Обзор жилых комплексов рядом с крупнейшими центрами притяжения Новой Москвы

18 Марта в 11:25 86

По планам столичных властей в Новой Москве должно быть создано не менее 1 млн рабочих мест. Это позволит сократить поток маятниковой миграции и существенно разгрузить центр столицы. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили основные центры притяжения, определенные чиновниками, и выяснили, жители каких новостроек получат возможность работать в непосредственной близости от дома.

Обзор жилых комплексов рядом с крупнейшими центрами притяжения Новой Москвы Согласно данным статистики, приводимым Комплексом градостроительной политики и строительства города Москвы, каждое утро 40% населения столицы едет с окраин в центр, а по вечерам — обратно. Причем эта цифра не учитывает жителей Подмосковья, многие из которых также работают в «сердце» города. Маятниковая миграция на сегодняшний день является одной из главнейших причин высокой загруженности московских трасс.

Одним из способов решения этой проблемы является децентрализация и вынос рабочих мест на периферию. И в этом отношении Новая Москва может стать спасением для перегруженного центра «старой» Москвы. На сегодняшний день городские власти определили 12 основных точек роста, вокруг которых будут формироваться рабочие места. В перспективе предполагается трудоустроить на присоединенных территориях не менее одного миллиона человек. Это почти в 12 раз больше существующего сегодня количества — 84,8 тыс. рабочих мест.

По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», больше половины из реализуемых сегодня на первичном рынке Новой Москвы жилых комплексов расположены в непосредственной близости от тех кластеров, где создаются рабочие места. При этом только рядом с семью из 12 точек роста сегодня возводится новое жилье. Кроме того, в данном обзоре представлен объект, в котором представлено и жилье, и несколько тысяч рабочих мест — жилой комплекс «Новые Ватутинки».

Многофункциональный кластер

Мосрентген Поселок Мосрентген изначально возник при одноименном заводе, производившем медицинскую технику и рентгеновское оборудование. Сейчас здесь уже работает технопарк «Мосрентген», а в перспективе все муниципальное образование Мосрентген (площадь около 6,5 кв. км) будет преобразовано в многофункциональный кластер. По планам столичных властей, кластер будет наделен административно-деловой, производственной, логистической, торговой и развлекательной функциями. В непосредственной близости от многофункционального кластера Мосрентген сегодня расположена только одна новостройка — ЖК «Николин Парк».

Жилые комплексы у многофункционального кластера Мосрентген

ЖК
РВЭ
Площадь квартир (кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость квартиры (млн. руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
«Николин Парк»
2 кв. 2015
134,6
139,1
139,6
145
18,8
20,2
Итого: 1 ЖК
134,6
139,1
139,6
145
18,8
20,2
Источник: «Метриум Групп»



Многофункциональный административно-деловой кластер

Административно-деловой центр (АДЦ) в Коммунарке по объемам строительства офисных площадей претендует на звание второго ММДЦ «Москва Сити» — здесь планируется возвести около 4 млн кв. м недвижимости на территории 307 га. Предполагается, что на первом этапе реализации проекта здесь смогут найти работу не менее 70 тыс. человек. А к моменту завершения в 2035 году — около 200 тыс. человек. Подобный масштаб обусловлен огромным количеством жилья, возводимого в Коммунарке. На сегодняшний день первичные продажи ведутся в пяти ЖК — «Зеленая Линия», «Москва А101», «Легенда № 18», «Эдальго» и «Новая Звезда». Также в непосредственной близости от АДЦ в Коммунарке находятся жилые комплексы «Дубровка» и «Николин Парк».

