Обзор рынка встроенных торговых и офисных помещений Санкт-Петербурга

17 Июня в 15:48 541

Как сообщили «Н&Ц» эксперты компании АРИН, порядка 75% встроенных торговых помещений, представленных на рынке аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 1 полугодии 2014 года, являлись специализированными торговыми помещениями.

Обзор рынка встроенных торговых и офисных помещений Санкт-ПетербургаПо состоянию на июнь наибольшую долю арендуемых торговых площадей занимают банки, магазины розничной и оптовой торговли, а также салоны красоты.



В 1 полугодии 2014 года сдаваемые в аренду и выставленные на продажу встроенные торговые помещения Санкт-Петербурга преимущественно располагались в центральных районах города (Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском, Центральном). Их доля превысила 63%.



Как отмечает руководитель отдела оценки АРИН Дмитрий Ким, прирост встроенных площадей торгового и офисного назначения в настоящее время происходит в основном за счет помещений, расположенных на первых этажах жилых домов. «Эти объекты, как правило, вводятся в эксплуатацию в спальных районах города, а не на значимых торговых магистралях», — поясняет эксперт.





ДЛЯ СПРАВКИ


Общая площадь нежилого фонда Санкт-Петербурга по состоянию на начало 2014 года составила свыше 101,5 млн. кв. м (увеличилась по сравнению с 2013 годом на 2,2%), из которых 12,6 млн. кв. м (12,5%) — нежилые помещения, встроенные в жилые дома.

В сегменте встроенных помещений удельный вес торговых объектов (включая помещения, предназначенные под общественное питание и бытовое обслуживание) составляет около 24% (2 977 тыс. кв. м). На вторичном рынке наибольший объем предложения встроенных офисных помещений приходится на Центральный район (около 37% от общей площади и 40% от общего числа предложений).


В удаленных от центра города районах (Выборгском, Калининском, Кировском, Московском, Красногвардейском, Невском, Приморском, Фрунзенском) предлагалось к аренде и продаже около 25% встроенных торговых помещений. В остальных районах города объем предложения встроенных торговых площадей составил около 12%.



К основными ценообразующими факторами для встроенных помещений торгового назначения Дмитрий Ким относит близость к пешеходным и транспортным потокам: «Востребованы и имеют наиболее высокую стоимость торговые объекты, расположенные в пределах 300 м. от станций метро». В числе ключевых также называются местоположение объекта, наличие витринных окон и отдельного входа с улицы.



Для помещений офисного назначения ключевыми факторами называются наличие парковки, состояние помещения. Кроме того, на порядок выше ценятся объекты без недостатков инженерной инфраструктуры, оснащенные всеми коммуникациями (водоснабжение, отопление, канализация, телефонные линии, интернет, высокий уровень разрешенной мощности тока в сети).





Цены продажи и аренды



Анализ предложений по продаже встроенных торговых помещений на вторичном рынке показывает, что наиболее высокую стоимость имеют объекты, расположенные в центральных районах города (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский).



Максимальные запрашиваемые цены для наиболее ликвидных торговых помещений, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах, по состоянию на середину июня составляют от 450 000 руб. до 1 000 000 руб./кв. м.



Цены продаж за встроенные торговые помещения на вторичном рынке











































































































































Район


Средняя цена руб./кв. м


Минимальная цена руб./кв. м


Максимальная цена руб./кв. м


Адмиралтейский


170 000


70 000


500 000


Василеостровский


160 000


68 000


450 450


Выборгский


130 000


55 000


300 000


Калининский


120 000


45 000


290 000


Красногвардейский


140 000


50 000


450 000


Красносельский


80 000


35 000


95 000


Московский


187 000


58 000


600 000


Невский


110 000


38 000


250 000


Петроградский


263 000


75 000


800 000


Приморский


135 000


57 000


350 000


Фрунзенский


120 000


40 000


270 000


Центральный


300 000


80 000


1 100 000




Наиболее высокие ставки аренды встроенных торговых помещений также характерны для объектов, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах города. Максимальные запрашиваемые ставки аренды составляют от 9 000 до 21 000 руб./кв. м/мес.





Диапазоны арендных ставок на встроенные торговые помещения на вторичном рынке



















































































































































Район


Средняя ставка аренды руб./кв. м/мес.


Минимальная ставка аренды руб./кв. м/мес.


Максимальная ставка аренды руб./кв. м/мес.


Адмиралтейский


2 500


800


10 000


Василеостровский


2 300


700


9 000


Выборгский


1 900


600


5 500


Калининский


1 700


600


5 000


Кировский


1 600


450


4 500


Красногвардейский


1 500


600


4 700


Красносельский


1 100


300


3 000


Московский


2 500


700


8 000


Невский


1 400


400


4 000


Петроградский


3 000


900


12 000


Приморский


1 700


500


5 300


Фрунзенский


1 600


700


5 100


Центральный


3 300


1 000


21 000


 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных