Первичный рынок Новой Москвы: порог входа остается на низком уровне

4 Декабря в 13:05 126

За последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы увеличилась почти на 5% с 98,5 тыс. рублей до 103,1 тыс. рублей. Но как известно, усредненные показатели не отражают всю полноту картины.

Первичный рынок Новой Москвы: порог входа остается на низком уровнеЭксперты компании «Метриум Групп» рассмотрели динамику изменения стоимости квартир на присоединенных к столице территориях на примере десяти жилых комплексов с самыми низкими ценами. По оценке специалистов, минимальный бюджет покупки за год изменился от +31,6% до ?18,2% в зависимости от проекта.

Лидером по темпам увеличения порога входа среди самых доступных по цене проектов Новой Москвы стал жилой комплекс «Престиж»: минимальная стоимость квартиры за год выросла на 31,6%. Однако за этот же период изменилась и площадь лота. Если в конце 2014 года за 2,28 млн рублей предлагалась квартира площадью 28,5 кв. м, то сегодня за 3 млн рублей можно приобрести более просторный объект площадью 45,5 кв. м. В пересчете на стоимость квадратного метра снижение минимальной цены квартиры в данном проекте составило 17,6%.

Вторую позицию занимает Экопарк «Горчаково»: за год минимальный бюджет вырос с 3 млн до 3,73 млн рублей. При этом площадь квартиры осталась неизменной. Таким образом, проект продемонстрировал рост минимальных цен на 24,4%. «Бронза» досталась ЖК «Тройка», в котором минимальная стоимость квартиры за год выросла на 600 тыс. рублей с 2,88 млн до 3,48 млн рублей. Но с учетом изменения площади лота в большую сторону, была зафиксирована отрицательная динамика изменения цены квадратного метра — минус 3,4%.

В пятерку также вошли ЖК «Спортивный квартал» (+14,6% к минимальной стоимости лота, +4% к стоимости кв. м) и «Легенда» (+12,4% к минимальной стоимости лота, +10,1% к стоимости кв. м).

Динамика изменения минимального бюджета покупки в самых доступных проектах НМ

Название
2014 год
2015 год
Изменение
Min цена квартиры (млн руб.)
Площадь (кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Min цена квартиры (млн руб.)
Площадь (кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Min цены квартиры
Стоимости кв. м
«Престиж»
2,28
28,5
80
3
45,5
65,9
+31,6%
-17,6%
Экопарк «Горчаково»
3
42,3
70,9
3,73
42,3
88,3
+24,4%
+24,4%
«Тройка»
2,88
31,3
91,9
3,48
39,2
88,8
+21%
-3,4%
«Спортивный квартал»
1,97
25,7
76,6
2,26
28,3
79,7
+14,6%
+4%
«Легенда»
2,67
39,5
67,6
3
40,3
74,4
+12,4%
+10,1%
Эко-район «Борисоглебское»
1,86
33,4
55,8
1,98
33,4
59,4
+6,4%
+6,4%
«Акварель»
3,2
46
69,6
3,4
49,5
68,7
+6,3%
-1,3%
«Марушкино»
2,8
37
75,7
2,8
40
70
0%
-7,5%
«Ново-Никольское»
3,55
45
78,9
3,48
45
77,3
-2%
-2%
«Прима-Парк»
2,96
37,5
78,8
2,42
28,9
83,6
-18,2%
+6,1%
Источник: «Метриум Групп»
 

Кроме того, за последний год в десятке жилых комплексов Новой Москвы с минимальным порогом входа произошел ряд изменений. Во-первых, в него вошли сразу 4 новых проекта: «Белая Звезда», «Бунинские луга», «Кутузовские березы» и «Внуково-2016». Во-вторых, сузился диапазон минимальных цен на квартиры. Если в 2014 году стоимость десяти самых доступных по цене квартир варьировалась от 1,86 млн до 3,55 млн рублей, а разброс составлял 1,69 млн рублей, то теперь нижняя отметка зафиксирована на уровне 1,98 млн рублей, а верхняя — 3 млн рублей. То есть разница в цене между первым и десятым местом сократилась до 1,02 млн рублей.

Первое место сохранил за собой Эко-район «Борисоглебское»: порог входа на сегодняшний день составляет 1,98 млн рублей. На второй позиции дебютировал ЖК «Белая Звезда», где стоимость квартир начинается от 2,23 млн рублей. Место в первой тройке сохранил ЖК «Спортивный квартал», где минимальная стоимость квартиры выше всего на 30 тыс. рублей (2,26 млн рублей), но при этом и площадь больше почти на 3 «квадрата».

В пятерку вошли ЖК «Прима-Парк», за год поднявшийся с седьмого места, и новый ЖК «Бунинские луга». Минимальный порог входа в этих проектах составляет 2,42 млн и 2,54 млн рублей соответственно.

Топ-10 ЖК Новой Москвы с наименьшим бюджетом покупки

2015
2014
Название
РВЭ
Min стоимость квартиры (млн руб.)
Площадь (кв. м)
1
1
Эко-район «Борисоглебское»
4 кв. 16
1,98
33,4
2
-
«Белая Звезда»
4 кв. 16
2,23
25,4
3
2
«Спортивный квартал»
Получение
2,26
28,3
4
7
«Прима-Парк»
2 кв. 16
2,42
28,9
5
-
«Бунинские луга»
4 кв. 17
2,54
22,3
6
-
«Кутузовские березы»
4 кв. 15
2,7
50
7
5
«Марушкино»
1 кв. 16
2,8
40
8
-
«Внуково-2016»
4 кв. 16
2,89
27
9
3
«Престиж»
Получение
3
40,3
10
4
«Легенда»
4 кв. 16
3
45,5
Источник: «Метриум Групп»
 

«Новая Москва по-прежнему предлагает покупателям самые низкие цены на квартиры с возможностью столичной прописки, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — И несмотря на то, что за последний год в первой десятке проектов с наименьшим порогом входа произошли некоторые перемены, связанные с выходом новых проектов с минимальными ценами на старте, позиции лидеров практически не изменились: жилые комплексы «Борисоглебское» и «Спортивный квартал» по-прежнему находятся в первой тройке. Что характерно, в «Спортивном квартале» сохранились низкие цены даже с учетом того, что жилой комплекс уже готовится к получению разрешения на ввод в эксплуатацию».

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных