Обзор жилых комплексов рядом с крупнейшими центрами притяжения Новой Москвы

По планам столичных властей в Новой Москве должно быть создано не менее 1 млн рабочих мест. Это позволит сократить поток маятниковой миграции и существенно разгрузить центр столицы. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили основные центры притяжения, определенные чиновниками, и выяснили, жители каких новостроек получат возможность работать в непосредственной близости от дома.

Согласно данным статистики, приводимым Комплексом градостроительной политики и строительства города Москвы, каждое утро 40% населения столицы едет с окраин в центр, а по вечерам — обратно. Причем эта цифра не учитывает жителей Подмосковья, многие из которых также работают в «сердце» города. Маятниковая миграция на сегодняшний день является одной из главнейших причин высокой загруженности московских трасс.

Одним из способов решения этой проблемы является децентрализация и вынос рабочих мест на периферию. И в этом отношении Новая Москва может стать спасением для перегруженного центра «старой» Москвы. На сегодняшний день городские власти определили 12 основных точек роста, вокруг которых будут формироваться рабочие места. В перспективе предполагается трудоустроить на присоединенных территориях не менее одного миллиона человек. Это почти в 12 раз больше существующего сегодня количества — 84,8 тыс. рабочих мест.

По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», больше половины из реализуемых сегодня на первичном рынке Новой Москвы жилых комплексов расположены в непосредственной близости от тех кластеров, где создаются рабочие места. При этом только рядом с семью из 12 точек роста сегодня возводится новое жилье. Кроме того, в данном обзоре представлен объект, в котором представлено и жилье, и несколько тысяч рабочих мест — жилой комплекс «Новые Ватутинки».

Многофункциональный кластер

Мосрентген Поселок Мосрентген изначально возник при одноименном заводе, производившем медицинскую технику и рентгеновское оборудование. Сейчас здесь уже работает технопарк «Мосрентген», а в перспективе все муниципальное образование Мосрентген (площадь около 6,5 кв. км) будет преобразовано в многофункциональный кластер. По планам столичных властей, кластер будет наделен административно-деловой, производственной, логистической, торговой и развлекательной функциями. В непосредственной близости от многофункционального кластера Мосрентген сегодня расположена только одна новостройка — ЖК «Николин Парк».

Жилые комплексы у многофункционального кластера Мосрентген

ЖК	РВЭ	Площадь квартир (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн. руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Николин Парк»	2 кв. 2015	134,6	139,1	139,6	145	18,8	20,2
Итого: 1 ЖК		134,6	139,1	139,6	145	18,8	20,2

Многофункциональный административно-деловой кластер

Административно-деловой центр (АДЦ) в Коммунарке по объемам строительства офисных площадей претендует на звание второго ММДЦ «Москва Сити» — здесь планируется возвести около 4 млн кв. м недвижимости на территории 307 га. Предполагается, что на первом этапе реализации проекта здесь смогут найти работу не менее 70 тыс. человек. А к моменту завершения в 2035 году — около 200 тыс. человек. Подобный масштаб обусловлен огромным количеством жилья, возводимого в Коммунарке. На сегодняшний день первичные продажи ведутся в пяти ЖК — «Зеленая Линия», «Москва А101», «Легенда № 18», «Эдальго» и «Новая Звезда». Также в непосредственной близости от АДЦ в Коммунарке находятся жилые комплексы «Дубровка» и «Николин Парк».

Жилые комплексы у МДЦ в Коммунарке

ЖК	РВЭ	Площадь квартир (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн. руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Зеленая Линия»	2 кв. 2015	42,1	86	103,5	120,8	5,1	9
«Москва А101»	1 кв. 2017	40,9	125,5	76,2	122,8	4,1	11,4
«Легенда № 18»	2 кв. 2016	24,05	79,1	107	145,3	3,4	9,1
«Эдальго»	Получено	36,9	116	110	150	5,2	12,1
«Новая Звезда»	2 кв. 2016	21,02	49,1	125	154,8	3,1	6,2
«Дубровка»	2 кв. 2015	58,9	185	128,6	174,5	8,15	37,1
«Николин Парк»	2 кв. 2015	134,6	139,1	139,6	145	18,8	20,2
Итого: 7 ЖК		21,02	139,1	76,2	174,5	3,1	37,1

Аэрополис «Внуково» Данный кластер будет расположен в непосредственной близости от одноименного аэропорта. И это соседство во многом будет определять функциональное назначение Аэрополиса — одним из крупнейших объектов станет логистический комплекс. Также здесь планируется создание международного выставочного центра с гостиницами и сопутствующей инфраструктурой, административно-делового и торгово-развлекательного центров. Быстрее всех на работу в Аэрополис смогут добираться жители проектов «Переделкино Ближнее», «Рассказоvо», «Первый Московский» и «Юго-Западный».

Жилые комплексы у Аэрополиса «Внуково»

ЖК	РВЭ	Площадь квартир (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн. руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Переделкино Ближнее»	4 кв. 2015	37,2	85,1	105	164,2	5,1	12,5
«Рассказоvо»	3-4 кв. 17	37,5	93,7	118,5	150,8	5,4	14,1
«Первый Московский»	4 кв. 2016	38,5	103,61	85	141,7	4,5	11,5
«Юго-Западный»	Получено	112	112	110	110	12,3	12,3
Итого: 4 ЖК		37,2	112	85	164,2	4,5	14,1

Технопарк «Румянцево»

В 2014 году в Румянцево была сдана первая очередь офисного парка «Комсити» площадью 107,5 тыс. кв. м, что стало первым шагом к созданию здесь масштабного технопарка. В перспективе в районе одноименной станции метро, открытие которой запланировано на 2015 год, будет построено около 3 млн кв. м офисной и производственной недвижимости. Такие объемы позволят обеспечить порядка 170 тыс. рабочих мест. Самым близко расположенным к будущему технопарку «Румянцево» жилым комплексом на сегодняшний день является «Татьянин Парк». Неподалеку также находятся еще 4 проекта: «Переделкино Ближнее», «Рассказоvо», «Первый Московский» и «Юго-Западный»

Жилые комплексы у технопарка «Румянцево»

ЖК	РВЭ	Площадь квартир (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн. руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Татьянин Парк»	2 кв. 2017	33,17	117,4	99,9	146,9	4,3	15,2
«Переделкино Ближнее»	4 кв. 2015	37,2	85,1	105	164,2	5,1	12,5
«Рассказоvо»	3-4 кв. 17	37,5	93,7	118,5	150,8	5,4	14,1
«Первый Московский»	4 кв. 2016	38,5	103,61	85	141,7	4,5	11,5
«Юго-Западный»	Получено	112	112	110	110	12,3	12,3
Итого: 5 ЖК		33,17	117,4	85	164,2	4,3	15,2

Медицинский кластер

По замыслу столичных властей на территории Новой Москвы будет создан крупнейший в России медицинский кластер. На его территории будут возведены клинико-диагностический и онкологический центры, образовательно-медицинский центр, офисные и производственные помещения для исследовательских компаний и множество объектов сопутствующей инфраструктуры. Разместить медицинский кластер планируется неподалеку от жилого комплекса «Спортивный квартал». Таким образом, будущие жители проекта получат доступ к передовой медицине. А медицинские работники уже сегодня могут рассмотреть вариант приобретения недорогого и комфортного жилья в непосредственной близости от будущей работы.

Жилые комплексы у медицинского кластера

ЖК	РВЭ	Площадь квартир (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн. руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Спортивный квартал»	2 кв. 2015	25,94	67,9	73	95	2,4	5,2
Итого: 1 ЖК		25,94	67,9	73	95	2,4	5,2

Ватутинки

Изначально Ватутинки не входили в перечень ключевых точек роста Новой Москвы. Однако здесь инициативу проявил девелопер жилого комплекса «Новые Ватутинки» — компания «Инвесттраст». В рамках этого масштабного проекта будут созданы 10 тыс. рабочих мест, что составляет больше половины расчетного населения жилого комплекса. В 2014 году в рамках визита в «Новые Ватутинки» стремление застройщика создать такое большое количество рабочих мест высоко оценил мэр Москвы Сергей Собянин. «Я считаю, что это один из самых лучших проектов с точки зрения комплексной застройки», — заявил тогда столичный градоначальник.

Жилые комплексы в Ватутинках

ЖК	РВЭ	Площадь квартир (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн. руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Новые Ватутинки», квартал «Центральный»	3 кв. 2015	36,82	85,3	88	115	3,9	7,7
«Новые Ватутинки», квартал «Южный»	Получено	37,1	84,8	97	145	4,5	9,8
Итого: 2 ЖК		36,82	85,3	88	145	3,9	9,8

Иннновационно-научный центр Троицк

Первые научные объекты в районе Троицка начали строиться еще в 1938 году, когда была заложена Московская геофизическая обсерватория. Впоследствии небольшой поселок «обрастал» передовыми научными центрами и в 2007 году ему был присвоен статус наукограда. После вхождения Троицка в состав Новой Москвы научное направление было решено развивать. Уже сейчас здесь начал работу наноцентр «Техноспарк», а в перспективе в Троицке будет создан один из крупнейших инновационных центров в России. В пределах нескольких минут езды на автомобиле от Инновационно-научного центра Троицк располагаются четыре новостройки: ЖК «Изумрудный», «Тройка», «Солнечный» и «Легенда».

Жилые комплексы у Инновационно-научного центра Троицк

ЖК	РВЭ	Площадь квартир (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн. руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Изумрудный»	Получено	64,05	94,5	78,4	84,6	5,5	7,5
«Тройка»	2 кв. 2015	39,24	89,74	72	89	3,4	6,5
«Солнечный»	Получено	59,99	216,68	100,1	105,6	6,2	22,4
«Легенда»	3 кв. 2016	39,8	93	62,7	85,4	3	6,1
Итого: 4 ЖК		39,24	216,68	62,7	105,6	3	22,4

Логистический кластер Киевский

Место под транспортно-логистический кластер у поселения Киевское было выбрано не случайно. Здесь расположена станция Бекасово-Сортировочная — крупнейший в Европе железнодорожный сортировочный центр по числу путей сортировочного парка (48 путей). Станция находится на пересечении Большого кольца Московской железной дороги и Киевского направления МЖД. А в зону обслуживания входят Киевское, Смоленское и Рижское направления, по которым происходит весь железнодорожный грузооборот России и Европы. Здесь же проходит крупная транспортная магистраль — Киевское шоссе, а всего в нескольких километрах — будущая Центральная кольцевая автодорога. В непосредственной близости от логистического кластера сегодня представлена только одна новостройка — жилой комплекс «Престиж».

Жилые комплексы у логистического кластера Киевский

ЖК	РВЭ	Площадь квартир (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн. руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Престиж»	Получение	46,5	64,5	65	69	3,2	4,2
Итого: 1 ЖК		46,5	64,5	65	69	3,2	4,2

«Создание миллиона рабочих мест даст возможность покупателям квартир в строящихся сегодня жилых комплексах Новой Москвы трудоустроиться в шаговой доступности от дома, — комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Причем в отдельных проектах, например, в «Новых Ватутинках», тысячи рабочих мест создаются непосредственно на территории жилого комплекса. Это хорошая возможность кардинально изменить свой образ жизни — вместо того, чтобы ежедневно терять по несколько часов в изматывающих пробках, можно больше времени уделять семье, прогулкам на свежем воздухе, любимым хобби и другим важным и полезным делам».