Первичный рынок Новой Москвы: порог входа остается на низком уровне

За последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы увеличилась почти на 5% с 98,5 тыс. рублей до 103,1 тыс. рублей. Но как известно, усредненные показатели не отражают всю полноту картины.

Эксперты компании «Метриум Групп» рассмотрели динамику изменения стоимости квартир на присоединенных к столице территориях на примере десяти жилых комплексов с самыми низкими ценами. По оценке специалистов, минимальный бюджет покупки за год изменился от +31,6% до ?18,2% в зависимости от проекта.

Лидером по темпам увеличения порога входа среди самых доступных по цене проектов Новой Москвы стал жилой комплекс «Престиж»: минимальная стоимость квартиры за год выросла на 31,6%. Однако за этот же период изменилась и площадь лота. Если в конце 2014 года за 2,28 млн рублей предлагалась квартира площадью 28,5 кв. м, то сегодня за 3 млн рублей можно приобрести более просторный объект площадью 45,5 кв. м. В пересчете на стоимость квадратного метра снижение минимальной цены квартиры в данном проекте составило 17,6%.

Вторую позицию занимает Экопарк «Горчаково»: за год минимальный бюджет вырос с 3 млн до 3,73 млн рублей. При этом площадь квартиры осталась неизменной. Таким образом, проект продемонстрировал рост минимальных цен на 24,4%. «Бронза» досталась ЖК «Тройка», в котором минимальная стоимость квартиры за год выросла на 600 тыс. рублей с 2,88 млн до 3,48 млн рублей. Но с учетом изменения площади лота в большую сторону, была зафиксирована отрицательная динамика изменения цены квадратного метра — минус 3,4%.

В пятерку также вошли ЖК «Спортивный квартал» (+14,6% к минимальной стоимости лота, +4% к стоимости кв. м) и «Легенда» (+12,4% к минимальной стоимости лота, +10,1% к стоимости кв. м).

Динамика изменения минимального бюджета покупки в самых доступных проектах НМ

Название	2014 год			2015 год			Изменение
	Min цена квартиры (млн руб.)	Площадь (кв. м)	Стоимость кв. м (тыс. руб.)	Min цена квартиры (млн руб.)	Площадь (кв. м)	Стоимость кв. м (тыс. руб.)	Min цены квартиры	Стоимости кв. м
«Престиж»	2,28	28,5	80	3	45,5	65,9	+31,6%	-17,6%
Экопарк «Горчаково»	3	42,3	70,9	3,73	42,3	88,3	+24,4%	+24,4%
«Тройка»	2,88	31,3	91,9	3,48	39,2	88,8	+21%	-3,4%
«Спортивный квартал»	1,97	25,7	76,6	2,26	28,3	79,7	+14,6%	+4%
«Легенда»	2,67	39,5	67,6	3	40,3	74,4	+12,4%	+10,1%
Эко-район «Борисоглебское»	1,86	33,4	55,8	1,98	33,4	59,4	+6,4%	+6,4%
«Акварель»	3,2	46	69,6	3,4	49,5	68,7	+6,3%	-1,3%
«Марушкино»	2,8	37	75,7	2,8	40	70	0%	-7,5%
«Ново-Никольское»	3,55	45	78,9	3,48	45	77,3	-2%	-2%
«Прима-Парк»	2,96	37,5	78,8	2,42	28,9	83,6	-18,2%	+6,1%

Кроме того, за последний год в десятке жилых комплексов Новой Москвы с минимальным порогом входа произошел ряд изменений. Во-первых, в него вошли сразу 4 новых проекта: «Белая Звезда», «Бунинские луга», «Кутузовские березы» и «Внуково-2016». Во-вторых, сузился диапазон минимальных цен на квартиры. Если в 2014 году стоимость десяти самых доступных по цене квартир варьировалась от 1,86 млн до 3,55 млн рублей, а разброс составлял 1,69 млн рублей, то теперь нижняя отметка зафиксирована на уровне 1,98 млн рублей, а верхняя — 3 млн рублей. То есть разница в цене между первым и десятым местом сократилась до 1,02 млн рублей.

Первое место сохранил за собой Эко-район «Борисоглебское»: порог входа на сегодняшний день составляет 1,98 млн рублей. На второй позиции дебютировал ЖК «Белая Звезда», где стоимость квартир начинается от 2,23 млн рублей. Место в первой тройке сохранил ЖК «Спортивный квартал», где минимальная стоимость квартиры выше всего на 30 тыс. рублей (2,26 млн рублей), но при этом и площадь больше почти на 3 «квадрата».

В пятерку вошли ЖК «Прима-Парк», за год поднявшийся с седьмого места, и новый ЖК «Бунинские луга». Минимальный порог входа в этих проектах составляет 2,42 млн и 2,54 млн рублей соответственно.

Топ-10 ЖК Новой Москвы с наименьшим бюджетом покупки

2015	2014	Название	РВЭ	Min стоимость квартиры (млн руб.)	Площадь (кв. м)
1	1	Эко-район «Борисоглебское»	4 кв. 16	1,98	33,4
2	-	«Белая Звезда»	4 кв. 16	2,23	25,4
3	2	«Спортивный квартал»	Получение	2,26	28,3
4	7	«Прима-Парк»	2 кв. 16	2,42	28,9
5	-	«Бунинские луга»	4 кв. 17	2,54	22,3
6	-	«Кутузовские березы»	4 кв. 15	2,7	50
7	5	«Марушкино»	1 кв. 16	2,8	40
8	-	«Внуково-2016»	4 кв. 16	2,89	27
9	3	«Престиж»	Получение	3	40,3
10	4	«Легенда»	4 кв. 16	3	45,5

«Новая Москва по-прежнему предлагает покупателям самые низкие цены на квартиры с возможностью столичной прописки, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — И несмотря на то, что за последний год в первой десятке проектов с наименьшим порогом входа произошли некоторые перемены, связанные с выходом новых проектов с минимальными ценами на старте, позиции лидеров практически не изменились: жилые комплексы «Борисоглебское» и «Спортивный квартал» по-прежнему находятся в первой тройке. Что характерно, в «Спортивном квартале» сохранились низкие цены даже с учетом того, что жилой комплекс уже готовится к получению разрешения на ввод в эксплуатацию».