Жилые комплексы у МДЦ в Коммунарке

ЖК
РВЭ
Площадь квартир (кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость квартиры (млн. руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
«Зеленая Линия»
2 кв. 2015
42,1
86
103,5
120,8
5,1
9
«Москва А101»
1 кв. 2017
40,9
125,5
76,2
122,8
4,1
11,4
«Легенда № 18»
2 кв. 2016
24,05
79,1
107
145,3
3,4
9,1
«Эдальго»
Получено
36,9
116
110
150
5,2
12,1
«Новая Звезда»
2 кв. 2016
21,02
49,1
125
154,8
3,1
6,2
«Дубровка»
2 кв. 2015
58,9
185
128,6
174,5
8,15
37,1
«Николин Парк»
2 кв. 2015
134,6
139,1
139,6
145
18,8
20,2
Итого: 7 ЖК
21,02
139,1
76,2
174,5
3,1
37,1
Источник: «Метриум Групп»



Аэрополис «Внуково» Данный кластер будет расположен в непосредственной близости от одноименного аэропорта. И это соседство во многом будет определять функциональное назначение Аэрополиса — одним из крупнейших объектов станет логистический комплекс. Также здесь планируется создание международного выставочного центра с гостиницами и сопутствующей инфраструктурой, административно-делового и торгово-развлекательного центров. Быстрее всех на работу в Аэрополис смогут добираться жители проектов «Переделкино Ближнее», «Рассказоvо», «Первый Московский» и «Юго-Западный».

Жилые комплексы у Аэрополиса «Внуково»

ЖК
РВЭ
Площадь квартир (кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость квартиры (млн. руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
«Переделкино Ближнее»
4 кв. 2015
37,2
85,1
105
164,2
5,1
12,5
«Рассказоvо»
3-4 кв. 17
37,5
93,7
118,5
150,8
5,4
14,1
«Первый Московский»
4 кв. 2016
38,5
103,61
85
141,7
4,5
11,5
«Юго-Западный»
Получено
112
112
110
110
12,3
12,3
Итого: 4 ЖК
37,2
112
85
164,2
4,5
14,1
Источник: «Метриум Групп»



Технопарк «Румянцево»

В 2014 году в Румянцево была сдана первая очередь офисного парка «Комсити» площадью 107,5 тыс. кв. м, что стало первым шагом к созданию здесь масштабного технопарка. В перспективе в районе одноименной станции метро, открытие которой запланировано на 2015 год, будет построено около 3 млн кв. м офисной и производственной недвижимости. Такие объемы позволят обеспечить порядка 170 тыс. рабочих мест. Самым близко расположенным к будущему технопарку «Румянцево» жилым комплексом на сегодняшний день является «Татьянин Парк». Неподалеку также находятся еще 4 проекта: «Переделкино Ближнее», «Рассказоvо», «Первый Московский» и «Юго-Западный»

Жилые комплексы у технопарка «Румянцево»

ЖК
РВЭ
Площадь квартир (кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость квартиры (млн. руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
«Татьянин Парк»
2 кв. 2017
33,17
117,4
99,9
146,9
4,3
15,2
«Переделкино Ближнее»
4 кв. 2015
37,2
85,1
105
164,2
5,1
12,5
«Рассказоvо»
3-4 кв. 17
37,5
93,7
118,5
150,8
5,4
14,1
«Первый Московский»
4 кв. 2016
38,5
103,61
85
141,7
4,5
11,5
«Юго-Западный»
Получено
112
112
110
110
12,3
12,3
Итого: 5 ЖК
33,17
117,4
85
164,2
4,3
15,2
Источник: «Метриум Групп»



Медицинский кластер

По замыслу столичных властей на территории Новой Москвы будет создан крупнейший в России медицинский кластер. На его территории будут возведены клинико-диагностический и онкологический центры, образовательно-медицинский центр, офисные и производственные помещения для исследовательских компаний и множество объектов сопутствующей инфраструктуры. Разместить медицинский кластер планируется неподалеку от жилого комплекса «Спортивный квартал». Таким образом, будущие жители проекта получат доступ к передовой медицине. А медицинские работники уже сегодня могут рассмотреть вариант приобретения недорогого и комфортного жилья в непосредственной близости от будущей работы.

Жилые комплексы у медицинского кластера

ЖК
РВЭ
Площадь квартир (кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость квартиры (млн. руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
«Спортивный квартал»
2 кв. 2015
25,94
67,9
73
95
2,4
5,2
Итого: 1 ЖК
25,94
67,9
73
95
2,4
5,2
Источник: «Метриум Групп»



Ватутинки

Изначально Ватутинки не входили в перечень ключевых точек роста Новой Москвы. Однако здесь инициативу проявил девелопер жилого комплекса «Новые Ватутинки» — компания «Инвесттраст». В рамках этого масштабного проекта будут созданы 10 тыс. рабочих мест, что составляет больше половины расчетного населения жилого комплекса. В 2014 году в рамках визита в «Новые Ватутинки» стремление застройщика создать такое большое количество рабочих мест высоко оценил мэр Москвы Сергей Собянин. «Я считаю, что это один из самых лучших проектов с точки зрения комплексной застройки», — заявил тогда столичный градоначальник.

Жилые комплексы в Ватутинках

ЖК
РВЭ
Площадь квартир (кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость квартиры (млн. руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
«Новые Ватутинки», квартал «Центральный»
3 кв. 2015
36,82
85,3
88
115
3,9
7,7
«Новые Ватутинки», квартал «Южный»
Получено
37,1
84,8
97
145
4,5
9,8
Итого: 2 ЖК
36,82
85,3
88
145
3,9
9,8
Источник: «Метриум Групп»



Иннновационно-научный центр Троицк

Первые научные объекты в районе Троицка начали строиться еще в 1938 году, когда была заложена Московская геофизическая обсерватория. Впоследствии небольшой поселок «обрастал» передовыми научными центрами и в 2007 году ему был присвоен статус наукограда. После вхождения Троицка в состав Новой Москвы научное направление было решено развивать. Уже сейчас здесь начал работу наноцентр «Техноспарк», а в перспективе в Троицке будет создан один из крупнейших инновационных центров в России. В пределах нескольких минут езды на автомобиле от Инновационно-научного центра Троицк располагаются четыре новостройки: ЖК «Изумрудный», «Тройка», «Солнечный» и «Легенда».

Жилые комплексы у Инновационно-научного центра Троицк

ЖК
РВЭ
Площадь квартир (кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость квартиры (млн. руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
«Изумрудный»
Получено
64,05
94,5
78,4
84,6
5,5
7,5
«Тройка»
2 кв. 2015
39,24
89,74
72
89
3,4
6,5
«Солнечный»
Получено
59,99
216,68
100,1
105,6
6,2
22,4
«Легенда»
3 кв. 2016
39,8
93
62,7
85,4
3
6,1
Итого: 4 ЖК
39,24
216,68
62,7
105,6
3
22,4
Источник: «Метриум Групп»



Логистический кластер Киевский

Место под транспортно-логистический кластер у поселения Киевское было выбрано не случайно. Здесь расположена станция Бекасово-Сортировочная — крупнейший в Европе железнодорожный сортировочный центр по числу путей сортировочного парка (48 путей). Станция находится на пересечении Большого кольца Московской железной дороги и Киевского направления МЖД. А в зону обслуживания входят Киевское, Смоленское и Рижское направления, по которым происходит весь железнодорожный грузооборот России и Европы. Здесь же проходит крупная транспортная магистраль — Киевское шоссе, а всего в нескольких километрах — будущая Центральная кольцевая автодорога. В непосредственной близости от логистического кластера сегодня представлена только одна новостройка — жилой комплекс «Престиж».

Жилые комплексы у логистического кластера Киевский

ЖК
РВЭ
Площадь квартир (кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Стоимость квартиры (млн. руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
«Престиж»
Получение
46,5
64,5
65
69
3,2
4,2
Итого: 1 ЖК
46,5
64,5
65
69
3,2
4,2
Источник: «Метриум Групп»



«Создание миллиона рабочих мест даст возможность покупателям квартир в строящихся сегодня жилых комплексах Новой Москвы трудоустроиться в шаговой доступности от дома, — комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Причем в отдельных проектах, например, в «Новых Ватутинках», тысячи рабочих мест создаются непосредственно на территории жилого комплекса. Это хорошая возможность кардинально изменить свой образ жизни — вместо того, чтобы ежедневно терять по несколько часов в изматывающих пробках, можно больше времени уделять семье, прогулкам на свежем воздухе, любимым хобби и другим важным и полезным делам».

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных