Обзор жилой элитной и загородной недвижимости. Декабрь 2013 г.

14 Января в 13:25 43
По итогам декабря 2013 г. объем предложения в сегменте элитных новостроек несколько снизился относительно прошлого месяца и составил 1 624 квартир и апартаментов суммарной площадью более 266 тыс. кв. м. Доля апартаментов в объеме предложения составила 47,1%. По сравнению с концом 2012 г. общий объем предложения в элитном сегменте снизился на 8%.
 
Карта 1.1. Москва. Элитные новостройки. Объем и структура предложения

Обзор жилой элитной и загородной недвижимости. Декабрь 2013 г.



Источники: собственные данные компании Blackwood
График 1.1. Динамика объема предложения на первичном рынке элитных квартир и апартаментов

Обзор жилой элитной и загородной недвижимости. Декабрь 2013 г.

Источники: собственные данные компании Blackwood
 
С начала года на рынок вышло 12 новых элитных комплексов, один из которых (Barkli Residence) расположен за пределами ЦАО. При этом больше половины новых объектов относятся к сегменту апартаментов: Turandot Residences, У Патриарших, IQ Квартал, Golden Mile Private residence, Сады Пекина, St. Nickolas, Mon Cher. Квартирных комплексов вышло всего пять: Grand deluxe на Плющихе, Плотникоff, Булгаков, Кленовый Dom, Barkli Residence.
 
Карта 1.2. Москва. Элитные новостройки. Цены

Обзор жилой элитной и загородной недвижимости. Декабрь 2013 г.



Источники: собственные данные компании Blackwood
График 1.2. Динамика цен на элитное жилье

Обзор жилой элитной и загородной недвижимости. Декабрь 2013 г.

Источники: собственные данные компании Blackwood
 
Карта 1.3. Московская область. Загородные проекты, вышедшие на рынок

Обзор жилой элитной и загородной недвижимости. Декабрь 2013 г.



Источники: собственные данные компании Blackwood
По итогам декабря 2013 г. средние цены на первичном рынке элитных квартир и апартаментов составили $18 800 (+0,5% относительно ноября 2013 г.) и $16 700 (+0,6%) за кв. м соответственно. По сравнению с декабрем 2012 г. цены на классические квартиры выросли на 3%, на апартаменты — на 15%, в первую очередь за счет появления в предложении новых дорогих объектов.
 
Средний бюджет предложения на первичном рынке элитных новостроек по итогам декабря остался на уровне предыдущего месяца: $3,4 млн. — в жилых элитных новостройках, $2,4 млн. — в апартаментных комплексах.
 
Средняя цена на вторичном рынке элитных квартир по итогам года составила $23 730 за кв. м (?0,3% относительно ноября 2013 г.; ?3% относительно декабря 2012 г.), средний бюджет предложения — $4,87 млн.
 
В декабре 2013 г. на рынок жилой загородной недвижимости Подмосковья вышел один новый коттеджный поселок в сегменте дальних дач эконом-класса, на берегу Рузского водохранилища. Основной объект продаж — участки без подряда.
 
Карта 1.4. Московская область. Организованные загородные поселки. Цены

Обзор жилой элитной и загородной недвижимости. Декабрь 2013 г.



Источники: собственные данные компании Blackwood
В поселке «Ближний берег», расположенном на 99 км Новорижского направления, представлено 64 участка площадью от 12 до 18 соток, часть участков — прилесные. В настоящее время на продажу выставлены 32 лота в рамках первой очереди. Также в поселке предоставляется возможность строительства коттеджа по выбранному проекту.
 
В течение года на рынке загородной недвижимости Подмосковья основным объектом продаж оставались участки: в 52% поселках, вышедших на рынок в 2013 г., предлагаются участки без подряда, в 28% — сблокированные дома (таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы), а коттеджи в 21%. При этом, подавляющее большинство поселков нового предложения относится к эконом-классу (порядка 72% нового предложения), соответственно, к бизнес-классу — 28%.
 
В предновогодний месяц началась традиционная пора скидок, акций и подарков: в КП Park Avenue (Новорижское ш., 23 км), КП «Сокольники» (Волоколамское ш., 34 км) скидка на ряд домовладений составила 1 млн. руб. В КП «Графская усадьба» (Калужское ш., 38 км) новогодняя акция позволила приобрести коттедж с 30% скидкой. В целом, в большинстве поселков заявлены скидки в размере от 10-20%.
 
Что касается ценообразования в новых поселках, то в КП «Ближний берег» стоимость земельного участка составляет 65 тыс. руб. за сотку, включая электричество, внутрипоселковые дороги, забор по периметру поселка и охрану. Стоимость домовладения площадью 120 кв. м с участком стартует от 2,5 млн. руб.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных