Офисный рынок Москвы. Обзор по итогам I квартала 2016 г.

Предложение

По данным S.A. Ricci прирост новых офисных площадей в I квартале 2016 г. составил 54 тыс. кв.м, тем самым уменьшившись на 72% по сравнению со значением аналогичного периода прошлого года (193,5 тыс. кв. м). Было введено в эксплуатацию два офисных объекта: бизнес-центр «Декарт» в бизнес-парке NAGATINO i-LAND II и новый корпус в бизнес-центре River Side. Осторожность девелоперов к новым проектам с офисной составляющей, как и общий низкий уровень их активности, по-прежнему характерны для рынка и отражают непростое текущее состояние.

Совокупный объем качественных офисных площадей за квартал увеличился на 0,4% и составляет 15,1 млн. кв. м. Низкий показатель ввода нового предложения несущественно увеличил общее предложение на рынке офисной недвижимости Москвы. Структура распределения по классам также осталась без изменений с конца 2015 г. Предложение бизнес-центров класса А и В+ занимает равные доли по 37% и их объем составляет 5,5 млн. кв. м и 5,6 млн. кв. м соответственно. На офисные здания класса В приходится 26% рынка.

Прирост нового предложение в I квартале 2016 г. был сформирован объектами класса B+ и B, которые распределились в пропорции 59% и 41% соответственно. При этом оба бизнес-центра, введенных в эксплуатацию в I квартале 2016 г., относятся к зоне ТТК. Эта зона сформировала основной прирост новых площадей как в аналогичном периоде прошлого года (83% введенного предложения), так и по итогам за весь 2015 г. (64%).

Несмотря на низкий уровень девелоперской активности, во II квартале года стоит ожидать более высоких показателей прироста нового предложения за счет запланированного ввода в эксплуатацию ряда

крупных объектов (БЦ «Неополис», G10 и др.).

Вакантность

Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в I квартале 2016 г. существенно не изменился. Около 18,5 % площадей остаются

свободными. При этом в классе А вакантность увеличилась на 0,3 п.п. до 24,3%, а в классе В+ уменьшилась с 19% в IV квартале 2015 г. до 18,3% в I квартале этого года. В бизнес-центрах класса В наблюдалось незначительное увеличение доли свободных площадей до 13%.

«На 2016 г. мы прогнозируем постепенное снижение уровня вакантности, тем не менее по итогам I полугодия мы не ожидаем, что доля свободных офисных помещений будет ниже 18%», — прогнозирует Дмитрий Жидков, директор офисного департамента S.A. Ricci.

Ставки

Изменение уровня арендных ставок на офисные помещения в I квартале 2016 г. было незначительным. Запрашиваемые ставки аренды для помещений класса А и В+ остались в прежних диапазонах 24 700 — 25 000 руб./кв. м/год и 14 100 — 14 300 руб./кв. м/год соответственно. Ставка указана для помещений в состоянии под чистовую отделку без учета НДС и эксплуатационных расходов. В офисных объектах класса В средневзвешенная рублевая ставка аренды составляет 10 600-10 800 руб./кв. м/год. Во II квартале 2016 г. сохранится низкий уровень ставок аренды на офисную недвижимость.