Обзор рынка жилой недвижимости Москвы

Специалисты департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood подготовили аналитический обзор рынка жилой недвижимости Москвы

«Старая» Москва. Предложение

В течение 1-го квартала 2014 в отличие от предыдущих периодов рынок новостроек «старой» Москвы пополнялся новыми объектами преимущественно в сегменте бизнес-класса.

Предложение в бизнес-классе пополнилось за счет начала продаж в ЖК «Redside» (Сергея Макеева ул., вл. 9), ЖК «Крылатский» (Рублевское шоссе, вл. 68-70), ЖК «EGO DOM» (Новоалексеевская, д. 22а), а также в ЖК «Измайлово Lane» (Борисовская ул., вл.4). Новый объем квартир был выставлен на продажу в ЖК «Алые паруса» и «Долина Сетунь». Объем нового предложения оценивается на уровне порядка 200 тыс. кв. м.

В сегменте комфорт-класса новые объемы предложения представлены новым корпусом в мкр. «Зеленый бор» в Зеленограде, кроме того начались продажи в новом ЖК «На Циолковского» (Циолковского ул., вл. 9-13). Суммарный объем нового предложения в сегменте комфорт-класса по итогам 1 квартала 2014 г. оценивается на уровне 42 тыс. кв. м. Однако учитывая снижение объема предложения по итогам 1-го квартала 2014 г., следует отметить, что поглощение в сегменте комфорт-класса происходило более активно, чем выход новых проектов.

В эконом-классе новое предложение представлено новым жилым комплексом из двух домов в Северном Чертаново., а также новыми корпусами в мкр. «Некрасовка-парк» и ЖК «Большое Кусково». Суммарный объем нового предложения в сегменте эконом-класса насчитывает порядка 30 тыс. кв.м.

Более подробная информация по отдельным новым проектам представлена ниже в таблице.

Объем предложения на рынке жилых новостроек по итогам первого квартала 2014 г. снизился на 56% относительно предыдущего периода и составил 1,09 млн. кв. м (10 846 квартир). С учетом апартаментов данный показатель составил 1,545 млн. кв. м (18 259 квартир).

Наибольший объем предложения приходится на новостройки бизнес-класса (почти 60%), по17% приходится на сегмент элитных и новостроек комфорт-класса, доля эконом-класса минимальна и не превышает 8% от общего объема предложения.

Отдельные объекты эконом, комфорт и бизнес-класса, вышедшие на рынок «старой Москвы» в 1 квартале 2014 г.^*

Адрес	Название	Застройщик	Класс	АО/Район	Материал стен
Новоалексеевская ул., д. 22а	EGODOM	АкадемСпортСтрой	Бизнес	СВАО/Алексеевский	монолит
Борисовская ул., д. 4	Измайлово Lane	«Мангазея Девелопмент»	Бизнес	ВАО/Соколиная гора	монолит
Сергея Макеева ул., вл. 9	RedSide	БС Групп	Бизнес	ЦАО/Пресненский	монолит
Рублевское шоссе, вл. 68-70	Крылатский	ООО «Строй Вест»	Бизнес	СЗАО/Крылатское	монолит
Циолковского ул., вл. 9-13	На Циолковского	ОАО «ММП им. В.В. Чернышева»	Комфорт	СЗАО/Покровское-Стрешнево	монолит
Люберецкие поля аэрации, квартал 5, корп. 6, 7	Некрасовка парк	Лексион Девелопмент	Эконом	ЮВАО/Некрасовка	Панель
Северное Чертаново, мкр. 7Б	-	ООО «Ваш Выбор»	Эконом	ЮАО/Северное Чертаново	Панель

«Старая» Москва. Цены

Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек по итогам 1 квартала 2014 г. составила 210 840 руб. за кв. м (без учета элитного сегмента, апартаментов и таунхаусов), долларовый эквивалент — $5 910 за кв. м. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек относительно 4 квартала 2013 г. выросла на 9,7% (+0,5% в долларах), что связано как с общим удорожанием цен на фоне роста спроса, так и с изменением структуры предложения в связи с выходом новых проектов в сегменте бизнес-класса.

На вторичном рынке жилья средневзвешенная цена предложения по итогам 1 квартала 2014 г. составила 205 500 руб. за кв. м, долларовый эквивалент — $5 760 за кв. м.

По итогам 1 квартала 2014 г. средние цены предложения на рынке новостроек в зависимости от класса установились на следующем уровне:

• эконом-класс — 143 954 руб. за кв. м ($4 030 за кв. м);


• комфорт-класс — 154 650 руб. за кв. м ($4 330 за кв. м);


• бизнес-класс — 235 540 руб. за кв. м ($6 600 за кв. м).

Как и в предыдущие периоды существенное влияние на динамику цен на рынке оказывает изменение структуры предложения, связанное с выходом новых проектов, а также с вымыванием наиболее недорогих предложений. Наиболее существенные изменения средней цены предложения по итогам квартала зафиксированы в сегменте эконом-класса. Средневзвешенная цена предложения в этом сегменте по состоянию на конец марта составила 143 954 руб. за кв. м, рост относительно предыдущего периода на уровне почти 13% обусловлен сокращением объема предложения в рамках недорогих проектов таких как, например, «Некрасовка парк».

На 5% по итогам квартала выросла средняя цена предложения в сегменте бизнес-класса, достигнув уровня 235 540 руб. за кв. м. В течение квартала предложение в этом сегменте пополнялось в том числе за счет объектов с высокой средней ценой предложения таких как ЖК «EGO DOM», «Измайлово Lane», «RedSide», а также за счет новых объектов в рамках ЖК «Долина Сетунь» и «Алые Паруса».

Новостройки комфорт-класса по итогам квартала прибавили в цене 6%, средняя цена предложения достигла уровня 154 650 руб. за кв. м. Ощутимое влияние на среднюю цену предложения в сегменте оказал выход ЖК «Циолковского», где средняя цена превышает 190 000. руб. за кв. м.