Обзор рынка новостроек Москвы за май 2016 года

Предложение

По состоянию на конец мая 2016 года в открытой продаже в Москве (здесь и далее везде без учета новых территорий — т.н. «Новой Москвы») представлено 37 300 квартир и апартаментов в 259 жилых комплексах. Доля апартаментов по числу лотов составляет 24%.

Объем предложения квартир и апартаментов в новостройках Москвы

Май 2016	ЖК	Корпусов	Лотов	Кв. м
Всего лотов	259	550	37 303	2 527 640
В т.ч. апартаменты	86	147	9 094	624 149
В т.ч квартиры	183	403	28 209	1 903 490

На долю однокомнатных помещений и студий приходится 39% от всего предложения рынка жилой недвижимости Москвы. Однако в сегментах апартаментов и квартир они распределены неравномерно. 48% апартаментов на рынке Москвы — однокомнатные (либо студии) и только 36% квартир — однокомнатные (либо студии). В жилых комплексах с квартирами с небольшим перевесом преобладают двухкомнатные помещения над однокомнатными — 39% от объема предложения против 36%.

Распределение лотов в новостройках Москвы по комнатности

Май 2016	1-к и студии	2-к	3-к	мн-к
Всего лотов	13 739 (39%)	13 466 (38%)	6 260 (18%)	1 874 (5%)
В т.ч. апартаменты	3 707 (48%)	2 674 (34%)	1 063 (14%)	360 (5%)
В т.ч квартиры	10 032 (36%)	10 792 (39%)	5 197 (19%)	1 514 (5%)

В объеме предложения нарынке жилой недвижимости Москвы доминируют помещения площадью от 30 до 70 кв. м — на них приходится 63%. Малогабаритные помещения (до 30 кв.м) занимают заметную долю на рынке апартаментов — 11% от всех апартаментов, выставленных на продажу. Велика также доля больших апартаментов (от 90 кв. м) — 19%. Рынок квартир тяготеет к более привычным массовому потребителю площадям — квартиры от 30 до 90 кв. м составляют 80% предложения квартир в Москве. Малогабаритных квартир в Москве выставлено на продажу всего 2%.

Распределение лотов в новостройках Москвы по площади

Май 2016	До 30 кв. м	30-50 кв. м	50-70 кв. м	70-90 кв. м	От 90 кв. м
Всего лотов	1 653 (4%)	12 138 (33%)	11 145 (30%)	5 627 (15%)	6 740 (18%)
В т.ч. апартаменты	1 001 (11%)	2 924 (32%)	2 290 (25%)	1 157 (13%)	1 722 (19%
В т.ч квартиры	652 (2%)	9 214 (33%)	8 855 (31%)	4 470 (16%)	5 018 (19%)

Цены

Жилые помещения стоимостью менее 3 млн рублей в московских новостройках практически отсутствуют — около 1% от объема предложения. В конце мая продавалось всего 314 таких помещений. Основная масса в прайс-листах застройщиков и агенств недвижимости приходится на помещения стоимостью от 6 до 12 млн рублей. На рынке квартир таких помещений — 46% от объема предложения, а на рынке апартаментов — 36%. На рынке апартаментов 12% в объеме предложения занимают помещения ценой более 48 млн. рублей. Преимущественно это апартаменты и лофты в центральной части города, а также в Москва-Сити. Сверхдорогих квартир в новостройках в мае 2016 года было выставлено на продажу меньше, чем апартаментов: 899 лотов, против 1066 лотов.

Распределение квартир и апартаментов в новостройках Москвы по цене в рублях

Май 2016	До 3 млн	3-6 млн	6-12 млн	12-24 млн	24-48 млн	От 48 млн
Все лоты	314 (1%)	7514 (20%)	16070 (44%)	7611 (21%)	3436 (9%)	1965 (5%)
— апартаменты	158 (2%)	1665 (19%)	3186 (36%)	1944 (22%)	913 (10%)	1066 (12%)
— квартиры	156 (1%)	5849 (21%)	12884 (46%)	5667 (20%)	2523 (9%)	899 (3%)

В наибольшей степени на рынке нового жилья представлены квартиры и апартаменты стоимостью от 150-200 тыс. рублей за кв. м — 34% рынка. Апартаменты дешевле 100 тыс. рублей за кв. м отсутствуют, в том время как предложение дешевых квартир составляет 6% — это проекты за пределами МКАД в Солнцево, Митино, Зеленограде, Некрасовке, Бутово.

