Обзор рынка встроенных торговых и офисных помещений Санкт-Петербурга

Как сообщили «Н&Ц» эксперты компании АРИН, порядка 75% встроенных торговых помещений, представленных на рынке аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 1 полугодии 2014 года, являлись специализированными торговыми помещениями.

По состоянию на июнь наибольшую долю арендуемых торговых площадей занимают банки, магазины розничной и оптовой торговли, а также салоны красоты.

В 1 полугодии 2014 года сдаваемые в аренду и выставленные на продажу встроенные торговые помещения Санкт-Петербурга преимущественно располагались в центральных районах города (Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском, Центральном). Их доля превысила 63%.

Как отмечает руководитель отдела оценки АРИН Дмитрий Ким, прирост встроенных площадей торгового и офисного назначения в настоящее время происходит в основном за счет помещений, расположенных на первых этажах жилых домов. «Эти объекты, как правило, вводятся в эксплуатацию в спальных районах города, а не на значимых торговых магистралях», — поясняет эксперт.

В удаленных от центра города районах (Выборгском, Калининском, Кировском, Московском, Красногвардейском, Невском, Приморском, Фрунзенском) предлагалось к аренде и продаже около 25% встроенных торговых помещений. В остальных районах города объем предложения встроенных торговых площадей составил около 12%.

К основными ценообразующими факторами для встроенных помещений торгового назначения Дмитрий Ким относит близость к пешеходным и транспортным потокам: «Востребованы и имеют наиболее высокую стоимость торговые объекты, расположенные в пределах 300 м. от станций метро». В числе ключевых также называются местоположение объекта, наличие витринных окон и отдельного входа с улицы.

Для помещений офисного назначения ключевыми факторами называются наличие парковки, состояние помещения. Кроме того, на порядок выше ценятся объекты без недостатков инженерной инфраструктуры, оснащенные всеми коммуникациями (водоснабжение, отопление, канализация, телефонные линии, интернет, высокий уровень разрешенной мощности тока в сети).

Цены продажи и аренды

Анализ предложений по продаже встроенных торговых помещений на вторичном рынке показывает, что наиболее высокую стоимость имеют объекты, расположенные в центральных районах города (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский).

Максимальные запрашиваемые цены для наиболее ликвидных торговых помещений, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах, по состоянию на середину июня составляют от 450 000 руб. до 1 000 000 руб./кв. м.

Цены продаж за встроенные торговые помещения на вторичном рынке

Район	Средняя цена руб./кв. м	Минимальная цена руб./кв. м	Максимальная цена руб./кв. м
Адмиралтейский	170 000	70 000	500 000
Василеостровский	160 000	68 000	450 450
Выборгский	130 000	55 000	300 000
Калининский	120 000	45 000	290 000
Красногвардейский	140 000	50 000	450 000
Красносельский	80 000	35 000	95 000
Московский	187 000	58 000	600 000
Невский	110 000	38 000	250 000
Петроградский	263 000	75 000	800 000
Приморский	135 000	57 000	350 000
Фрунзенский	120 000	40 000	270 000
Центральный	300 000	80 000	1 100 000

Наиболее высокие ставки аренды встроенных торговых помещений также характерны для объектов, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах города. Максимальные запрашиваемые ставки аренды составляют от 9 000 до 21 000 руб./кв. м/мес.

Диапазоны арендных ставок на встроенные торговые помещения на вторичном рынке

Район	Средняя ставка аренды руб./кв. м/мес.	Минимальная ставка аренды руб./кв. м/мес.	Максимальная ставка аренды руб./кв. м/мес.
Адмиралтейский	2 500	800	10 000
Василеостровский	2 300	700	9 000
Выборгский	1 900	600	5 500
Калининский	1 700	600	5 000
Кировский	1 600	450	4 500
Красногвардейский	1 500	600	4 700
Красносельский	1 100	300	3 000
Московский	2 500	700	8 000
Невский	1 400	400	4 000
Петроградский	3 000	900	12 000
Приморский	1 700	500	5 300
Фрунзенский	1 600	700	5 100
Центральный	3 300	1 000	21 000