Обзор самых дешевых ЖК зеленоградского округа со сроком сдачи в 2016 году

Минимальная стоимость квадратного метра в строящихся ЖК зеленоградского округа в 1,4 раза ниже, чем средняя стоимость «квадрата» в Подмосковье. При этом преимуществ у данной локации гораздо больше, чем у многих других районов Московской области. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор ЖК с самой низкой стоимостью квадратного метра со сроком сдачи в 2016 году, находящихся в Зеленограде и прилегающих к нему территориях Подмосковья.
В настоящее время на первичном рынке Зеленограда и прилегающих к нему территориях реализуются 13 ЖК: 3 комплекса уже получили РВЭ, 7 будут построены в 2016 году и еще 3 — в 2017-2018 годах. По итогам 1 квартала 2016 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья составила 79,5 тыс. руб. При этом в зеленоградском округе представлено 5 комплексов со сроком сдачи в 2016 году, где стоимость «квадрата» ниже среднерыночных значений по Московской области.
Минимальная стоимость квадратного метра — 56,6 тыс. руб. — зафиксирована в ЖК «Мелодия леса». Одним из главных преимуществ комплекса является его уникальная локация — с трех сторон он окружен сосново-березовым лесом. ЖК «Мелодия леса» будет состоять из семи 12-этажных башен и одного 12-этажного многоподъездного дома, выполненных в едином архитектурном стиле. В комплексе будут построены многочисленные объекты инфраструктуры — детский сад, многоуровневые паркинги, детские и спортивные площадки, а также прогулочные зоны отдыха. На цокольном этаже каждой башни предусмотрены помещения для магазинов, кафе и ресторанов, спортивных и медицинских центров, а также центров дополнительного образования.
На втором месте — ЖК «Новый Зеленоград», где стоимость квадратного метра начинается от 57,8 тыс. руб. Комплекс строится рядом с южной границей Зеленограда и включает в себя 18 домов различной этажности — от 13 до 18 этажей. В инфраструктуру ЖК входят пять детских садов, две школы, паркинги, игровые, детские и спортивные площадки, поликлиника, кафе, рестораны и места социально-бытового обслуживания.
Третью строчку в обзоре занял ЖК «Зеленоградский», расположенный в поселке Андреевка, со стоимостью «квадрата» 60,8 тыс. рублей. На территории комплекса будут построены двадцать два 17-этажных многосекционных жилых дома и семь 25-этажных домов башенного типа. Инфраструктура ЖК включает в себя школу, 4 детских сада, спортивно-оздоровительный комплекс, офисно-деловой центр, а также магазины с объекты соцкультбыта.
На четвертом месте — ЖК «Пятница» со стоимостью «квадрата» 65,3 тыс. руб., на пятом — «Митино Дальнее», на шестом — Город-парк «Welton Park Новая Сходня», где квадратный метр стоит 67 тыс. руб. и 70 тыс. руб. соответственно. Еще в четырех комплексах стоимость «квадрата» выше среднерыночных значений Подмосковья. Это ЖК «ЗаМитино», где квадратный метр стоит 87 тыс. руб., ЖК «Пятницкие кварталы» — 94,9 тыс. руб., ЖК «Зеленый бор» — 96 тыс. руб., и ЖК «Аристово-Митино» — 103 тыс. руб. Таким образом, стоимость самого дорогого предложения превышает стоимость самого дешевого — в ЖК «Мелодия леса» — в 1,8 раз.
Стоимость кв. м в ЖК зеленоградского округа со сроком сдачи в 2016 году
Название ЖК | Min стоимость кв. м, тыс. руб. | Срок сдачи | |
1 | ЖК «Мелодия леса» | 56,6 | 3 кв. 2016 |
2 | ЖК «Новый Зеленоград» | 57,8 | 4 кв. 2016 |
3 | ЖК «Зеленоградский» | 60,8 | 4 кв. 2016 |
4 | ЖК «Пятница» | 65,3 | Получено РВЭ |
5 | ЖК «Митино Дальнее» | 67 | 3 кв. 2016 |
6 | Город-парк «Welton Park Новая Сходня» | 70 | 3 кв. 2016 |
7 | ЖК «ЗаМитино» | 87 | 2 кв. 2016 |
8 | ЖК «Пятницкие кварталы» | 94,9 | 4 кв. 2016 |
9 | ЖК «Зеленый бор» | 96 | Получено РВЭ |
10 | ЖК «Аристово-Митино» | 103 | Получено РВЭ |
«Рынок недвижимости зеленоградского округа до недавнего времени был недооценен, — отмечает Светлана Шмакова, вице-президент ГК «САПСАН». — Однако сегодня он является одним из самых перспективных в Подмосковье, во-первых, благодаря существенному улучшению транспортной доступности, во-вторых, — наличию развитой социальной инфраструктуры, и наконец — из-за благоприятной экологической обстановки. Динамика продаж в нашем проекте ЖК «Мелодия леса» свидетельствует о том, что многие покупатели позитивно оценивают преимущества этой локации. Стоимость квартир в ЖК «Мелодия леса» сегодня начинается от 1,96 млн руб. Благодаря этому приобрести жилье могут покупатели самых разных категорий, а быстрые темпы строительства позволяют отпраздновать новоселье уже через несколько месяцев после заключения сделки. В настоящее время в самых недорогих новостройках Подмосковья со стоимостью квадратного метра 55-60 тыс. руб. цены близки к себестоимости строительства, а прибыль девелоперов минимальна и не превышает 10-15%. Покупатели могут воспользоваться этой ситуацией для решения своего жилищного вопроса. Учитывая перспективы развития зеленоградского округа, новостройки в нем со временем будут прибавлять в цене быстрее, чем во многих других локациях».
«Улучшение транспортной составляющей позволяет новостройкам Зеленограда и прилегающих территорий успешно конкурировать со многими столичными проектами, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Зачастую путь до центра из отдаленных спальных районов Москвы занимает больше времени, чем из ЖК Подмосковья с хорошей транспортной доступностью. При этом многие областные комплексы ничем не уступают столичным по качеству строительства, архитектуры, планировок и инфраструктуры. Но конечно, главным стимулирующим фактором для потенциальных покупателей жилья в области является низкая стоимость жилья. По итогам 1 квартала 2016 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке массового сегмента столицы составила 144,77 тыс. руб. Это в 2,5 раза выше, чем стоимость «квадрата» в ЖК «Мелодия леса» — лидере нашего обзора. Таким образом, вместо маленькой студии или скромной однушки в Москве, покупатели, обладающие бюджетом в 3,5 млн рублей, могут приобрести просторную двухкомнатную квартиру в этом ЖК с минимальной стоимостью «квадрата».
-
В 2018 году в Москве планируют отреставрировать 400 зданий-памятников
До начала 2019 года в Москве отреставрируют все памятники культуры.
-
Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году
Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.
-
В 2019 году начнет расти объем вводов коммерческой недвижимости
Поинтересовались у экспертов, когда ждать увеличение вводов коммерческой недвижимости.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.