Обзор рынка загородной недвижимости Московской области за I квартал 2014 года

26 Мая в 13:44 515

Аналитический обзор рынка загородной недвижимости Московской области за I квартал 2014 года, подготовленный специалистами департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Организованные загородные поселки. Предложение



Обзор рынка загородной недвижимости Московской области за I квартал 2014 года

Рынок жилой загородной недвижимости в 1 кв. 2014 г. характеризовался высоким темпом развития: к концу 1 кв. 2014 г. объем нового предложения составил 2 580 лотов в 25 коттеджных поселках (также с учетом новых очередей в вышедших ранее проектах). Что касается структуры нового предложения по классу, то по-прежнему доминируют проекты эконом-класса — 21 из 25 вышедших на рынок в 1 кв. 2014 г. поселков относится к эконом-классу, 3 проекта — к бизнес-классу и 1 поселок можно отнести к высокобюджетному сегменту.



В 1 кв. 2014 г. существенной оставалась доля поселков с участками без подряда — порядка 65% от совокупного объема нового предложения, 35% нового предложения составляют коттеджи и сблокированное жилье в поселках: «Русские горки», «Я-Village» и «Экодолье Шолохово» (Дмитровское шоссе), «Никольское», «Стольный», «Троицкий парк» и «Никольское-Таун» (Калужское шоссе), один поселок на Каширском шоссе — «Каширские озера» (93 км от МКАД) и один на Ленинградском — «Атеевка-Парк» (90 км от МКАД). Также в 2014 г. открылись продажи в новом КП «Завидово Honka» на 97 км Ленинградского шоссе — за последние 3 года это один из немногих высококачественных проектов.



Наиболее популярными направлениями по выходу нового объема предложения в 1 кв. 2014 г. были Калужское (24%) и Новорижское направления (21% нового предложения). Структура нового предложения по удаленности от МКАД распределена достаточно равномерно во всех диапазонах. Растущая доля новых проектов, расположенных на большом удалении от МКАД, во многом обусловлена выходом на рынок поселков в эконом-классе.



В целом рынок жилой загородной недвижимости развивался достаточно высокими темпами, девелоперы активно выводили на рынок новые коттеджные поселки различных форматов.







Организованные загородные поселки. Цены



Что касается ценовой ситуации, то на конец 1 кв. 2014 г. загородная недвижимость бизнес и эконом-классов продемонстрировала небольшое падение в цене, элитное жилье, напротив, незначительно подросло (+1,37% к аналогичному показателю в декабре 2013 г.).



На конец 1 кв. 2014 г. средние цены предложения на рынке жилой загородной недвижимости оказались следующими: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 427, в поселках бизнес-класса — $2 546, сегмента эконом — $1 150.



В сегменте участков без подряда ценовая ситуация оставалась стабильной, значимого роста цен не наблюдалось.







Организованные загородные поселки. Спрос



Активность покупателей на рынке загородной недвижимости в 1 кв. 2014 г. была достаточно высокой: количество запросов, поступивших в компанию Blackwood за истекший период, превысило аналогичный показатель прошлого года на 17%.



Лидирующие позиции в спросе на высокобюджетную загородную недвижимость по-прежнему удерживает Новорижское шоссе (32% заявок). На втором месте — Рублево-Успенское шоссе (30% заявок). Примечательно, что основная доля спроса на рынке высокобюджетной загородной недвижимости по-прежнему сконцентрирована в поясе до 10 км от МКАД (39% от совокупного объема заявок на коттеджи).



Наибольшим спросом у покупателей пользовались коттеджи площадью до 300 кв. м на участках площадью от 21 до 30 соток (39% запросов). При этом наибольший спрос по бюджету покупки по итогам 1 кв. 2014 г. был сосредоточен в сегменте до $1 млн. (35% всех заявок на коттеджи). Таким образом, продолжилась посткризисная тенденция снижения средней запрашиваемой площади коттеджа, напомним, что в 1 кв. 2013 года наиболее популярными были коттеджи до 500 кв. м стоимостью от $1 до $1,5 млн.



Что касается структуры спроса в сегменте участков без обязательного подряда на строительство, то наиболее популярными, как и в формате коттеджей, остаются Новорижское и Рублево-Успенское направления (33% и 23% от всех заявок соответственно). Наиболее востребованными в 1 кв. 2014 г. были лоты размером от 10 до 20 соток стоимостью до $1 млн.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных