Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2014 года

22 Января в 16:08 156

По оценкам АРИН, общий объем рынка качественных складских площадей Петербурга на конец 2014 года достиг порядка 2 600 тыс. кв. м. Итого за минувший год рынок прирос более чем на 200 000 кв. м.

Обзор рынка  складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2014 годаПо прогнозам экспертов агентства, в 2015 году многие проекты строительства складских комплексов будут приостановлены в связи со сложившейся неблагоприятной макроэкономической ситуацией. Что касается рынка качественных производственных помещений, девелоперы пока не готовы предложить рынку продукт, удовлетворяющий арендаторов.

Основная доля введенных в эксплуатацию объектов расположена в южном направлении. Почти половина введенных в эксплуатацию площадей расположены в промзоне Шушары. В итоге в конце года общий объем предложения (сданных и сдаваемых в аренду качественных площадей) составил почти 1 500 тыс. кв. м.

Ключевые объекты, введенные в эксплуатацию в 2014 году

Название
Местоположение
Класс
Общая площадь, кв.м.
Девелопер
Армада Парк
п/з Шушары, Московское ш.
А
75 000
«Адамант»
ЛП «Осиновая Роща», 3-я очередь
Парголово, Выборгское ш.
А
50 000
«Стерх»
Логопарк Троицкий, 3-я очередь
Обуховской обороны пр-т, 295
А
38 800
Resolute Asset Manqagement LLP
СТК
Бугры
B
27 000
ООО «ИнвестБугры»
Nordway Logistics Park, 2-я очередь
п/з Шушары-2
А
39 800
BSV(Hanner/Girteka)



Спрос на складские площади в течение года был неравномерным, отмечает вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина: «Основной объем запросов на аренду складов в период январь-сентябрь 2014 года формировался торговыми и производственными операторами. При этом ощущалась нехватка складских помещений эконом-класса. С апреля-мая стал заметен возросший интерес к производственным площадкам различного направления. Осенью 2014 года многие собственники бизнеса начали приобретать складские помещения в собственность».

По итогам I полугодия доля вакантных площадей составила около 4 %, что практически соответствовало итогам 2013 года, говорит Екатерина Лапина. В связи с вводом в эксплуатацию во II полугодии 2014 года значительного объема спекулятивных складов уровень вакансии вырос до 8,5 %.Рост уровня вакансии также был связан с тем, что в IV квартале 2014 года большинство участников рынка заняли в сложившихся нестабильных условиях выжидательную позицию и отказались от расширения бизнеса, перейдя к оптимизации имеющихся площадей. Также в АРИН отмечают, что определенный отток капитала спровоцировал уход с рынка ряда иностранных игроков.

Еще одна заметная тенденция 2014 года: на конец декабря ставки аренды в высококлассных объектах(складские комплексы классов А и В) выросли в рублевом исчислении более чем на 20 % по сравнению с концом III квартала 2014 года, что обусловлено значительной девальвацией рубля по отношению к доллару США за период с октября по декабрь 2014 года. При этом ставки, номинированные в долларах, остались на прежнем уровне. Средневзвешенные ставки аренды и цены продаж на производственно-складские объекты класса С, номинированные в рублях, практически не изменились.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

  • В 2019 году начнет расти объем вводов коммерческой недвижимости

    Поинтересовались у экспертов, когда ждать увеличение вводов коммерческой недвижимости.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных