Обзор рынков офисной, торговой и гостиничной недвижимости. Ноябрь 2013

17 Декабря в 15:31 30
Карта 1. Москва. ЦАО. Объем и структура предложения

Обзор рынков офисной, торговой и гостиничной недвижимости. Ноябрь 2013

 
Карта 2. Москва. Ставки аренды*. Введенные объекты. Заявленные проекты

Обзор рынков офисной, торговой и гостиничной недвижимости. Ноябрь 2013

 
Карта 3. Москва. Структура гостиничного фонда

Обзор рынков офисной, торговой и гостиничной недвижимости. Ноябрь 2013

 
Карта 4. Выход на рынок гостиниц под управлением международных операторов, региональные города

Обзор рынков офисной, торговой и гостиничной недвижимости. Ноябрь 2013

 
Карта 3.1. Выход на рынок профессиональных торговых центров, Москва и региональные города

Обзор рынков офисной, торговой и гостиничной недвижимости. Ноябрь 2013

 
Карта 3.2. Москва. Диапазон арендных ставок на торговые помещения по АО

Обзор рынков офисной, торговой и гостиничной недвижимости. Ноябрь 2013

 
Источники: собственные данные компании Blackwood
В ноябре 2013 г. на рынке офисной недвижимости Москвы была зафиксирована невысокая активность арендаторов и покупателей качественных офисных площадей. Совокупный объем сделок по аренде офисов не превысил 10 тыс. кв. м (см. Таблицу ниже).
 
В ноябре стало известно об инициативе компании UFG Asset Management вложить порядка $200 млн. в столичную офисную недвижимость — бизнес-центры классов «А» и «В», площадью от 5 тыс. кв. м. Первым объектом фонда UFG Real Estate стал выкупленный у девелопера Capital Group БЦ «Имперский дом» (Якиманский пер., 6) площадью 8,5 тыс. кв. м. По предварительным данным, стоимость актива могла составлять порядка $90 млн.
 
Компания Бориса Минца 01 Properties в ноябре подписала договор о намерении приобрести у застройщика Midland Development БЦ Diamond Hall общей площадью 52,8 тыс. кв. м, расположенный вблизи ст. метро «Проспект Мира». Эксперты оценивают сумму сделки в $220 — 235 млн.
 
В свою очередь компания АФК «Система» Владимира Евтушенкова стала владельцем 75% БП Nagatino i-Land на территории бывшего завода ЗИЛ в ЮАО. Стоимость сделки оценивается в 9 млрд. руб., компания приобрела 100% акций ЗАО «Лидер-Инвест».
 
В ноябре 2013 г. были введены в эксплуатацию два офисных объекта: культурно-деловой центр «Ханой-Москва», площадь офисов в котором составила порядка 47,7 тыс. кв. м (общая площадь комплекса составляет около 130 тыс. кв. м), расположенный в СВАО (94 км МКАД), а также БЦ «Лето» класса «В+», расположенный по адресу: просп. Вернадского, вл. 29.
 
Среди других новостей месяца можно отметить утверждение ГКЗ продажи двух земельных участков площадью 0,85 и 0,7 га на ул. Маршала Тухочевского и ул. Малинской соответственно под строительство офисной недвижимости.
 
Таблица. Некоторые сделки по аренде, продаже офисных площадей, ноябрь 2013 г.
 
Арендатор
Название объекта
Реализованная площадь
Адрес
Альфа-Банк
Мельникофф Хаус
2 600 кв. м
Ольховская ул., д.4
Курорты Северного Кавказа
Башня Федерация
2 600 кв. м
ММДЦ «Москва-Сити»
Вольга
Новоспасский двор
520 кв. м
Дербеневская наб., д.7
 
В ноябре стало известно о новом гостиничном проекте под управлением международного оператора в Московском регионе: компания Mebe Development планирует построить гостиницу под брендом Mercure (Accor) на Ленинградском шоссе в Химках. Согласно заявлениям девелопера, вместимость объекта составит 230 номеров, выход на рынок запланирован в 2015 г. Объект, позиционируемый в сегменте «4* бизнес» в данной локации сможет успешно работать как с потоком пассажиров аэропорта «Шереметьево», так и с деловым спросом со стороны сотрудников компаний, работающих в офисном кластере Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе.
 
В ноябре предложение новых отелей под управлением международных операторов в региональных городах увеличилось на 342 номера за счет открытия гостиниц Golden Tulip в Сочи и Park Inn by Radisson в Петрозаводске. Необходимо обратить внимание, что в Петрозаводске данный отель стал первым объектом международного уровня. Расположение гостиницы в центре города, а также низкий уровень текущей конкуренции позволяют прогнозировать высокие показатели операционной деятельности уже в первые годы работы объекта.
 
Что касается новых проектов, то в ноябре стало известно о планируемом строительстве гостиницы вместимостью 264 номера под брендом Ibis в Ростове-на-Дону. На сегодняшний день в городе функционируют отели российских сетей, однако на 2014-2015 гг. заявлены многочисленные проекты гостиниц под управлением международных операторов.
 
В ноябре предложение торговой недвижимости на московском рынке увеличилось на 20 500 кв. м за счет открытия специализированного центра товаров для дома и ремонта «Мандарин» в Восточном округе. В региональных городах прирост нового предложения составил около 240 000 кв. м: были открыты профессиональные полноформатные ТРЦ в Брянске, Тобольске и Ярославле.
 
Участники рынка анонсировали значительное количество новых проектов: в Москве на месте рынка «Садовод» на МКАД планируется построить торговый центр общей площадью 97 000 кв. м. Суммарная общая площадь новых проектов, заявленных в ноябре в региональных городах, превысила 700 000 кв. м: в 2014-2016 гг. ожидается открытие крупных торговых объектов в Липецке, Калининграде, Томске, Нижнем Новгороде и Набережных Челнах.
 
В ноябре 2013 г. в сегменте street retail отсутствовала значимая динамика арендных ставок. Уровень вакантных площадей на основных торговых коридорах в центральном округе Москвы остается минимальным и составляет 1-3%.
 
В ноябре стало известно, что американская сеть магазинов одежды Abercrombie & Fitch планирует возобновить развитие в России и привлечь для этой цели франчайзингового партнера. Первые магазины сеть планирует открывать в Москве и Санкт-Петербурге в формате street retail. О планах по выходу на российский рынок заявляет французская сеть универмагов класса люкс Galerie Lafayette, ее партнерами в России выступят компании Mercury и Ideas4Retail.
 

* здесь и далее ставки аренды указаны без НДС и эксплуатационных расходов
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных