Переход на рублевые цены стабилизировал рынок дорогих новостроек в Москве

Средняя цена за квадратный метр в новостройках Москвы по итогам первой половины декабря выросла на 2% и составила 310 062 рублей. Застройщики дорогого жилья в Москве, которое занимает долю в предложении около 60%, преимущественно перевели ценник в своих проектах в рубли.

В ОПИН считают, что это сдержало рост средней цены в рублях на недвижимость в Москве, который в ноябре составил 9%/месяц. С начала года столичная недвижимость подорожала на 22%.

Эксперты отмечают, что тенденция ценообразования дорогих объектов в Москве (бизнес-, премиум- и элит-класса) в рублевом выражении сохранится в ближайшем будущем. Это стимулирует в том числе спрос среди тех, кто хранил сбережения в долларах — курс перевода застройщика в рублевый эквивалент уступает значениям роста американской валюты за последний месяц на 10% и более процентов.

По данным аналитиков в Новой Москве средняя цена на первичном рынке жилья фиксируется сегодня на отметке 99 288 руб/кв.м, рост с начала года составляет 10%. В ОПИН отмечают, что новостройки Московского региона вырастут в цене минимум еще на 3-5% до конца года, в отдельных проектах рост цен будет более значительным — до 10% за месяц.

«В нынешних экономических условиях первичное жилье рассматривается с инвестиционной точки зрения не в качестве потенциального заработка, а прежде всего с целью вложения и сохранения своих средств. В основном спрос сосредоточен в проектах на средней или высокой стадии строительства — для покупателя это дополнительный гарант надежности проекта. — рассказывает Руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. — Если же рассматривать варианты квартир, наиболее доступные по цене — на этапе котлована, то для того, чтобы нивелировать свои риски, имеет смысл обратить внимание на новые корпуса в развивающихся проектах, где есть уже сданные дома или очереди».

Большинство новых покупателей, ориентируясь на оптимальный бюджет покупки, обращают внимание сегодня на подмосковные новостройки со стоимостью «однушки» до 3,5-4 млн руб.

В настоящий момент в новостройках Москвы средняя цена за квадратный метр составляет: 153 000 руб в эконом-классе, 167 000 руб — комфорт-класса, 282 000 руб.— в проектах бизнес-класса, 517 000 руб. и самый высокий средний показатель стоимости «квадрата» традиционно в элит-классе -— 687 000 рублей. В Новой Москве по итогам первых недель декабря цена в эконом-классе составила 99 100 руб/кв.м, в комфорт-классе — 92 000 руб/кв.м и 146 000 руб/кв.м — в бизнес-классе.