Основные тенденции рынка недвижимости «Старой» и «Новой Москвы»

30 Сентября в 13:12 40

Эксперты компании Welhome провели исследование рынка жилой недвижимости Москвы, в том числе на присоединенных территориях, по основным классам недвижимости и пришли к выводу, что кризис и достаточно затяжной период стагнации, который пришелся на 2009–2010 гг. преодолены.

 
Старая Москва
 
По данным консалтинговой компании Welhome, рассматривая динамику средней стоимости 1 кв. м элитных квартир в течение 2011–2013 гг., стоит отметить, что ярко выраженного роста цен зафиксировано не было. Так в течение последних 2,5 лет средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир держится на уровне $20 000 за 1 кв. м. При этом динамика средней стоимости 1 кв. м элитных апартаментов в течение 2011–2013 гг. была весьма ощутимой. Так за последние 2,5 года средняя стоимость 1 кв. м элитных апартаментов выросла почти на 25% (с $14 400 за 1 кв. м в I квартале 2011 г. до $17 890 за 1 кв. м во II квартале 2013 г.).
 
График. Динамика средней стоимости 1 кв. м элитной недвижимости
за период с 2011 по 2013 гг., $/кв. м
Основные тенденции рынка недвижимости «Старой» и «Новой Москвы»
Источник: Welhome Real Estate Consulting
 
Стоит отметить, что, несмотря на запрет на строительство, в 2012 году на рынок городской недвижимости вышло 15 элитных проектов, что в 3 раза больше, чем в 2011 году. С начала 2013 года на рынок вышло уже 7 новых элитных проектов, а в рамках 2-х уже реализующихся в продажу поступили дополнительные объемы. При этом до конца 2013 года к выходу заявлено еще 4 новых элитных проекта.
 
Таблица. Новые проекты, вышедшие на рынок элитной городской недвижимости в 2013 г.
 
АДРЕС И НАЗВАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА
ОБЪЕКТ ПРОДАЖ
GRAND DELUXE на Плющихе (ул. Погодинская, вл. 4)
квартиры
Клубный дом Плотникоff (Плотников пер., д. 1)
квартиры
ЖК «Булгаков» (Б. Козихинский пер., д. 25)
квартиры
Wine House (Садовническая ул., вл. 57)*
квартиры
Turandot Residences (Арбат ул., вл. 24-26)
апартаменты
Golden Mile private residence (ул. Остоженка, д. 9/14)
апартаменты
ЖК «У Патриарших» (М. Козихинский пер., д. 11)
апартаменты
«Сады Пекина» (Б. Садовая ул., д. 5, стр. 1 и 2)
апартаменты
«Литератор» (Льва Толстого ул., вл. 23/7 стр. 1)**
апартаменты
Источник: Welhome Real Estate Consulting
 
*- 2-ая очередь проекта. В рамках 1-ой очереди, которая вышла на рынок в IV квартале 2012 г., на продажу предлагаются апартаменты.



**- старт продаж апартаментов в ЖК «Литератор», в рамках которого на продажу изначально были представлены лишь квартиры.
 
Исходя из перечисленных выше тенденций, следует, что кризисные предпосылки на рынке недвижимости Москвы не наблюдаются. В целом, ситуацию, которая сложилась на текущий момент времени на рынке элитной недвижимости можно охарактеризовать, как стабильную с планомерным ростом цен.
 
Что касается других классов недвижимости, например, бизнес-класса, то и здесь ситуация стабильная. Так 2013 г. начался весьма динамично, продолжилось активное развитие рынка новостроек бизнес-класса Москвы. Стоит отметить, что данный сегмент жилой недвижимости полностью восстановился после кризиса. Объем предложения квартир планомерно растет, так во II квартале 2013 г. по сравнению с I кварталом 2013 г. объем предложения квартир бизнес-класса увеличился на 18%. Во II квартале 2013 г. рынок первичной недвижимости бизнес-класса пополнился такими проектами, как «Фили Град» (ЗАО, Береговой проезд, вл. 5, корп. 3), «Лобачевский» (ЗАО, ул. Лобачевского, вл. 118), Жилой квартал «Наследие» (ВАО, 1-я ул. Бухвостова, 12/11). Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек бизнес-класса Москвы по итогам лета 2013 г. установилась на уровне 237 500 руб. за 1 кв. м.
 
Новая Москва
 
Что касается эконом и комфорт классов, то и здесь мы наблюдем динамичный выход проектов и новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов. Стоит отметить, что практически весь объем предложения данных классов сосредоточен на текущий момент времени в Новой Москве. Так, за прошедшие с начала 2013 г. 8 месяцев суммарный объем корпусов в Новой Москве увеличился на 9% по сравнению с соответствующим периодом 2012 г. По итогам лета 2013 г. средняя стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке недвижимости Новой Москвы составила 82 500 рублей за кв. м.
 
График. Динамика объема предложения в Новой Москве по корпусам, шт.
Основные тенденции рынка недвижимости «Старой» и «Новой Москвы»
Источник: Welhome Real Estate Consulting
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных