Обзор жилых комплексов рядом с крупнейшими центрами притяжения Новой Москвы

По планам столичных властей в Новой Москве должно быть создано не менее 1 млн рабочих мест. Это позволит сократить поток маятниковой миграции и существенно разгрузить центр столицы. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили основные центры притяжения, определенные чиновниками, и выяснили, жители каких новостроек получат возможность работать в непосредственной близости от дома.
Согласно данным статистики, приводимым Комплексом градостроительной политики и строительства города Москвы, каждое утро 40% населения столицы едет с окраин в центр, а по вечерам — обратно. Причем эта цифра не учитывает жителей Подмосковья, многие из которых также работают в «сердце» города. Маятниковая миграция на сегодняшний день является одной из главнейших причин высокой загруженности московских трасс.
Одним из способов решения этой проблемы является децентрализация и вынос рабочих мест на периферию. И в этом отношении Новая Москва может стать спасением для перегруженного центра «старой» Москвы. На сегодняшний день городские власти определили 12 основных точек роста, вокруг которых будут формироваться рабочие места. В перспективе предполагается трудоустроить на присоединенных территориях не менее одного миллиона человек. Это почти в 12 раз больше существующего сегодня количества — 84,8 тыс. рабочих мест.
По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», больше половины из реализуемых сегодня на первичном рынке Новой Москвы жилых комплексов расположены в непосредственной близости от тех кластеров, где создаются рабочие места. При этом только рядом с семью из 12 точек роста сегодня возводится новое жилье. Кроме того, в данном обзоре представлен объект, в котором представлено и жилье, и несколько тысяч рабочих мест — жилой комплекс «Новые Ватутинки».
Многофункциональный кластер
Мосрентген Поселок Мосрентген изначально возник при одноименном заводе, производившем медицинскую технику и рентгеновское оборудование. Сейчас здесь уже работает технопарк «Мосрентген», а в перспективе все муниципальное образование Мосрентген (площадь около 6,5 кв. км) будет преобразовано в многофункциональный кластер. По планам столичных властей, кластер будет наделен административно-деловой, производственной, логистической, торговой и развлекательной функциями. В непосредственной близости от многофункционального кластера Мосрентген сегодня расположена только одна новостройка — ЖК «Николин Парк».
Жилые комплексы у многофункционального кластера Мосрентген
ЖК | РВЭ | Площадь квартир (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартиры (млн. руб.) | |||
Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||
«Николин Парк» | 2 кв. 2015 | 134,6 | 139,1 | 139,6 | 145 | 18,8 | 20,2 |
Итого: 1 ЖК | 134,6 | 139,1 | 139,6 | 145 | 18,8 | 20,2 |
Многофункциональный административно-деловой кластер
Административно-деловой центр (АДЦ) в Коммунарке по объемам строительства офисных площадей претендует на звание второго ММДЦ «Москва Сити» — здесь планируется возвести около 4 млн кв. м недвижимости на территории 307 га. Предполагается, что на первом этапе реализации проекта здесь смогут найти работу не менее 70 тыс. человек. А к моменту завершения в 2035 году — около 200 тыс. человек. Подобный масштаб обусловлен огромным количеством жилья, возводимого в Коммунарке. На сегодняшний день первичные продажи ведутся в пяти ЖК — «Зеленая Линия», «Москва А101», «Легенда № 18», «Эдальго» и «Новая Звезда». Также в непосредственной близости от АДЦ в Коммунарке находятся жилые комплексы «Дубровка» и «Николин Парк».
Жилые комплексы у МДЦ в Коммунарке
ЖК | РВЭ | Площадь квартир (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартиры (млн. руб.) | |||
Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||
«Зеленая Линия» | 2 кв. 2015 | 42,1 | 86 | 103,5 | 120,8 | 5,1 | 9 |
«Москва А101» | 1 кв. 2017 | 40,9 | 125,5 | 76,2 | 122,8 | 4,1 | 11,4 |
«Легенда № 18» | 2 кв. 2016 | 24,05 | 79,1 | 107 | 145,3 | 3,4 | 9,1 |
«Эдальго» | Получено | 36,9 | 116 | 110 | 150 | 5,2 | 12,1 |
«Новая Звезда» | 2 кв. 2016 | 21,02 | 49,1 | 125 | 154,8 | 3,1 | 6,2 |
«Дубровка» | 2 кв. 2015 | 58,9 | 185 | 128,6 | 174,5 | 8,15 | 37,1 |
«Николин Парк» | 2 кв. 2015 | 134,6 | 139,1 | 139,6 | 145 | 18,8 | 20,2 |
Итого: 7 ЖК | 21,02 | 139,1 | 76,2 | 174,5 | 3,1 | 37,1 |
Аэрополис «Внуково» Данный кластер будет расположен в непосредственной близости от одноименного аэропорта. И это соседство во многом будет определять функциональное назначение Аэрополиса — одним из крупнейших объектов станет логистический комплекс. Также здесь планируется создание международного выставочного центра с гостиницами и сопутствующей инфраструктурой, административно-делового и торгово-развлекательного центров. Быстрее всех на работу в Аэрополис смогут добираться жители проектов «Переделкино Ближнее», «Рассказоvо», «Первый Московский» и «Юго-Западный».
