Осенний марафон девелоперов

Сентябрьские тренды рынка новостроек Московского региона показали, что девелоперы, вопреки традициям, не стали повышать цены осенью, чтобы сохранить платежеспособный спрос на том же уровне, а некоторые девелоперы пролонгировали действие своих летних акций.

В итоге средние цены по Москве по данным ОПИН составили в сентябре 267 тыс. руб. за кв.м., в Новой Москве — 99 тыс. руб. за кв.м., а в Подмосковье — 81 тыс. руб. за кв. м. При этом общий рост рынка Московского региона с начала года составил 9%, больше всего росли цены в Москве на жилье эконом и бизнес-класса (14 и 11% соответственно с начала года).

В Московском регионе продается около 5 млн. кв. м жилья — примерно в два раза больше вводится в эксплуатацию, так что рынок вполне стабилен, поскольку средний срок строительства и продаж одного дома составляет около 2 лет. Большую часть традиционно на себя берет Подмосковье — более 3 млн. кв. м в продаже, старая Москва продает 1,5 млн. кв. м жилья — около половины в сегменте бизнес-класс, и Новая Москва дополняет объем предложения полумиллионом квадратных метров в сегменте комфорт и эконом.

Средние цены на эконом-класс Москвы — 147 тыс. рублей, но объем предложения в этом сегменте ничтожно мал — 115 тыс. кв. м. Средние цены на комфорт-класс — 158 тыс. руб. за кв. м. В Новой Москве цены на комфорт-класс ниже, чем цены на эконом: 92 тыс. рублей за кв. м против 105 тыс. рублей/кв. м.

«Так получилось, что панельные дома эконом-класса строятся недалеко от МКАД, а более качественные проекты сосредоточены в более удаленных районах, и географический фактор повлиял на такое немного нелогичное, на первый взгляд, ценообразование» -объясняет Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании ОПИН.

По данным ОПИН, в Московской области подавляющий объем предложения составляет жилье комфорт-класса (более 2 млн. кв. м.), цены на которое находятся в пределах 75 тыс. руб. за кв.м.

Летом рынок Московской области пополнился сразу на 21 жилой проект, в Новой Москве появилось 2 новых проекта, в старой Москве 8 новых проектов. «Сентябрь действительно продемонстрировал незначительную динамику по ценам на новостройки Московского региона. И мы видим, что это отчасти действительно позволяет сохранить спрос как фактический, так и потенциальный на высоком уровне: покупатели в том числе посещают специализированные выставки, активно интересуются новостройками Москвы и области» — говорит Бобков.

В ОПИН прогнозируют, что общий рост цены новостройки московского региона составит не более 12% по итогам года и соответственно на вряд ли превысит отметку более 1% роста за «квадрат» в месяц.