Обзор ЖК Новой Москвы с собственными паркингами

Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, где в Новой Москве можно приобрести место в паркинге и во сколько это обойдется.

В настоящее время в Новой Москве первичные продажи ведутся в 34 жилых комплексах. Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», собственные паркинги предусмотрены в 27 из них. При этом новомосковские новостройки можно разделить на 6 типов проектов, в которых:

• есть паркинг и ведется продажа машино-мест — 38,2%;
• есть паркинг и машино-места сдаются в аренду — 5,9%;
• есть паркинг, машино-места предоставляются бесплатно — 5,9%
• есть паркинг, но продажи еще не ведутся — 14,7%;
• паркинг только планируется — 14,7%;
• нет паркинга (гостевые парковки, стихийная парковка) — 20,6%.

Сами по себе паркинги в жилых комплексах Новой Москвы делятся на три категории — подземные, надземные (отдельно стоящие) и открытые стоянки. Ввиду высокой себестоимости строительства, подземные паркинги представлены на локальном рынке в меньшинстве — всего 7 проектов. В остальных жилых комплексах девелоперы возводят либо многоуровневые надземные паркинги, либо плоскостные стоянки. Такие конструкции «съедают» лишний кусок земли, однако их возведение обходится гораздо дешевле. Что в свою очередь сказывается и на стоимости машино-мест.

По данным «Метриум Групп», самые доступные по цене машино-места в Новой Москве сегодня представлены в жилом комплексе Экопарк «Горчаково» — в наземном паркинге на 300 м/м стоимость лотов начинается от 310 тыс. рублей. Дороже на 40 тыс. рублей машино-место предлагается в двух проектах: «Легенда» и «Новое Бутово». В этих жилых комплексах предусмотрены отдельно стоящие парковки на 600 м/м и 1100 м/м соответственно. «Бронза» за низкую стоимость машино-места достается жилому комплексу «Москва А101», где предусмотрен многоуровневый надземный паркинг на 500 м/м в каждой. Минимальная стоимость места в паркинге составляет 549 тыс. рублей. В первую пятерку также вошли ЖК «Белая звезда» (от 650 тыс. руб.) и «Прима-Парк» (от 670 тыс. руб.).

Самый высокий порог входа в Новой Москве установлен в ЖК «Дубровка». Стоимость машино-мест в подземном паркинге в этом проекте стартует от 1,87 млн рублей. Это почти столько же, сколько стоит самая доступная по цене квартира в Новой Москве — для покупки «однушки» площадью 33,4 кв. м в ЖК «Борисоглебское» нужно будет добавить всего 130 тыс. рублей.

Также в Новой Москве представлено два проекта, в которых машино-места предлагаются в аренду — это микрорайон Центральный в новом городском районе Новые Ватутинки и «Переделкино Ближнее». В первом для будущих жителей здесь предусмотрена многоуровневая стоянка на 569 машино-мест. Стоимость аренды варьируется от 2,4 тыс. до 3 тыс. рублей в месяц. В «Переделкино Ближнее» арендовать машино-место можно во временном паркинге на 114 автомобилей. Ставка составляет 150 рублей в день или примерно 4,5 тыс. рублей в месяц.

«На российском рынке недвижимости наиболее распространена схема продажи машино-мест в паркингах, — говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». — Однако покупатели квартир в Новой Москве пока неохотно приобретают машино-места в собственность, особенно, когда есть большие просторные дворы, широкие и ярко освещенные проезды и улицы. Даже наличие отделки и, соответственно, экономия на этой статье не сподвигает будущего новосела потратить эти средства на парковку. Скорее, это увеличивает выручку мебельных мегамоллов. Поэтому у большинства девелоперов продажи машино-мест идут достаточно тяжело. Понимая это, мы решили не продавать свой первый паркинг после ввода, а сдавать в аренду. Как только мы предложили эту опцию нашим жителям, 5-тиэтажный паркинг был арендован на 60%».

Кроме того, в Новой Москве реализуются два проекта, в которых машино-места предоставляются покупателям без оплаты. Это жилые комплексы Vnukovo Sport Village и «Баркли Медовая долина».

ЖК Новой Москвы с паркингами в открытой продаже

Название	Тип паркинга	Кол-во м/м в реализуемых корпусах	Стоимость м/м (тыс. руб.)	Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн руб.)
				Min	Max	Min	Max
«Баркли Медовая долина»	Стоянка	626	Бесплатно	67,3	101,9	2,27	6,32
Vnukovo Sport Village	Стоянка	105	Бесплатно	140,3	160,1	5,8	17
«Новые Ватутинки» (аренда)	Надземный	569	От 2,4/мес.	79,6	117,3	3,43	8,27
«Переделкино Ближнее» (аренда)	Временный	114	150 руб./день 4,5 тыс. руб./мес.	82,4	160,1	3,91	11,96
Экопарк «Горчаково»	Надземный	300	От 310	67	84,9	3,5	8
«Легенда»	Надземный	600	От 350	71,3	121,6	3,51	7,51
«Новое Бутово»	Надземный	1100	От 350	92,3	158,6	2,61	12,8
«Ново-Никольское»	Надземный	1800	От 440	75,8	89,9	3,62	7,73
«Москва А101»	Надземный	500	От 549	95,2	124,5	4,68	9,27
«Белая звезда»	Подземный	65	От 650	83,7	95,3	2,41	9,51
«Прима-Парк»	Подземный	1005	От 670	78,2	129,7	2,89	7,62
«Калипсо», 2 очередь	Подземный	40	От 750	92,7	92,7	5,6	5,6
«Новая звезда»	Надземный	500	От 850	105	155	3,02	8,69
«Эдальго Garden Park» («Легенда № 18»)	Надземный	597	От 850	106	121	4,39	8,69
«Татьянин Парк»	Подземный	3200	От 1500	125,9	145,9	4,4	9,3
«Дубровка»	Подземный	174	От 1870	125,9	174,6	9,13	37,17

«Согласно данным статистики, машино-места в Новой Москве продаются довольно плохо — их приобретает лишь каждый 25-й покупатель жилья, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Столь низкий показатель говорит о том, что будущие жители Новой Москвы не готовы платить несколько сотен тысяч за место для своей машины. Эти деньги они предпочитают потратить на ремонт или увеличение площади квартиры. И на этом фоне гораздо выгоднее выглядит предложение об аренде парковочных мест, например, в городском районе Новые Ватутинки. Даже если взять стоимость самого доступного по цене машино-места в Новой Москве — 310 тыс. рублей, то за эти деньги можно арендовать паркинг более 10 лет. По нашим прогнозам, под давлением низкого спроса, в ближайшей перспективе многие девелоперы изменят тактику и также будут сдавать машино-места в аренду».