Распределение квартир и апартаментов в новостройках Москвы по цене кв. м в рублях

Май 2016	до 100 тыс.	100 — 150 тыс.	150 — 200 тыс.	200 — 250 тыс.	250 — 300 тыс.	от 300 тыс.
Все лоты	2214 (6%)	11042 (30%)	12635 (34%)	3902 (11%)	2138 (6%)	4979 (13%)
— апартаменты	0 (0%)	2046 (23%)	2641 (30%)	1434 (16%)	680 (8%)	2131 (24%)
— квартиры	2214 (8%)	8996 (32%)	9994 (36%)	2468 (9%)	1458 (5%)	2848 (10%)

Из-за высокой доли на рынке апартаментов бизнес и элитного класса в среднем по городу цена кв. м апартаментов на 57% выше, чем цена кв. м квартир.

Средняя цена кв. м квартир и апартаментов в зависимости от комнатности (в рублях)

Май 2016	Все комнатности	1-к	2-к	3-к	Многокомнатные
Все лоты	243 646	199 356	203 695	264 744	613 339
— апартаменты	335 654	256 151	288 044	408 478	794 202
— квартиры	214 229	175 683	182 310	232 688	563 130

Продажи

В мае 2016 года застройщики реализовали гражданам по договорам долевого участия 1955 квартир и апартаментов в Москве (в границах до присоединения «Новой Москвы»). На апартаменты пришлось 18% от объемов реализации. Общая площадь реализованных квартир и апартаментов составила 118 тыс. кв. м и с учетом средней цены кв. м застройщики могли получить около 29 млрд. рублей. Причем до трети от этой суммы поступило благодаря ипотечному кредитованию. Доля ипотеки на рынке квартир составила 36%, что существенно выше, чем на рынке апартаментов — 19%. Средняя площадь реализованной квартиры оказалась на 15% больше, чем апартамента.

Основные характеристики квартир и апартаментов, реализованных по ДДУ физическим лицам

Май 2016	Продано лотов	Площадь, кв. м	Ср. площадь, кв. м	С ипотекой	Доля ипотеки
Все лоты	1955	117514	60,1	644	33%
— квартиры	1611	99142	61,6	578	36%
— апартаменты	344	18372	53,4	66	19%

В мае 2016 года в Москве наиболее активно продавались квартиры площадью от 30 до 70 кв. м — на них пришлось 67% продаж на рынке квартир. На рынке апартаментов была велика доля продаж малогабаритных апартаментов — 16%, впрочем, в абсолютном количестве это всего 54 лота. Апартаменты, площадью более 70 кв. м составили всего 17% от всех продаж апартаментов, в то время как почти каждая третья проданная квартира оказалась площадью более 70 кв. м.

Распределение реализованных по ДДУ физическим лицам квартир и апартаментов в новостройках Москвы по площади

Май 2016	Все площади	до 30 кв. м	30-50 кв. м	50-70 кв. м	70-90 кв. м	от 90 кв. м
Все лоты	1955	98 (5%)	743 (38%)	568 (29%)	322 (16%)	224 (11%)
— квартиры	1611	44 (3%)	586 (36%)	495 (31%)	294 (18%)	192 (12%)
— апартаменты	344	54 (16%)	157 (46%)	73 (21%)	28 (8%)	32 (9%)

Новинки рынка

За май 2016 года на продажу вышли 5 новых проектов, два из которых реализует государственное КП УГС по аукционной схеме.

Характеристики проектов вышедших на продажу в мае 2016 года

Название ЖК	Тип	Застройщик	Цена кв. м средняя	Цена квартиры мин.	Цена квартиры макс.
Петра Алексеева	Квартиры	Ingrad	166 783	4 534 920	17 209 312
Поколение	Квартиры	ФСК Лидер	145 119	5 051 600	11 878 284
Вавилова 69	Квартиры	Ingrad	235 087	11 665 306	33 834 240
Зеленоград 1	Квартиры	КП УГС	101 000	3 800 000	9 669 000
Нижегородская 11А	Квартиры	КП УГС	200 682	7 983 000	15 716 000