Обзор таунхаусов в Москве: загородная жизнь в городе

На рынке жилья Москвы существуют проекты, которые находятся в пределах кольцевой автодороги, но при этом обладают атмосферой и комфортом загородного жилья. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор таунхаусов, расположенных в границах МКАД, и выяснили, сколько нужно потратить, чтобы обеспечить себе загородный формат жизни, не покидая Москвы.

Расцвет строительства таунхаусов в Москве пришелся на конец 90-х — начало 2000-х годов. Объяснить это можно стечением нескольких факторов. Во-первых, в это время рынок жилья в целом активно развивался и появлялись новые девелоперские возможности в столице. Во-вторых, именно в эти годы в России появились обеспеченные люди, которые хотели жить в столице с максимальный комфортом, следовательно, появился и спрос на такую недвижимость. В-третьих, стоимость входа в проект еще позволяла девелоперу строить жилье такого формата на московской земле. «Сегодня свободные участки в границах МКАД ценятся на вес золота, поэтому застройщики предпочитают возводить на них многоэтажные дома, так как «экономика» от реализации многоквартирного дома несоизмеримо выше, — рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — В связи с этим сейчас такие проекты появляются на рынке только в случае, если в распоряжении девелопера оказывается участок земли с ограничениями по этажности строительства».

По данным аналитиков компании «Метриум Групп», на сегодняшний день всего в пределах МКАД находятся 25 жилых комплексов, включающих таунхаусы — часть из них представлена на первичном или вторичном рынке, другие давно заселены и продажи в них не ведутся. Большинство таких ЖК — это мультиформатные комплексы, которые помимо таунхаусов включают в себя многоквартирные дома. Основная часть таунхаусов столицы относится к элитному и премиальному сегментам ?72%, 28% — к бизнес-классу.

Как и большинство объектов недвижимости элитного и бизнес-класса, столичные таунхаусы располагаются в престижных районах Москвы — северном, северо-западном и западном направлениях Москвы, которые изобилуют лесопарковыми зонами и славятся благополучной экологической обстановкой. По количеству поселков с городскими домами лидирует северо-западный округ столицы — здесь представлено 7 таких проектов. По 6 ЖК находится в ЗАО и ЦАО, еще 5 располагаются в северном административном округе. На северо-востоке Москвы находится лишь один такой поселок.

Как правило, поселки таухаусов располагаются в непосредственной близости от рекреационных зон. Например, ЖК «Покровский берег», «Покровское-Глебово» и «Маленькая Англия» находятся рядом с природоохранной зоной Покровское Стрешнево, а коттеджный поселок Silver Place — на территории одного из самых экологически чистых мест Москвы — комплекса «Серебряный Бор». И если владельцам загородной недвижимости за возможность дышать свежим воздухом зачастую приходится «расплачиваться» временем, проведенным в пробках по пути из Москвы в область, то для жителей таунхаусов в пределах МКАД вопрос транспортной доступности не стоит. Из любого такого поселка можно добраться до центра на автомобиле за 30-35 минут. Кроме того, как правило, в в пределах 5-10 мин транспортной доступности от ЖК располагается как минимум одна станция метро.

По данным «Метриум Групп», цены на квадратный метр таунхаусов, расположенных в пределах МКАД, сопоставимы со средней стоимостью элитного жилья в Москве и варьируются в среднем от $8 тыс. до $20 тыс. Но даже за такие, весьма немаленькие деньги, купить городской дом в Москве будет непросто. Из 25 жилых комплексов с таунхаусами в пределах МКАД, предложения о продаже недвижимости можно найти только в 15. Из них всего два проекта представлены на первичном рынке: один в элитном классе («Маленькая Англия»), второй — в бизнес-классе (Apartvill Fitness & Spa Resort), остальные реализуются на вторичном рынке. Общий объем предложения — 55 домовладений.

Самое бюджетное предложение в элитном классе представлено в ЖК «Маленькая Англия». Таунхаус без отделки площадью 144 кв. м здесь стоит $1,87 млн ($13 тыс. за кв. м). Данное спецпредложение действует до 1 августа. По истечении этого срока практически по той же цене ($1,9 млн) в поселке можно будет купить таунхаус площадью практически в два раза меньше — 78 кв. м. ЖК «Маленькая Англия» располагается по адресу Ленинградское шоссе вл.23 в центре одной из самых крупных в Москве рекреационных зон — лесопарка Покровское-Стрешнево. Неподалеку от поселка находится Химкинское водохранилище, а также яхт-клубы. До центра города от ЖК можно добраться на автомобиле за 10-15 минут, также в 15 минутах ходьбы располагается станция метро Войковская. Несмотря на то, что проект реализуется на первичном рынке, ЖК полностью построен и готов к заселению.

Самый дорогой элитный московский таунхаус продается в комплексе Knightbridge Private Park, расположенном по адресу Кооперативная улица, вл. 16. Десятикомнатный городской дом площадью 636 кв. м стоит $19,9 млн ($31,3 тыс. за кв. м). На территории данного ЖК располагается собственный парк, частный детский сад, а также wellness-центр с плавательным бассейном.

В бизнес-сегменте минимальный бюджет покупки таунхауса составляет $510,37 тыс. ($3,84 тыс. за кв. м), который продается в ЖК Apartvill Fitness & Spa Resort. За эту стоимость жильцы получат дом свободной планировки площадью 133 кв. м с отдельным входом и камином, террасу, небольшую лужайку у крыльца, а также собственное парковочное место. На охраняемой территории комплекса располагается вся необходимая коммерческая инфраструктура и частный детский сад. На сегодняшний день комплекс находится в стадии строительства и будет сдан только в 2015 году.

Самое дорогое предложение в бизнес-классе представлено в ЖК «Нежинский ковчег» — таунхаус площадью 520 кв.м стоит $4,42 млн ($8,5 тыс. за кв. м). Комплекс расположен рядом с рекой Сетунь и Волынским лесом, находится на охраняемой территории. Пятиуровневый кирпичный таунхаус с отделкой включает 8 комнат, спортзал, сауну с купелью, 5 балконов, подземный паркинг на 2 м/м, а также собственную придомовую территорию площадью 4 сотки.

«Таунхаусы в пределах МКАД — «штучный» товар на рынке недвижимости, который вряд ли когда-нибудь утратит свою актуальность, — говорит Мария Литинецкая. — Такое жилье одновременно сочетает в себе все плюсы проживания в городе и за его пределами: благоприятную экологию, хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, близость уникальных природных объектов. Причем данный формат недвижимости привлекателен не только как вариант для максимально комфортного проживания, но и с точки зрения инвестиций — за счет уникального расположения и ограниченного количества аналогичных предложений такие дома никогда не потеряют в цене, а только увеличат свою стоимость».

Рейтинг таунхаусов по стоимости в пределах МКАД

№	Название ЖК	Округ	Год введения в эксплуатацию	Количество объектов на продажу	Цена таунхауса min, долл.	Цена таунхауса max, долл.
Элитный класс
1	«Маленькая Англия»	СЗАО	2014	11	1,87 млн	6,9 млн
2	«Литератор»	ЦАО	2014	5	3,19 млн	4,6 млн
3	«Сосновка»	ЗАО		2	3,7 млн	5 млн
4	Резиденция «Чистые пруды»	ЦАО	2007	3	3,76 млн	8,53 млн
5	«Годуново»	САО		1	3,9 млн
6	ART Residence	САО	2015	1	4,1 млн
7	«Коттеджный поселок Ы»	ЗАО	2009	2	4,3 млн	5,4 млн
8	Silver Place	САО	2010	3	5,6 млн	11,4 млн
9	«Покровское-Глебово»	СЗАО	2008	1	6,2 млн
10	«Остров фантазий»	ЗАО	2002	1	6,04 млн
11	«Покровский берег»	СЗАО	2005	1	7,5 млн
12	«Палаты Муравьевых»	САО		2	9,57 млн	15 млн
13	Knightbridge Private Park	ЦАО		13	9	19,09
Бизнес-класс
1	Apartvill Fitness & Spa Resort	САО	2015	26	510,37 тыс.	961,8 тыс.
2	«Таежный»	СВАО	2013	2	1,08 млн	1,31млн
3	«Улица Свободы»	СЗАО	2010	1	2,3 млн
4	«Нежинский ковчег»	ЗАО		1	4,42 млн