Переезжаем из Москвы в Подмосковье

Какие стереотипы мешают москвичам покупать жилье в Московской области, какие постепенно исчезают, а какие — помогают? Разобраться в этом нам помогли эксперты ГК «Премьер».

В последние 2-3 года отмечен рост доли подмосковных новостроек покупаемых москвичами с 40% до 55%. И это неудивительно. В настоящее время около 20% трудоспособного населения Московской области работает в Москве. И это не предел. Так, в Германии в большие города приезжает на работу 30-40% жителей пригородов. И считают дорогу в один конец в 100 км за норму, а предельно допустимой дорогой до работы — полтора часа.

В Японии дорога до работы может достигать 500 км. Компенсируется это тем, что скоростные поезда там курсируют со скоростью 300 км/ч и на дорогу в один конец тратится около 2 часов.

С другой стороны, жители США в среднем тратят на дорогу домой около 30 минут. Достигается это тем, что центры деловой активности переселились в пригороды больших городов. Хочется надеяться, что подобное переселение деловой жизни из большого города в пригороды произойдет со временем и в России.

Известно, что многие международные компании в настоящее время располагают свои офисы в Подмосковье. Рядом с построенными заводами или с крупными логистическими центрами. Поэтому на работу не обязательно в скором времени надо будет ездить в Москву.

Однако москвичи упорно цепляются за Москву. Купить квартиру в Подмосковье им мешают застарелые стереотипы. Напомним, что стереотип — это массовые, общепринятые представления о каком-либо явлении. Рассмотрим существующие стереотипы более подробно.

Устойчивые стереотипы или стереотипы, которые мешают москвичам выбрать квартиру в Московской области:

1) Столичная прописка. Не каждый москвич готов от нее отказаться. И это не только престиж, усилия, потраченные в прежние годы родителями или бабушками-дедушками, — это и более низкие социальные выплаты в Московской области. Хотя молодым москвичам эта прибавка в несколько тысяч в «далеком» будущем кажется довольно призрачной.

2) Коренным москвичам очень трудно выехать за пределы МКАД. Причина тому — страх сниматься с насиженного места, нежелание уезжать от привычного образа жизни, от друзей-знакомых, проживающих поблизости. Чаще всего коренные москвичи покупают квартиры в Подмосковье своим подрастающим детям.

Интересный парадокс, коренные москвичи легче уезжают за рубеж, чем в Подмосковье. При этом их заветная мечта — дом с видом на море.

3) Отсутствие приоритета семьи и детей. Эксперты утверждают, что в Москве семей, имеющих домашних животных чуть больше, чем семей, имеющих детей: детей и подростков 1,9 млн. (Росстат), а собак и кошек около 2,1 млн. (РОМИР). Вполне возможно, что отсутствие во многих московских семьях детей объясняется желанием побыть одному.

Другие объясняют отсутствие в семьях детей или наличие только одного ребенка изменением ритма жизни: чтобы выжить, надо работать обоим супругам, что довольно накладно при наличии детей.

Конечно, подобные странности присущи не только Москве и москвичам. Они также характерны для жителей многих крупных российских городов и развитых стран мира.

4) Квартплата в Подмосковье на треть выше, чем в Москве. Так складывается, во-первых, потому что нормы потребления и тарифы каждый субъект РФ устанавливает самостоятельно, а во-вторых, коммунальные сети в Московской области более протяженные из-за более низкой плотности населения, чем в Москве, и состояние их намного хуже московских. Каждый год выделяются большие бюджеты на аварийный ремонт, что повышает тарифы как минимум на 20-25%. При этом единого тарифа за оплату квадратного метра, как в Москве, в области нет: каждая администрация или управляющая компания устанавливает свой тариф.

Также для решения этой проблемы и для прозрачности работы управляющих компаний, к 1 июня 2014 года будет создан рейтинг и «черный список» управляющих компаний. Все это поможет контролировать процесс ценообразования оплаты ЖКХ максимально подробно.

Однако, в настоящее время, покупая жилье в новостройке Московской области, жители могут рассчитывать на более низкую квартплату, чем на вторичном рынке: новостройки могут быть подключены к новым коммунальным сетям, например, котельным. В 2013 году в Московской области было построено 60 новых современных котельных. В 2014 году будет построено еще 110 новых котельных. Порой в ЖК предусмотрена индивидуальная котельная на крыше дома.

5) Нелюбовь москвичей к общественному транспорту. Многие москвичи часами готовы стоять в пробках, но не откажутся от поездки на работу на машине. И это несмотря на то, что по многочисленным оценкам средняя скорость движения в Москве составляет 24 км/ч, а поездов метро — 42 км/ч, пригородных электричек — 60 км/ч. Из Подмосковья ездить в Москву на работу как раз лучше электричками, так почему же москвичи так любят машины? Психологи считают, что основной причиной является желание чтобы никто не вторгался в их личное пространство, ведь москвичам с детства его не хватало.

6) Дороги в Московской области очень плохие. И это правда. Ситуация меняется, но не слишком заметно. В Московской области принята программа «Дороги Подмосковья на период 2013-2015 гг». Так, на ремонт и содержание подмосковных дорог в 2014 году потратят более 15 миллиардов рублей. Однако на ремонт московских дорог тратится в 3 раза больше, хотя при этом общая протяженность дорог в Москве примерно в 3 раза меньше (около 5 тыс. км, а в Московской области — 14 тыс. км).

Стереотипы, которые постепенно исчезают

1) Стереотип о том, что «за МКАД-ом жизни нет» постепенно перерождается в стереотип: «Москва-место для работы, а не для жизни». Причиной тому ухудшающаяся экология в Москве и «бешеный» темп жизни. Даже ходят москвичи очень быстро: по быстроте ходьбы они на 3-ем месте после Нью-Йорка и Токио. Еще одно интересное замечание: «летнее» и «зимнее» население Московской области существенно различается, так как на лето часть москвичей перебирается в область, основном на дачи. Это подтверждает статистика пробок в летнее время в область и из области. Значит в Подмосковье жить все-таки можно.

2) Добираться на работу в Москву из Московской области существенно дольше. Этот стереотип уходит в прошлое, т.к. строится много ЖК в пешей доступности от жд станций и хорошо развивается скоростной транспорт — экспресс-электрички. По факту некоторые москвичи из спальных районов добираются до работы дольше, чем некоторые жители Подмосковья.

3) В Подмосковье нет «достойной» работы. Иными словами считается, что работа в Подмосковье не для высококвалифицированных работников и зарплаты в области ниже, чем в Москве. Но и этот стереотип уходит в прошлое. В течение ближайших шести лет в Московский области должно появиться свыше 10 индустриальных парков, а также 4 бизнес-парка. И здесь уже возникает другая проблема — чем дальше от Москвы, тем острее ощущается нехватка высококвалифицированного персонала для работы в них.

4) «Детский садик должен быть по дороге на работу» — говорят москвичи, готовые переехать в Подмосковье. В настоящее время, если покупается квартира в крупном жилищном комплексе, то на его территории чаще всего строится садик за счет инвестора и зачастую не один. Таких ЖК в Московской области примерно 25%. В 2013 году в области было построено 100 новых детских садиков и в 2014-2015 гг темпы снижать не планируется.

5) Школьное образование в Московской области хуже, чем в Москве. Известно, что москвичи склонны не доверять подмосковному образованию. И, переехав в Подмосковье, они стараются возить своих детей в школу в Москву, со временем подбирают школу рядом с домом. Многие подмосковные школы сейчас являются базовыми для крупных московских вузов, таких как ВШЭ, РГМУ и многие др. В них приезжают преподаватели московских вузов. Так что школьное образование в Подмосковье находится на высоком уровне.

При этом зачастую в строительство ЖК входит и строительство школ. Таких ЖК в Московской области примерно 15%. В 2013 году в Московской области было построено 17 новых школ, а в следующие 3 года планируется вводить в эксплуатацию минимум по 20 школ в год.

6) Низкое качество медицинского обслуживания в Московской области. Москвичи считают, что поликлиника должна быть в пешей доступности, а вот до больницы можно и доехать. Этой разумной и вполне логичной потребности уделяется все большее внимание: в настоящее время около 3% ЖК в Подмосковье указывают в своих планах, что их в составе будет возводиться поликлиника.

Согласно государственной программе Московской области «Здравоохранение Подмосковья», принятой на 2014-2020 гг., будет закупаться большое количество различного современного оборудования, в том числе для оказания высокотехнологичной медицинской помощи. В апреле 2014 года в области начнется строительство трех новых современных перинатальных центров.

7) Слабо развиты торгово-развлекательные центры. Следует отметить, что в настоящее время в Московской области уже работает более 90 торговых центров, 11 из которых было построено в 2013 году. В 2014 году ожидается открытие еще 7 крупных ТРЦ. Около 10% ЖК, строящихся в настоящее время в Московской области, возводят на своей территории отдельно стоящих торговый центр. И это неговоря уже про нежилые помещения на первых этажах домов, традиционно отдаваемые под магазинчики и предприятия сферы обслуживания.

8) В Подмосковье мало спортивных комплексов. На данных момент Московская область обеспечена строительными объектами лишь на 15%. Однако ситуация меняется: в ближайшие 2 года на территории Подмосковья будет открыто еще 50 современных физкультурно-оздоровительных комплексов, включающих бассейны, спортивные залы и катки.

При этом примерно половина из них будет построена в подмосковных городах, расположенных до 30 км от МКАД.

Таким образом, можно констатировать, что границы Москвы и области постепенно стираются в смысле развития инфраструктуры. И это только начало. К концу 2014 года должны быть утверждены 360 генпланов развития городов Московской области. На сегодня утверждено только 60. В этих генпланах детально будет проработан вопрос строительства не только жилья, но и социальной инфраструктуры.

Стереотипы, которые помогают покупать подмосковное жилье

1) В Московской области больше выбор. И это правда. В Москве вводится в 2 раза меньше жилья, чем в Московской области. Подмосковье занимает 1 место в России по строительству жилья. В настоящее время выдано разрешений на строительство 40 млн кв.м. жилья на территории Подмосковья.

2) Квартиры в Подмосковье в пределах одного ценового сегмента гораздо более комфортные и благоустроенные. Если сравнивать вводимое жилье Москвы и области, то площадь квартиры за те же деньги в области будет больше: средняя цена за кв.м. в Подмосковье на январь 2014 года составляла 70,5 тыс.руб., тогда как в Москве средняя цена за кв.м. в 2,6 раза выше (180,9 тыс.руб.). Тенденция очевидна: доступное жилье уходит из Москвы в Подмосковье.

3) Молодая семья должна жить отдельно от родителей. В России все более укореняется европейский образ жизни, когда молодые люди стараются как можно раньше покинуть родительский дом и приобрести собственную квартиру. Почти половина молодых семей живут отдельно от родителей. Примерно 20% съезжает от родителей через 3 года совместного проживания.

4) Лучше своя квартира в Подмосковье, чем арендованная в Москве. На вопрос «что лучше аренда или ипотека?», 55% опрошенных москвичей выбирают ипотеку. Основная причина — расходы примерно одинаковые, но при ипотеке квартира через несколько лет оказывается в собственности.