Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 2014 год

По данным АРИН, на начало 2014 года общий объем офисных площадей Санкт-Петербурга составил 2,68 млн. кв. м.

Из них 1,97 млн. кв. м — это помещения бизнес-центров класса «А», «В+» и «В», из которых порядка 35% на приходится долю «А» класса.

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2013 году пополнился 247 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Прирост нового предложения составил 15%. Основной тенденцией последних лет эксперты АРИН называют увеличение доли класса «А» в общем объеме предложения. Так, из числа бизнес-центров, введенных в 2013 году, 80% площадей относится к классу «А», еще около 20% нового предложения приходится на сегмент «B» и «B+». При этом офисы класса «B» до сих пор занимают наибольшую долю в общем объеме предложений.

Основной ввод качественных офисов пришелся на Московский и Центральный районы. Бизнес-центры класса «С», за редким исключением, в последние годы практически не вводились в эксплуатацию, их доля рынка сегодня составляет 26% ил 710 тыс. кв. м. Незначительное пополнение новых площадей класса «С» происходит в основном за счет ремонта административных зданий заводоуправлений и других отдельно стоящих зданий (преимущественно в промышленных зонах).

В 2013 году эксперты АРИН фиксировали замедление темпов поглощения. По итогам года показатель составил порядка 142 тыс. кв. м. Самым популярным деловым районом по итогам 2013 года оказался «Московский проспект», где было поглощено порядка 50 % всех реализованных на рынке аренды качественных офисных площадей.

Также департамент консалтинга и оценки АРИН отмечает, что в настоящее время на стадии активного строительства в Санкт-Петербурге находится еще около 40 бизнес-центров суммарной арендной площадью около 440 тыс. кв. м., из них около 200 тыс. кв. м запланировано к вводу в 2014 году. Арендные ставки в классе «А» в течение 2013 года в рублевом эквиваленте продемонстрировали небольшой рост в пределах 6-8%, в сегменте бизнес-центров класса «B» наметилась стагнации арендных ставок.

Средневзвешенная ставка аренды для вакантных площадей в бизнес-центрах по текущему предложению по состоянию на апрель 2014 года для класса «А» составляет 1 470 руб./кв. м./мес., для класса «В+» — 1 240 руб./кв. м./мес., для класса «B» — 1 050 руб./кв.м./мес., для класса «C» — 680 руб./кв. м./мес. Наиболее значимые ценообразующие факторы для офисных объектов — местоположение, транспортная доступность, близость к метро и уровень технического оснащения здания. На ставку также оказывают влияние размер арендуемой площади, наличие качественной отделки и наличие паркинга.

Консалтинг АРИН в своем анализе обрисовал и портрет арендатора офисов Санкт-Петербурга. Как отмечается, основной спрос на крупные площади сегодня формируют компании, работающие в нефтегазовом секторе и IT-компании (36% и 18% в общем объеме сделок аренды соответственно), на третьем месте находятся строительные компании.