Жилые комплексы у Аэрополиса «Внуково»
ЖК | РВЭ | Площадь квартир (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартиры (млн. руб.) | |||
Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||
«Переделкино Ближнее» | 4 кв. 2015 | 37,2 | 85,1 | 105 | 164,2 | 5,1 | 12,5 |
«Рассказоvо» | 3-4 кв. 17 | 37,5 | 93,7 | 118,5 | 150,8 | 5,4 | 14,1 |
«Первый Московский» | 4 кв. 2016 | 38,5 | 103,61 | 85 | 141,7 | 4,5 | 11,5 |
«Юго-Западный» | Получено | 112 | 112 | 110 | 110 | 12,3 | 12,3 |
Итого: 4 ЖК | 37,2 | 112 | 85 | 164,2 | 4,5 | 14,1 |
Технопарк «Румянцево»
В 2014 году в Румянцево была сдана первая очередь офисного парка «Комсити» площадью 107,5 тыс. кв. м, что стало первым шагом к созданию здесь масштабного технопарка. В перспективе в районе одноименной станции метро, открытие которой запланировано на 2015 год, будет построено около 3 млн кв. м офисной и производственной недвижимости. Такие объемы позволят обеспечить порядка 170 тыс. рабочих мест. Самым близко расположенным к будущему технопарку «Румянцево» жилым комплексом на сегодняшний день является «Татьянин Парк». Неподалеку также находятся еще 4 проекта: «Переделкино Ближнее», «Рассказоvо», «Первый Московский» и «Юго-Западный»
Жилые комплексы у технопарка «Румянцево»
ЖК | РВЭ | Площадь квартир (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартиры (млн. руб.) | |||
Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||
«Татьянин Парк» | 2 кв. 2017 | 33,17 | 117,4 | 99,9 | 146,9 | 4,3 | 15,2 |
«Переделкино Ближнее» | 4 кв. 2015 | 37,2 | 85,1 | 105 | 164,2 | 5,1 | 12,5 |
«Рассказоvо» | 3-4 кв. 17 | 37,5 | 93,7 | 118,5 | 150,8 | 5,4 | 14,1 |
«Первый Московский» | 4 кв. 2016 | 38,5 | 103,61 | 85 | 141,7 | 4,5 | 11,5 |
«Юго-Западный» | Получено | 112 | 112 | 110 | 110 | 12,3 | 12,3 |
Итого: 5 ЖК | 33,17 | 117,4 | 85 | 164,2 | 4,3 | 15,2 |
Медицинский кластер
По замыслу столичных властей на территории Новой Москвы будет создан крупнейший в России медицинский кластер. На его территории будут возведены клинико-диагностический и онкологический центры, образовательно-медицинский центр, офисные и производственные помещения для исследовательских компаний и множество объектов сопутствующей инфраструктуры. Разместить медицинский кластер планируется неподалеку от жилого комплекса «Спортивный квартал». Таким образом, будущие жители проекта получат доступ к передовой медицине. А медицинские работники уже сегодня могут рассмотреть вариант приобретения недорогого и комфортного жилья в непосредственной близости от будущей работы.
Жилые комплексы у медицинского кластера
ЖК | РВЭ | Площадь квартир (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартиры (млн. руб.) | |||
Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||
«Спортивный квартал» | 2 кв. 2015 | 25,94 | 67,9 | 73 | 95 | 2,4 | 5,2 |
Итого: 1 ЖК | 25,94 | 67,9 | 73 | 95 | 2,4 | 5,2 |
Ватутинки
Изначально Ватутинки не входили в перечень ключевых точек роста Новой Москвы. Однако здесь инициативу проявил девелопер жилого комплекса «Новые Ватутинки» — компания «Инвесттраст». В рамках этого масштабного проекта будут созданы 10 тыс. рабочих мест, что составляет больше половины расчетного населения жилого комплекса. В 2014 году в рамках визита в «Новые Ватутинки» стремление застройщика создать такое большое количество рабочих мест высоко оценил мэр Москвы Сергей Собянин. «Я считаю, что это один из самых лучших проектов с точки зрения комплексной застройки», — заявил тогда столичный градоначальник.
