Обзор рынка новостроек Москвы за май 2016 года

21 Июня в 13:36 237

Предложение

По состоянию на конец мая 2016 года в открытой продаже в Москве (здесь и далее везде без учета новых территорий — т.н. «Новой Москвы») представлено 37 300 квартир и апартаментов в 259 жилых комплексах. Доля апартаментов по числу лотов составляет 24%.

Объем предложения квартир и апартаментов в новостройках Москвы

Май 2016
ЖК
Корпусов
Лотов
Кв. м
Всего лотов
259
550
37 303
2 527 640
В т.ч. апартаменты
86
147
9 094
624 149
В т.ч квартиры
183
403
28 209
1 903 490
 

На долю однокомнатных помещений и студий приходится 39% от всего предложения рынка жилой недвижимости Москвы. Однако в сегментах апартаментов и квартир они распределены неравномерно. 48% апартаментов на рынке Москвы — однокомнатные (либо студии) и только 36% квартир — однокомнатные (либо студии). В жилых комплексах с квартирами с небольшим перевесом преобладают двухкомнатные помещения над однокомнатными — 39% от объема предложения против 36%.

Распределение лотов в новостройках Москвы по комнатности

Май 2016
1-к и студии
2-к
3-к
мн-к
Всего лотов
13 739 (39%)
13 466 (38%)
6 260 (18%)
1 874 (5%)
В т.ч. апартаменты
3 707 (48%)
2 674 (34%)
1 063 (14%)
360 (5%)
В т.ч квартиры
10 032 (36%)
10 792 (39%)
5 197 (19%)
1 514 (5%)
* по лотам для которых в прайс-листах указана комнатность
 

В объеме предложения нарынке жилой недвижимости Москвы доминируют помещения площадью от 30 до 70 кв. м — на них приходится 63%. Малогабаритные помещения (до 30 кв.м) занимают заметную долю на рынке апартаментов — 11% от всех апартаментов, выставленных на продажу. Велика также доля больших апартаментов (от 90 кв. м) — 19%. Рынок квартир тяготеет к более привычным массовому потребителю площадям — квартиры от 30 до 90 кв. м составляют 80% предложения квартир в Москве. Малогабаритных квартир в Москве выставлено на продажу всего 2%.

Распределение лотов в новостройках Москвы по площади

Май 2016
До 30 кв. м
30-50 кв. м
50-70 кв. м
70-90 кв. м
От 90 кв. м
Всего лотов
1 653 (4%)
12 138 (33%)
11 145 (30%)
5 627 (15%)
6 740 (18%)
В т.ч. апартаменты
1 001 (11%)
2 924 (32%)
2 290 (25%)
1 157 (13%)
1 722 (19%
В т.ч квартиры
652 (2%)
9 214 (33%)
8 855 (31%)
4 470 (16%)
5 018 (19%)
 

Цены

Жилые помещения стоимостью менее 3 млн рублей в московских новостройках практически отсутствуют — около 1% от объема предложения. В конце мая продавалось всего 314 таких помещений. Основная масса в прайс-листах застройщиков и агенств недвижимости приходится на помещения стоимостью от 6 до 12 млн рублей. На рынке квартир таких помещений — 46% от объема предложения, а на рынке апартаментов — 36%. На рынке апартаментов 12% в объеме предложения занимают помещения ценой более 48 млн. рублей. Преимущественно это апартаменты и лофты в центральной части города, а также в Москва-Сити. Сверхдорогих квартир в новостройках в мае 2016 года было выставлено на продажу меньше, чем апартаментов: 899 лотов, против 1066 лотов.

Распределение квартир и апартаментов в новостройках Москвы по цене в рублях

Май 2016
До 3 млн
3-6 млн
6-12 млн
12-24 млн
24-48 млн
От 48 млн
Все лоты
314 (1%)
7514 (20%)
16070 (44%)
7611 (21%)
3436 (9%)
1965 (5%)
— апартаменты
158 (2%)
1665 (19%)
3186 (36%)
1944 (22%)
913 (10%)
1066 (12%)
— квартиры
156 (1%)
5849 (21%)
12884 (46%)
5667 (20%)
2523 (9%)
899 (3%)
* по лотам для которых в прайс-листах указана цена
 

В наибольшей степени на рынке нового жилья представлены квартиры и апартаменты стоимостью от 150-200 тыс. рублей за кв. м — 34% рынка. Апартаменты дешевле 100 тыс. рублей за кв. м отсутствуют, в том время как предложение дешевых квартир составляет 6% — это проекты за пределами МКАД в Солнцево, Митино, Зеленограде, Некрасовке, Бутово.

