Первичный рынок Королёва – готовые дома и перспективы комплексной застройки

27 Января в 13:12 77

Специалисты аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провели анализ структуры предложения на первичном рынке Королёва и выяснили, что объем новостроек в городе постепенно сокращается за счет завершения строительства в ряде проектов, а власти планируют переориентацию на комплексную застройку.

Первичный рынок Королёва – готовые дома и перспективы комплексной застройкиВ Королёве в активной реализации числится 8 проектов, в состав которых входит 23 корпуса. Суммарный объем предложения составляет порядка 185 тыс. кв. м.



В городе на высокой стадии строительной готовности находится практически половина всех предложений. Из них 25% объектов построены и в скором времени будут введены в эксплуатацию, 17% проектов находятся на стадии монтажа верхних этажей. При этом 21% корпусов — на стадии монтажа средних этажей, на такие объекты зафиксирована минимальная средняя стоимость — 69 тыс. руб./кв. м. Максимальная средняя стоимость отмечена на введённые в эксплуатацию дома — 84 тыс. руб./ кв. м.



Динамика стоимости кв. м. в зависимости от стадии строительства



Первичный рынок Королёва – готовые дома и перспективы комплексной застройки



На первичном рынке Королёва преимущественно реализуются объекты комфорт-класса (6 проектов), эконом-класс представлен всего двумя жилыми комплексами. Проекты бизнес-класса ранее экспонировались на рынке, но на данный момент все они уже реализованы. Средняя цена в комфорт-классе составляет 76 717 руб./кв. м., в экономклассе — 65 428 руб./кв. м.



В Королёве 96% новостроек реализуется без отделки, чистовая отделка предлагается только в ЖК «Стрела». Около 39% продаваемых корпусов оборудованы подземным паркингом, 17% новостроек имеют гостевые парковки на придомовой территории. Многоуровневый наземный паркинг предусмотрен менее чем в половине проектов.



Минимальный бюджет покупки в Королёве составляет 2,2 млн руб., за эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 34,4 кв. м на верхних этажах жилого дома по адресу ул. Тарасовская, 2. С бюджетом от 3,7 до 5,4 млн руб. в городе можно купить двухкомнатную квартиру в малоэтажном проекте «Валентиновка Парк». Жилой комплекс состоит из 23 монолитно-кирпичных домов с мансардами, на первых этажах которых разместятся социально-бытовые объекты. Также в проекте запланировано строительство детских садов, школы, библиотеки, культурно-развлекательного центра, многоуровневого наземного паркинга. Сдача жилого комплекса в эксплуатацию запланирована на 2016 год.



Наиболее дорогое жилье предлагается в микрорайоне «Золотые ворота» — это двухуровневые квартиры на верхних этажах площадью от 82,3 до 179,6 кв. м, бюджет такой покупки варьирует от 7,5 до 14,6 млн руб. Помимо стандартных квартир в ЖК «Спутник» реализуются апартаменты с чистовой отделкой площадью от 31,27 до 46,9 кв. м, стоимостью от 3 млн руб. Дом построен, ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2014 года.



«На сегодняшний день Королёв является перспективной площадкой для застройщиков. Администрация города разрабатывает план по переходу от точечной застройки к комплексной. Согласно новому Генплану будут реконструированы жилые кварталы послевоенной застройки и застройки 50-60-х годов. Изменения затронут также микрорайоны Болшево, Текстильщик, Первомайский. Одновременно планируется строительство 15 детских дошкольных учреждений, реконструкция спортивных объектов и возведение новых. Кроме того, будут реконструированы дороги с целью улучшения пропускной способности дорог в черте города, — комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». — В 2013 году губернатор Московской области объявил о том, что в 2014 году город Юбилейный и Королёв образуют единый городской округ. Не исключено, что к объединённому округу будут присоединены территории прилегающих муниципальных образований. Благодаря этому в Королёве появятся новые площадки для жилищного строительства».


0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди

    К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.

  • Аренду дома в Подмосковье на Новый год оценили в 165 тыс. рублей

    Эксперты посчитали, сколько будет стоить провести Новый год в загородном доме недалеко от Москвы.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных