Первичный рынок Новой Москвы: порог входа остается на низком уровне

За последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы увеличилась почти на 5% с 98,5 тыс. рублей до 103,1 тыс. рублей. Но как известно, усредненные показатели не отражают всю полноту картины.
Эксперты компании «Метриум Групп» рассмотрели динамику изменения стоимости квартир на присоединенных к столице территориях на примере десяти жилых комплексов с самыми низкими ценами. По оценке специалистов, минимальный бюджет покупки за год изменился от +31,6% до ?18,2% в зависимости от проекта.
Лидером по темпам увеличения порога входа среди самых доступных по цене проектов Новой Москвы стал жилой комплекс «Престиж»: минимальная стоимость квартиры за год выросла на 31,6%. Однако за этот же период изменилась и площадь лота. Если в конце 2014 года за 2,28 млн рублей предлагалась квартира площадью 28,5 кв. м, то сегодня за 3 млн рублей можно приобрести более просторный объект площадью 45,5 кв. м. В пересчете на стоимость квадратного метра снижение минимальной цены квартиры в данном проекте составило 17,6%.
Вторую позицию занимает Экопарк «Горчаково»: за год минимальный бюджет вырос с 3 млн до 3,73 млн рублей. При этом площадь квартиры осталась неизменной. Таким образом, проект продемонстрировал рост минимальных цен на 24,4%. «Бронза» досталась ЖК «Тройка», в котором минимальная стоимость квартиры за год выросла на 600 тыс. рублей с 2,88 млн до 3,48 млн рублей. Но с учетом изменения площади лота в большую сторону, была зафиксирована отрицательная динамика изменения цены квадратного метра — минус 3,4%.
В пятерку также вошли ЖК «Спортивный квартал» (+14,6% к минимальной стоимости лота, +4% к стоимости кв. м) и «Легенда» (+12,4% к минимальной стоимости лота, +10,1% к стоимости кв. м).
Динамика изменения минимального бюджета покупки в самых доступных проектах НМ
Название | 2014 год | 2015 год | Изменение | |||||
Min цена квартиры (млн руб.) | Площадь (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Min цена квартиры (млн руб.) | Площадь (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Min цены квартиры | Стоимости кв. м | |
«Престиж» | 2,28 | 28,5 | 80 | 3 | 45,5 | 65,9 | +31,6% | -17,6% |
Экопарк «Горчаково» | 3 | 42,3 | 70,9 | 3,73 | 42,3 | 88,3 | +24,4% | +24,4% |
«Тройка» | 2,88 | 31,3 | 91,9 | 3,48 | 39,2 | 88,8 | +21% | -3,4% |
«Спортивный квартал» | 1,97 | 25,7 | 76,6 | 2,26 | 28,3 | 79,7 | +14,6% | +4% |
«Легенда» | 2,67 | 39,5 | 67,6 | 3 | 40,3 | 74,4 | +12,4% | +10,1% |
Эко-район «Борисоглебское» | 1,86 | 33,4 | 55,8 | 1,98 | 33,4 | 59,4 | +6,4% | +6,4% |
«Акварель» | 3,2 | 46 | 69,6 | 3,4 | 49,5 | 68,7 | +6,3% | -1,3% |
«Марушкино» | 2,8 | 37 | 75,7 | 2,8 | 40 | 70 | 0% | -7,5% |
«Ново-Никольское» | 3,55 | 45 | 78,9 | 3,48 | 45 | 77,3 | -2% | -2% |
«Прима-Парк» | 2,96 | 37,5 | 78,8 | 2,42 | 28,9 | 83,6 | -18,2% | +6,1% |
Кроме того, за последний год в десятке жилых комплексов Новой Москвы с минимальным порогом входа произошел ряд изменений. Во-первых, в него вошли сразу 4 новых проекта: «Белая Звезда», «Бунинские луга», «Кутузовские березы» и «Внуково-2016». Во-вторых, сузился диапазон минимальных цен на квартиры. Если в 2014 году стоимость десяти самых доступных по цене квартир варьировалась от 1,86 млн до 3,55 млн рублей, а разброс составлял 1,69 млн рублей, то теперь нижняя отметка зафиксирована на уровне 1,98 млн рублей, а верхняя — 3 млн рублей. То есть разница в цене между первым и десятым местом сократилась до 1,02 млн рублей.
Первое место сохранил за собой Эко-район «Борисоглебское»: порог входа на сегодняшний день составляет 1,98 млн рублей. На второй позиции дебютировал ЖК «Белая Звезда», где стоимость квартир начинается от 2,23 млн рублей. Место в первой тройке сохранил ЖК «Спортивный квартал», где минимальная стоимость квартиры выше всего на 30 тыс. рублей (2,26 млн рублей), но при этом и площадь больше почти на 3 «квадрата».
В пятерку вошли ЖК «Прима-Парк», за год поднявшийся с седьмого места, и новый ЖК «Бунинские луга». Минимальный порог входа в этих проектах составляет 2,42 млн и 2,54 млн рублей соответственно.
Топ-10 ЖК Новой Москвы с наименьшим бюджетом покупки
2015 | 2014 | Название | РВЭ | Min стоимость квартиры (млн руб.) | Площадь (кв. м) |
1 | 1 | Эко-район «Борисоглебское» | 4 кв. 16 | 1,98 | 33,4 |
2 | - | «Белая Звезда» | 4 кв. 16 | 2,23 | 25,4 |
3 | 2 | «Спортивный квартал» | Получение | 2,26 | 28,3 |
4 | 7 | «Прима-Парк» | 2 кв. 16 | 2,42 | 28,9 |
5 | - | «Бунинские луга» | 4 кв. 17 | 2,54 | 22,3 |
6 | - | «Кутузовские березы» | 4 кв. 15 | 2,7 | 50 |
7 | 5 | «Марушкино» | 1 кв. 16 | 2,8 | 40 |
8 | - | «Внуково-2016» | 4 кв. 16 | 2,89 | 27 |
9 | 3 | «Престиж» | Получение | 3 | 40,3 |
10 | 4 | «Легенда» | 4 кв. 16 | 3 | 45,5 |
«Новая Москва по-прежнему предлагает покупателям самые низкие цены на квартиры с возможностью столичной прописки, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — И несмотря на то, что за последний год в первой десятке проектов с наименьшим порогом входа произошли некоторые перемены, связанные с выходом новых проектов с минимальными ценами на старте, позиции лидеров практически не изменились: жилые комплексы «Борисоглебское» и «Спортивный квартал» по-прежнему находятся в первой тройке. Что характерно, в «Спортивном квартале» сохранились низкие цены даже с учетом того, что жилой комплекс уже готовится к получению разрешения на ввод в эксплуатацию».
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
-
Около 90% новостроек Москвы продаются со скидками
Узнали, на какие новострои Москвы действуют большие скидки.
-
Изменения генплана Москвы
Узнали, как поменяется генплан Москвы в ближайшее время.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.