Жилые комплексы в Ватутинках
ЖК | РВЭ | Площадь квартир (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартиры (млн. руб.) | |||
Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||
«Новые Ватутинки», квартал «Центральный» | 3 кв. 2015 | 36,82 | 85,3 | 88 | 115 | 3,9 | 7,7 |
«Новые Ватутинки», квартал «Южный» | Получено | 37,1 | 84,8 | 97 | 145 | 4,5 | 9,8 |
Итого: 2 ЖК | 36,82 | 85,3 | 88 | 145 | 3,9 | 9,8 |
Иннновационно-научный центр Троицк
Первые научные объекты в районе Троицка начали строиться еще в 1938 году, когда была заложена Московская геофизическая обсерватория. Впоследствии небольшой поселок «обрастал» передовыми научными центрами и в 2007 году ему был присвоен статус наукограда. После вхождения Троицка в состав Новой Москвы научное направление было решено развивать. Уже сейчас здесь начал работу наноцентр «Техноспарк», а в перспективе в Троицке будет создан один из крупнейших инновационных центров в России. В пределах нескольких минут езды на автомобиле от Инновационно-научного центра Троицк располагаются четыре новостройки: ЖК «Изумрудный», «Тройка», «Солнечный» и «Легенда».
Жилые комплексы у Инновационно-научного центра Троицк
ЖК | РВЭ | Площадь квартир (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартиры (млн. руб.) | |||
Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||
«Изумрудный» | Получено | 64,05 | 94,5 | 78,4 | 84,6 | 5,5 | 7,5 |
«Тройка» | 2 кв. 2015 | 39,24 | 89,74 | 72 | 89 | 3,4 | 6,5 |
«Солнечный» | Получено | 59,99 | 216,68 | 100,1 | 105,6 | 6,2 | 22,4 |
«Легенда» | 3 кв. 2016 | 39,8 | 93 | 62,7 | 85,4 | 3 | 6,1 |
Итого: 4 ЖК | 39,24 | 216,68 | 62,7 | 105,6 | 3 | 22,4 |
Логистический кластер Киевский
Место под транспортно-логистический кластер у поселения Киевское было выбрано не случайно. Здесь расположена станция Бекасово-Сортировочная — крупнейший в Европе железнодорожный сортировочный центр по числу путей сортировочного парка (48 путей). Станция находится на пересечении Большого кольца Московской железной дороги и Киевского направления МЖД. А в зону обслуживания входят Киевское, Смоленское и Рижское направления, по которым происходит весь железнодорожный грузооборот России и Европы. Здесь же проходит крупная транспортная магистраль — Киевское шоссе, а всего в нескольких километрах — будущая Центральная кольцевая автодорога. В непосредственной близости от логистического кластера сегодня представлена только одна новостройка — жилой комплекс «Престиж».
Жилые комплексы у логистического кластера Киевский
ЖК | РВЭ | Площадь квартир (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартиры (млн. руб.) | |||
Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||
«Престиж» | Получение | 46,5 | 64,5 | 65 | 69 | 3,2 | 4,2 |
Итого: 1 ЖК | 46,5 | 64,5 | 65 | 69 | 3,2 | 4,2 |
«Создание миллиона рабочих мест даст возможность покупателям квартир в строящихся сегодня жилых комплексах Новой Москвы трудоустроиться в шаговой доступности от дома, — комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Причем в отдельных проектах, например, в «Новых Ватутинках», тысячи рабочих мест создаются непосредственно на территории жилого комплекса. Это хорошая возможность кардинально изменить свой образ жизни — вместо того, чтобы ежедневно терять по несколько часов в изматывающих пробках, можно больше времени уделять семье, прогулкам на свежем воздухе, любимым хобби и другим важным и полезным делам».
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
-
Около 90% новостроек Москвы продаются со скидками
Узнали, на какие новострои Москвы действуют большие скидки.
-
Изменения генплана Москвы
Узнали, как поменяется генплан Москвы в ближайшее время.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.