Обзор рынка жилья и апартаментов бизнес-класса Москвы

По состоянию на октябрь 2013 года, рынок новостроек бизнес-класса в Москве представлен 50 проектами, из которых 30 – жилые, 17 являются апарт-комплексами, а еще три относятся к объектам смешанного формата.

Совокупный объем предложения первичного жилья и апартаментов в данном сегменте оценивается аналитиками компании «Магистрат» на уровне 871 тыс. кв. м. По отношению к сентябрю, благодаря выходу двух новых проектов (ЖК «Лобачевский», 88 тыс. кв. м и МФК «Сердце столицы», 352,1 тыс. кв. м), этот показатель вырос на 9%.

Лидером среди округов по объему предложения в сегменте, по-прежнему, является Западный (ЗАО), занимающий около 25% рынка. В октябре из экспозиции ушли остатки площадей в сравнительно давно построенных ЖК «Рублевские огни» и ЖК «Солнце». Однако за счет вывода на рынок квартир уже указанного ЖК «Лобачевский», по сравнению с сентябрем произошло увеличение доли ЗАО на 3%.

В целом по округу квартиры и апартаменты предлагались к продаже на 14 объектах (в совокупности 215,8 тыс. кв. м или 2,385 тыс. лотов). 89% из указанных «квадратов» — квартиры, остальные — апартаменты. Прирост данных показателей по сравнению с сентябрем составил 14% и 38%, соответственно. 90% площадей (195 тыс. кв. м) представлено в комплексах, находящихся на стадии строительства.

В начале октября в эксплуатацию был введен четвертый (последний) корпус ЖК «ДОМИНИОН» компании «ИНТЕКО» (на Ломоносовском проспекте, 61,8 тыс. кв. м).

Спрос растет

В целом по Москве в октябре 2013 года было реализовано порядка 255 квартир и апартаментов бизнес-класса (111 из них — на рынке ЗАО). 72% продаж пришлось на объекты, находящиеся в активной стадии строительства. Около 25% первичных сделок заключалось в апарт-комплексах.

Лидером по объему продаж в ЗАО (в кв. м) стал уже упомянутый ЖК «ДОМИНИОН» компании «ИНТЕКО». В октябре в комплексе было реализовано 3,8 тыс. кв. м. Эксперты компании «Магистрат» отмечают, что высокая покупательская активность на рынке жилья Москвы сохраняется уже три месяца.

Что почем?

Средняя по Москве стоимость квадратного метра квартир и апартаментов бизнес-класса, согласно данным аналитиков компании «Магистрат», в октябре незначительно снизилась и составила 241,95 тыс. рублей. На динамику цены повлияло «вымывание» с рынка квартир небольших метражей (с более высокой стоимостью), а также отмеченный ранее выход на рынок новых проектов на ранних стадиях строительства. Практически ни один девелопер объектов бизнес-класса не рискнул в октябре провести повышение цен. Большая часть предпочла за счет поддержания их на стабильном уровне увеличить объемы продаж.

Самым дорогим округом Москвы в сегменте бизнес-класса, безусловно, остается ЦАО. В ЗАО средняя цена метра в октябре составила 234,4 тыс. рублей. Относительно сентября она незначительно снизилась (примерно на 0,7%).

Средняя стоимость метра жилых объектов на стадии строительства в округе оказалась равной 223 тыс. рублей. Этот показатель продемонстрировал довольно серьезную отрицательную динамику (минус 9% по отношению к предыдущему месяцу), что объясняется низкими стартовыми ценами новых проектов и вводом в эксплуатацию корпуса ЖК «ДОМИНИОН» (объект перешел в категорию «построенных»). Что же касается формата апартаментов, то средняя цена метра в таких комплексах в ЗАО (все на стадии строительства), составила 154,1 тыс. рублей.

Официальное завершение строительства четвертого корпуса ЖК «Доминион» не могло не повлиять и на среднюю стоимость метра сданных в эксплуатацию новостроек: в октябре в ЗАО она превысила 276,2 тыс. рублей. Относительно сентября этот показатель вырос на 8,5%.

Чего ждать?

На основании проведенного исследования аналитики компании «Магистрат» сделали следующие выводы из текущей рыночной ситуации. Значительного изменения средней стоимости квадратного метра в сегменте жилья и апартаментов бизнес-класса города Москвы в октябре 2013 года не произошло.

Покупательская активность здесь сохраняется на достаточно высоком уровне. При этом все более существенную долю рынка занимают апартаменты — вслед за ростом объема предложения данной категории недвижимости последовало и постепенное увеличение спроса на нее. Сегодня этот формат выбирает каждый четвертый покупатель (самый востребованный метраж — 60-75 кв. м).

Учитывая продолжающийся активный спрос на рынке проектов бизнес-класса, девелоперы, по всей видимости, в ближайшее время начнут повышать цены на свои объекты. Однако делаться это, скорее всего, будет аккуратно и постепенно, сопровождаясь обилием спецпредложений и различных стимулирующих акций.