Распределение квартир и апартаментов в новостройках Москвы по цене кв. м в рублях

Май 2016
до 100 тыс.
100 — 150 тыс.
150 — 200 тыс.
200 — 250 тыс.
250 — 300 тыс.
от 300 тыс.
Все лоты
2214 (6%)
11042 (30%)
12635 (34%)
3902 (11%)
2138 (6%)
4979 (13%)
— апартаменты
0 (0%)
2046 (23%)
2641 (30%)
1434 (16%)
680 (8%)
2131 (24%)
— квартиры
2214 (8%)
8996 (32%)
9994 (36%)
2468 (9%)
1458 (5%)
2848 (10%)
* по лотам для которых в прайс-листах указана цен
 

Из-за высокой доли на рынке апартаментов бизнес и элитного класса в среднем по городу цена кв. м апартаментов на 57% выше, чем цена кв. м квартир.

Средняя цена кв. м квартир и апартаментов в зависимости от комнатности (в рублях)

Май 2016
Все комнатности
1-к
2-к
3-к
Многокомнатные
Все лоты
243 646
199 356
203 695
264 744
613 339
— апартаменты
335 654
256 151
288 044
408 478
794 202
— квартиры
214 229
175 683
182 310
232 688
563 130
* по лотам для которых в прайс-листах указана цена
 

Продажи

В мае 2016 года застройщики реализовали гражданам по договорам долевого участия 1955 квартир и апартаментов в Москве (в границах до присоединения «Новой Москвы»). На апартаменты пришлось 18% от объемов реализации. Общая площадь реализованных квартир и апартаментов составила 118 тыс. кв. м и с учетом средней цены кв. м застройщики могли получить около 29 млрд. рублей. Причем до трети от этой суммы поступило благодаря ипотечному кредитованию. Доля ипотеки на рынке квартир составила 36%, что существенно выше, чем на рынке апартаментов — 19%. Средняя площадь реализованной квартиры оказалась на 15% больше, чем апартамента.

Основные характеристики квартир и апартаментов, реализованных по ДДУ физическим лицам

Май 2016
Продано лотов
Площадь, кв. м
Ср. площадь, кв. м
С ипотекой
Доля ипотеки
Все лоты
1955
117514
60,1
644
33%
— квартиры
1611
99142
61,6
578
36%
— апартаменты
344
18372
53,4
66
19%
 

В мае 2016 года в Москве наиболее активно продавались квартиры площадью от 30 до 70 кв. м — на них пришлось 67% продаж на рынке квартир. На рынке апартаментов была велика доля продаж малогабаритных апартаментов — 16%, впрочем, в абсолютном количестве это всего 54 лота. Апартаменты, площадью более 70 кв. м составили всего 17% от всех продаж апартаментов, в то время как почти каждая третья проданная квартира оказалась площадью более 70 кв. м.

Распределение реализованных по ДДУ физическим лицам квартир и апартаментов в новостройках Москвы по площади

Май 2016
Все площади
до 30 кв. м
30-50 кв. м
50-70 кв. м
70-90 кв. м
от 90 кв. м
Все лоты
1955
98 (5%)
743 (38%)
568 (29%)
322 (16%)
224 (11%)
— квартиры
1611
44 (3%)
586 (36%)
495 (31%)
294 (18%)
192 (12%)
— апартаменты
344
54 (16%)
157 (46%)
73 (21%)
28 (8%)
32 (9%)
 

Новинки рынка

За май 2016 года на продажу вышли 5 новых проектов, два из которых реализует государственное КП УГС по аукционной схеме.

Характеристики проектов вышедших на продажу в мае 2016 года

Название ЖК
Тип
Застройщик
Цена кв. м средняя
Цена квартиры мин.
Цена квартиры макс.
Петра Алексеева
Квартиры
Ingrad
166 783
4 534 920
17 209 312
Поколение
Квартиры
ФСК Лидер
145 119
5 051 600
11 878 284
Вавилова 69
Квартиры
Ingrad
235 087
11 665 306
33 834 240
Зеленоград 1
Квартиры
КП УГС
101 000
3 800 000
9 669 000
Нижегородская 11А
Квартиры
КП УГС
200 682
7 983 000
15 716 000
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных