себя на рынке проектов и девелоперов.



Объекты первичного рынка жилой недвижимости, расположенные вдоль Ленинградского проспекта











































































































































































































































































Название


Адрес


Район


Класс объекта


Тип жилья


Девелопер


Дата ввода


Отделка


Цена 1 кв. м, руб.


Loft Time


Часовая ул., д. 28


Аэропорт


бизнес


апартаменты


Red Development


2 кв. 2016


нет


133 900 ?313 900


ИСКРА-ПАРК (к. 2)


Ленинградский пр-т, д. 35


Беговой


бизнес


апартаменты


Галс Девелопмент


3 кв. 2018


чистовая


160 100 ?307 000


AEROLOFTS (стр.1)


Викторенко ул., д. 16


Хорошевский


бизнес


апартаменты


Strike


1 кв. 2016


нет


211 000 — 316 400


AEROLOFTS (стр.2)


Викторенко ул., д. 16


Хорошевский


бизнес


апартаменты


Strike


3 кв. 2016


нет


210 000 ?220 000


Лайнер (восточный)


Хорошевское шоссе, вл. 38А


Хорошевский


бизнес


апартаменты


Интеко


3 кв. 2016


нет


160 400 — 253 700


Лайнер (западный)


Хорошевское шоссе, вл. 38А


Хорошевский


бизнес


апартаменты


Интеко


4 кв. 2016


есть/нет


167 500 — 269 000


Лица


Хорошевское шоссе, вл. 38


Хорошевский


бизнес


квартиры


Capital Group


1 кв. 2017


нет


243 000 ?313 000


Царская Площадь (блок Б и В)


Ленинградский пр. , уч. 31


Беговой


бизнес


квартиры


MR Group и Coalco


4 кв. 2018


нет


186 000 — 236 000


Царская Площадь (блок Б и В)


Ленинградский пр. , уч. 31


Беговой


бизнес


апартаменты


MR Group и Coalco


4 кв. 2018


нет


158 000 — 198 000


Суббота


Верхняя ул., д. 34


Беговой


премиум


квартиры


Донстрой


4 кв. 2019


нет


269 000 — 417 000


ВТБ Арена Парк


Ленинградский пр-т, вл. 36


Аэропорт


премиум


апартаменты


Группа ВТБ


4 кв. 2018


есть/нет


193 400 — 922 600


ART Residence


Ямского поля 3-я ул., д. 9


Беговой


премиум


апартаменты


Stone Hedge


3 кв. 2018


нет


263 200 — 450 500


 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных