Обзор рынков офисной, торговой и гостиничной недвижимости. Ноябрь 2013

17 Декабря в 15:31 195
Карта 1. Москва. ЦАО. Объем и структура предложения

 
Карта 2. Москва. Ставки аренды*. Введенные объекты. Заявленные проекты

 
Карта 3. Москва. Структура гостиничного фонда

 
Карта 4. Выход на рынок гостиниц под управлением международных операторов, региональные города

 
Карта 3.1. Выход на рынок профессиональных торговых центров, Москва и региональные города

 
Карта 3.2. Москва. Диапазон арендных ставок на торговые помещения по АО

 
Источники: собственные данные компании Blackwood
В ноябре 2013 г. на рынке офисной недвижимости Москвы была зафиксирована невысокая активность арендаторов и покупателей качественных офисных площадей. Совокупный объем сделок по аренде офисов не превысил 10 тыс. кв. м (см. Таблицу ниже).
 
В ноябре стало известно об инициативе компании UFG Asset Management вложить порядка $200 млн. в столичную офисную недвижимость — бизнес-центры классов «А» и «В», площадью от 5 тыс. кв. м. Первым объектом фонда UFG Real Estate стал выкупленный у девелопера Capital Group БЦ «Имперский дом» (Якиманский пер., 6) площадью 8,5 тыс. кв. м. По предварительным данным, стоимость актива могла составлять порядка $90 млн.
 
Компания Бориса Минца 01 Properties в ноябре подписала договор о намерении приобрести у застройщика Midland Development БЦ Diamond Hall общей площадью 52,8 тыс. кв. м, расположенный вблизи ст. метро «Проспект Мира». Эксперты оценивают сумму сделки в $220 — 235 млн.
 
В свою очередь компания АФК «Система» Владимира Евтушенкова стала владельцем 75% БП Nagatino i-Land на территории бывшего завода ЗИЛ в ЮАО. Стоимость сделки оценивается в 9 млрд. руб., компания приобрела 100% акций ЗАО «Лидер-Инвест».
 
В ноябре 2013 г. были введены в эксплуатацию два офисных объекта: культурно-деловой центр «Ханой-Москва», площадь офисов в котором составила порядка 47,7 тыс. кв. м (общая площадь комплекса составляет около 130 тыс. кв. м), расположенный в СВАО (94 км МКАД), а также БЦ «Лето» класса «В+», расположенный по адресу: просп. Вернадского, вл. 29.
 
Среди других новостей месяца можно отметить утверждение ГКЗ продажи двух земельных участков площадью 0,85 и 0,7 га на ул. Маршала Тухочевского и ул. Малинской соответственно под строительство офисной недвижимости.
 
Таблица. Некоторые сделки по аренде, продаже офисных площадей, ноябрь 2013 г.
 
Арендатор
Название объекта
Реализованная площадь
Адрес
Альфа-Банк
Мельникофф Хаус
2 600 кв. м
Ольховская ул., д.4
Курорты Северного Кавказа
Башня Федерация
2 600 кв. м
ММДЦ «Москва-Сити»
Вольга
Новоспасский двор
520 кв. м
Дербеневская наб., д.7
 
В ноябре стало известно о новом гостиничном проекте под управлением международного оператора в Московском регионе: компания Mebe Development планирует построить гостиницу под брендом Mercure (Accor) на Ленинградском шоссе в Химках. Согласно заявлениям девелопера, вместимость объекта составит 230 номеров, выход на рынок запланирован в 2015 г. Объект, позиционируемый в сегменте «4* бизнес» в данной локации сможет успешно работать как с потоком пассажиров аэропорта «Шереметьево», так и с деловым спросом со стороны сотрудников компаний, работающих в офисном кластере Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе.
 
В ноябре предложение новых отелей под управлением международных операторов в региональных городах увеличилось на 342 номера за счет открытия гостиниц Golden Tulip в Сочи и Park Inn by Radisson в Петрозаводске. Необходимо обратить внимание, что в Петрозаводске данный отель стал первым объектом международного уровня. Расположение гостиницы в центре города, а также низкий уровень текущей конкуренции позволяют прогнозировать высокие показатели операционной деятельности уже в первые годы работы объекта.
 
Что касается новых проектов, то в ноябре стало известно о планируемом строительстве гостиницы вместимостью 264 номера под брендом Ibis в Ростове-на-Дону. На сегодняшний день в городе функционируют отели российских сетей, однако на 2014-2015 гг. заявлены многочисленные проекты гостиниц под управлением международных операторов.
 
В ноябре предложение торговой недвижимости на московском рынке увеличилось на 20 500 кв. м за счет открытия специализированного центра товаров для дома и ремонта «Мандарин» в Восточном округе. В региональных городах прирост нового предложения составил около 240 000 кв. м: были открыты профессиональные полноформатные ТРЦ в Брянске, Тобольске и Ярославле.
 
Участники рынка анонсировали значительное количество новых проектов: в Москве на месте рынка «Садовод» на МКАД планируется построить торговый центр общей площадью 97 000 кв. м. Суммарная общая площадь новых проектов, заявленных в ноябре в региональных городах, превысила 700 000 кв. м: в 2014-2016 гг. ожидается открытие крупных торговых объектов в Липецке, Калининграде, Томске, Нижнем Новгороде и Набережных Челнах.
 
В ноябре 2013 г. в сегменте street retail отсутствовала значимая динамика арендных ставок. Уровень вакантных площадей на основных торговых коридорах в центральном округе Москвы остается минимальным и составляет 1-3%.
 
В ноябре стало известно, что американская сеть магазинов одежды Abercrombie & Fitch планирует возобновить развитие в России и привлечь для этой цели франчайзингового партнера. Первые магазины сеть планирует открывать в Москве и Санкт-Петербурге в формате street retail. О планах по выходу на российский рынок заявляет французская сеть универмагов класса люкс Galerie Lafayette, ее партнерами в России выступят компании Mercury и Ideas4Retail.
 

* здесь и далее ставки аренды указаны без НДС и эксплуатационных расходов
 
  • Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных