Первичный рынок недвижимости Московской области (г. Видное и г. Железнодорожный) и «Новой» Москвы

ГК МИЦ предлагает выводы об основных тенденциях первичного рынка жилой недвижимости Московской области (г. Видное и г. Железнодорожный) и «новой» Москвы по итогам апреля 2014 г.

«Новая» Москва

По итогам апреля 2014 года объем предложения на первичном рынке «новой» Москвы незначительно сократился в количестве корпусов, и вырос на 2% в суммарной площади квартир. Это связано с тем, что девелоперы выводили новый объем предложения в уже реализующихся корпусах. За апрель новых проектов на первичный рынок недвижимости «новой» Москвы не выходило, были открыты продажи в 22 корпусах, общий объем нового предложения составил 27,3 тыс. кв. м. Продажи были завершены в 18 жилых корпусах.

Большая часть предложения относится к квартирам в домах комфорт-класса — около 56%. По стадии строительной готовности около 57% предложения относится к домам на стадии возведения стен.

Средневзвешенная цена в «новой» Москве росла с 3 кв. 2013 года. По сравнению с мартом 2014 года цена выросла на 4,4% и составила в апреле 93,1 тыс. руб./кв. м. Уровень спроса по итогам апреля оказался ниже, чем в марте. Максимальные объемы продаж отмечены в таких проектах как ЖК «Переделкино Ближнее», ЖК «Первый Московский» и «Новые Ватутинки». Объем продаж в апреле по сравнению с мартом в проектах-лидерах продаж сократился на 40-44%.

Железнодорожный

Объем предложения на первичном рынке жилья г. Железнодорожный за апрель 2014 года вырос на 2,6% в количестве корпусов и на 7,9% в суммарной площади квартир. Рост объема предложения в суммарной площади квартир связан с выводом на рынок новых квартир в уже продаваемых корпусах. Доля квартир в домах комфорт-класса составила 66%. По стадии строительной готовности доля квартир в домах на стадии котлована составила 39%, а доля квартир в дамах на стадии подготовки к ГК составила 46%.

Средневзвешенная цена предложения в апреле составила 72,1 тыс. кв. м, по сравнению с мартом снизилась на 5,5%. Основным спросом пользовались квартиры в таких проектах комплексной застройки как мкр. «Центр 2» и новом проекте «Ольгино парк» (вышел в марте 2014 г.). Суммарный объем продаж за апрель 2014 года в этих проектах составил около 6,3 тыс. кв. м.

Видное

В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам апреля 105,7 тыс. кв. м в 43 корпусах. По сравнению с мартом объем предложения сократился на 6,5% в количестве корпусов и на 18,1% в суммарной площади квартир. Продажи были открыты в 1 корпусе, с небольшим объемом предложения (513,0 кв. м) Доля квартир в домах экономкласса составила 43,1%, в домах комфорт-класса — 48,6%. По стадии строительной готовности большая часть предложения относится к домам на стадии котлована — 42,2%. По итогам апреля средневзвешенная цена предложения составила 81,6 тыс. руб./кв. м, по сравнению с мартом снижение составило 2,7%.

Наибольшим спросом пользовались квартиры в ЖК «Эко Видное», где за апрель было продано около 58 квартир (3,6 тыс. кв. м) и ЖК «Завидное», где было продано 54 квартиры (3,9 тыс. кв. м).

Объем и структура предложения

В «новой» Москве объем предложения в апреле 2014 г. составил около 242 корпусов или 335,0 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения в количестве корпусов сократился на 0,8%, в суммарной площади квартир — вырос на 2%. Это связано с тем, что в нескольких проектах был выведен на рынок новый объем предложения в корпусах, которые уже были в продаже.

В суммарной площади квартир большая часть предложения по состоянию на апрель 2014 года относится к проектам комфорт-класса, их доля составила 56%. Доля предложения экономкласса составила 28%, бизнес-класса — 16%. Основная часть предложения относится к домам на стадии возведения стен — их доля составляет 57%. На втором месте квартиры в домах на стадии инженерных работ и подготовки к ГК — 26% от общего объема предложения (в суммарной площади квартир).

В г. Железнодорожный объем предложения составил около 39 корпусов в продаже или 110,0 тыс. кв. м. По сравнению с мартом 2014 года объем предложения вырос на 7,9% в суммарной площади квартир и на 2,6% в количестве корпусов. Это связано с тем, что в нескольких корпусах, которые уже были в реализации застройщики вывели на рынок новый объем предложения.

В суммарной площади квартир доля квартир экономкласса составила 34%, доля комфорт-класса — 66%. Проекты бизнес-класса в г. Железнодорожный не представлены. По стадии строительной готовности наибольший объем предложения относится к квартирам в домах на стадии внутренних монтажных работ и подготовки к ГК — 46%. На втором месте по объему предложения квартиры в домах на начальной стадии строительства — 39%. Доля предложения квартир в домах на стадии возведения стен составила 8%.

В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам апреля 105,7 тыс. кв. м в 43 корпусах. По сравнению с мартом объем предложения сократился на 6,5% в количестве корпусов и на 18,1% в суммарной площади квартир.

В целом в Г. Видное зафиксирован рост объема предложения в количестве корпусов и сокращения объем предложения в суммарной площади квартир. В суммарной площади большая часть предложения относится к сегменту комфорт-класса — 48,6%, доля экономкласса составила 43,1%, бизнес-класса — 8,4%. По стадии строительной готовности доля предложения в суммарной площади квартир в домах на стадии котлована составила 42,2%, в домах сданных ГК — 31,8%, на доля домов на стадии активного строительства составила 18,8%.

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена предложения в «новой» Москве в апреле составила 93,1 тыс. руб./кв. м, прирост за месяц составил +4,4%. С 3 кв. 2013 года основная тенденция средневзвешенной цены в «новой» Москве — постепенный рост.

Средневзвешенная цена предложения в г. Железнодорожный составила 72,1 тыс. руб./кв. м, цена снизилась по сравнению с мартом на 5,5%.

Характеристика спроса

На территории «новой» Москвы максимальные объемы продаж отмечены в таких проектах как ЖК «Новые Ватутинки» мкр. Южный и Центральный и ЖК «Переделкино Ближнее», «Первый Московский», также как и в марте. Также высокие темпы продаж отмечены в проекте «Зеленая линия А101». По состоянию на апрель 2014 г. объем продаж в этих жилых комплексах составил около половины квартир, реализованных во всей «новой» Москве. При этом необходимо отметить, что по сравнению с мартом, объем продаж в проектах-лидерах сократился на 40-44%.

В г. Железнодорожный основным спросом пользуются квартиры в проектах экономкласса «Южное Кучино 2» и мкр. «Центр-2», а также новый проект, вышедший на рынок в марте 2014 года — «Ольгино-парк». Также необходимо отметить, что в ЖК «Южное Кучино 2» объем продаж по сравнению с мартом сократился на 36%, а в проекте «Центр-2», наоборот, вырос практически в два раза. Наиболее высоким спросом в г. Видное пользуются квартиры в ЖК «Эко Видное» (3,4 тыс. кв. м реализовано за апрель) и ЖК «Завидное» (3,9 тыс. кв. м). Также высокий объем продаж отмечен в ЖК «Миниполис Радужный» (2,1 тыс. кв. м), что связано с выходом нового объема предложения в корпусах на начальной стадии строительства и по более низким ценам в марте.

По сравнению с мартом в ЖК «Эко Видное» объем продаж вырос на 28%, а в ЖК «Завидное» сократился приблизительно на 40%

«Новая» Москва

За апрель 2014 года в «новой» Москве в продажу новых проектов не поступило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:

• «Андерсен» (15 корпусов, 2 очередь вышла в продажу)


• «Переделкино Ближнее» (2 корпуса)


• «Первый Московский» (2 корпуса)


• «Прима парк» (1 корпус)


• «Изумрудный» (1 корпус)


• «Зеленая линия А101» (1 корпус)

В результате на рынок вышло 22 новых корпусов общим объемом предложения 27,3 тыс. кв. м. Также в нескольких ЖК застройщики вывели новый объем предложения в уже реализующихся корпусах — в таких проектах как «Борисоглебское», «Бунинский», «Переделкино Ближнее» и др.

В отчетном месяце в «новой» Москве были завершены продажи 18 корпусах в различных проектах.

Среди объектов «новой» Москвы наибольший темп продаж был отмечен в малоэтажном жилом комплексе «Новые Ватутинки» мкр. Южный, который составил 109 квартир за апрель или 6,2 тыс. кв. м.

Таблица. ТОР-5 объектов по объему продаж квартир в «новой» Москве

Адрес	Название ЖК	Мин. цена 1 кв. м, руб.	Средняя цена 1 кв. м, руб.	Макс. цена 1 кв. м, руб.	Объем продаж, кв. м	Объем продаж, квартир
НАО, Десеновское с.п.	Новые Ватутинки мкр. Южный	83 500	90 523	101 500	6 189	109
НАО, г. Московский	Первый Московский	75 000	91 046	113 454	6 913	97
НАО, Рассказовка дер.	Переделкино Ближнее	87 000	112 767	131 778	5 891	95
НАО, Коммунарка пос.	Зеленая линия А101	78 200	95 403	126 700	4 868	75
НАО, Десеновское с.п.	Новые Ватутинки мкр. Центральный	76 500	83 497	104 000	4 482	72

Наибольший рост цен среди объектов «новой» Москвы отмечен в ЖК «Переделкино-Ближнее» и ЖК «Татьянин парк», +6,7% и 5,4% по сравнению с мартом.

Наименьший рост цен среди объектов «новой» Москвы отмечен в ЖК «Марьино град» и «Солнечный». Цена снизилась на 3,9% и 3,2% соответственно.

г. Железнодорожный

За апрель 2014 года в г. Железнодорожный в продажу новых проектов не выходило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:

• «Центр 2» (1 корпус)


• «Новое Павлино» (1 корпус)

В результате на рынок вышло 2 новых корпусов общим объемом предложения более 4 тыс. кв. м. Также стоит отметить, что в проектах «Центральный», «Южное Кучино 2» и «Леоновский парк» был выведен новый объем предложения. В отчетном месяце продажи не были завершены ни в одном корпусе в г. Железнодорожный.

Таблица. ТОР-3 объектов по объему продаж квартир в г. Жележнодорожный

Адрес	Название ЖК	Мин. цена 1 кв. м, руб.	Средняя цена 1 кв. м, руб.	Макс. цена 1 кв. м, руб.	Объем продаж, кв. м	Объем продаж, квартир
Железнодорожный, мкр. Центр 2	Центр-2	57 998	75 740	95 128	4 154	70
Железнодорожный, ул. Шестая	Ольгино парк	56 000	63 604	75 000	2 237	45
Железнодорожный, мкр. Южное Кучино	Южное Кучино-2	52 000	72 542	67 734	1 321	21

Наибольшие темпы продаж были отмечены в жилом комплексе «Центр 2», было продано 70 квартир за апрель или 4,1 тыс. кв. м.

Наибольший рост цен среди объектов в г. Железнодорожный отмечен в ЖК «Южное Кучино 2», прирост за месяц составил +4,3%. На втором месте по приросту цены ЖК «Центр 2», +4,1%.

Наименьший рост цен среди объектов в г. Железнодорожный отмечен в ЖК «Центр +», цена сократилась на 1,4%.

г. Видное

За апрель 2014 года в г. Видное в продажу новых проектов не выходило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:

• «Эко Видное» (1 корпус)

В результате на рынок вышел 1 новый корпус общим объемом предложения 513,0 кв. м.

В отчетном месяце в г. Видное были завершены продажи в 2-х корпусах ЖК «Видный».

Среди объектов г. Видное наибольший темп продаж был отмечен в жилом комплексе «Эко Видное», который составил 58 квартир или 3,4 тыс. кв. м. Также высокие темпы продаж отмечены в ЖК «Завидное, 54 квартиры или 3,9 тыс. кв. м.

Таблица. ТОР-3 объектов по объему продаж квартир в г. Видное

Адрес	Название ЖК	Мин. цена 1 кв. м, руб.	Средняя цена 1 кв. м, руб.	Макс. цена 1 кв. м, руб.	Объем продаж, кв. м	Объем продаж, квартир
г. Видное	Эко Видное	70 000	86 151	100 000	3 363	58
г. Видное	Завидное	75 500	84 106	108 712	3 886	54
г. Видное	Миниполис Радужный (Краски Жизни)	67 000	76 903	86 000	2 136	44

Наибольший рост цен среди объектов в г. Видный отмечен в ЖК «Южное Видное», + 2,2% по сравнению с мартом 2014 года.

Наименьший рост цен отмечен в ЖК «Rastorguevo Village» и «Центральный». По сравнению с февралем цена не изменилась. Эти проекты характеризуются самым высоким уровнем цен в г. Видное.