Обзор рынка новостроек Московской области за 2013 год

17 Февраля в 15:33 186
 
Московская область. Предложение
 
Динамика объема предложения на рынке новостроек



Московской области

Обзор рынка новостроек Московской области за 2013 год

Источник: данные компании Blackwood
Количество новостроек, представленных в предложении Московской области, постепенно снижается. В течение прошедшего года на рынок поступило значительно меньше новых объектов, чем в предыдущем году. Во многом данному обстоятельству послужила политика новых властей в отношении реализации новых жилых проектов на территории области, начав их ревизию. Всего за 2013 г. рынок пополнился 434 новыми предложениями новостроек, из них около трети (145 новых корпусов — 13% от общего количества новостроек в предложении) предложений — в 4 кв. 2013 г.
 
За прошедший год объем предложения снизился на 10% по количеству домов, к концу декабря 2013 г. на продажу были представлены квартиры по 1 107 адресам.
 
Большинство новых предложений, поступивших на рынок в 2013 г., относятся к новостройкам комфорт-класса (55% от общего количества новых объектов), расположенных в ближнем Подмосковье до 15 км от МКАД (62% соответственно).
 
Активнее развиваются сегменты мало— и среднеэтажного строительства. В 2013 г. первичный рынок Подмосковья пополнился порядка 40 подобными проектами, среди которых в 4 кв. 2013 г. стартовали продажи в ЖК «Архангельское», ЖК «Булатниково», ЖК «Малая Истра», ЖК «Павловский квартал» и др.
 
Отдельные жилые проекты, вышедшие на рынок в 4 кв. 2013 г.
 
Название ЖК
Адрес
Девелопер/Застройщик
Класс
Общ. жилая площадь, кв. м
Авиатор
г. Наро-Фоминск, ул. Войкова/ул. Курзенкова, к. 1, ЖК Авиатор
ООО «СК «ОСТОВ» /



ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД»
комфорт
13 170
Архангельское
Красногорский р-н, пос. Архангельское, ЖК Архангельское
ОАО «Элит Эстейт»
комфорт
3 520
Белые росы
г. Котельники, ЖК Белые росы, Новорязанское ш., уч. 1, кк. 1, 2, 6, 7
ООО «СтройКомфорт»
комфорт
86 620
Бриз
г. Орехово-Зуево, ЖК Бриз, ул. Якова Флиера/Центральный б-р, кк. 4, 5-5А
ЗАО «Домостроитель» / ООО «Планета-2»
комфорт
14 380
Булатниково
Ленинский р-н, д. Жабкино, ЖК Булатниково, уч. 3, кк. 1-4, 6
ООО «Квартстрой-МО»
эконом
9 685
Восточное Бутово
Ленинский р-н, д. Боброво, ЖК Восточное Бутово, к. 10, 12, 28, 31
ГК Мортон / ООО «Лотан»
эконом
82 600
Малая Истра
Истринский р-н, дер. Высоково, ЖК Малая Истра, д. 2
ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС»
эконом
10 440
Нахабино Центральное
Красногорский р-н, пос. Нахабино, ул. Институтская, к. 86
ООО «Карс-Инвест»
комфорт
11 380
Никольский
г. Наро-Фоминск, ул. Ефремова, ЖК Никольский
ООО «СК «ОСТОВ» /



ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД»
комфорт
13 035
Новое Тушино
д. Путилково, ЖК Новое Тушино, к. 6
ФСК Лидер / ООО «СоюзАГРО»
комфорт
15 000
Одинбург
Г. Одинцово, ЖК Одинбург, мкр. Отрадное, д. 1
AFI Development / ООО «РАПО»
комфорт
150 770
Павловский квартал
Истринский р-н, д. Лобаново, ЖК Павловский квартал, ул. Новая, кк. 9, 10, 16, 17
ОПИН / ООО «Павловский квартал»
комфорт
11 920
Рациональ
г. Реутов, ЖК Рациональ, ул. Головашкина, д. 3
ООО «Норд Вэй»
комфорт
41 630
Солнечная система
г. о. Химки, ЖК Солнечная система, в районе Вашутинского ш. и Октябрьской ж/д, д. 3, кк. 1, 2
Urban Group / ЗАО «Континент проект»
эконом
18 510
Шихово
г. Звенигород , ЖК Шихово, ул. Кирова, д. 78, кк. 2-5
ЗАО «Финансово-Промышленный Альянс»
эконом
20 700
 
Средневзвешенные цены предложения в новостройках Московской области по классам, декабрь 2013 г.

Обзор рынка новостроек Московской области за 2013 год

Источник: данные компании Blackwood
 
Средневзвешенные цены предложения новостроек в городах Московской области,



тыс. руб. за кв. м, декабрь 2013 г.

Обзор рынка новостроек Московской области за 2013 год

 
Источник: данные компании Blackwood
Московская область. Cпрос
 
По данным Управления Росреестра по Московской области за период январь-декабрь 2013 г. было зарегистрировано 603 754 прав на жилые помещения и сделок с ними, что на 13% выше аналогичного показателя 2012 г. Количество записей об ипотеке в 2013 г. также превышает значения предыдущего года — в январе-декабре 2013 г. 178 776 записей (+16% к январю-ноябрю 2012 г.).
 
Благодаря росту покупательской активности на первичном рынке жилья растет и количество заключаемых сделок по договорам долевого участия. В 2013 г. таких сделок было заключено на 30% больше (89 139 ДДУ), чем в 2012 г.
 
Московская область. Цены
 
В течение 2013 г. ценовая ситуация на рынке новостроек Московской области в целом оставалась стабильной. По итогам прошедшего года рост цен в рублевом эквиваленте соответствовал уровню инфляции, квартиры в новостройках в среднем подорожали на 6%. Уровень долларовых цен изменился незначительно (-1% за год). На конец декабря 2013 г. средняя цена на первичном рынке жилья Подмосковья составила 74 830 руб. за кв. м (+2% относительно 3 кв. 2013 г.), в долларах уровень цен соответствовал 2 276 $ за кв. м (+1% соответственно).
 
За прошедший год больше других прибавили в цене квартиры в новостройках, расположенных в городах и поселках вблизи МКАД (до 5 км от МКАД), благодаря высокому уровню спроса на жилье в данной локации. По состоянию на конец декабря 2013 г. средняя цена предложения на территориях, приближенных к столице, составила 94 360 руб. за кв. м (+12% за год). В других территориальных поясах Подмосковья ценовые изменения соответствуют/ниже областного уровня.
 
Количество зарегистрированных прав на жилые помещения



и сделок с ними в Московской области, тыс. шт.
Динамика средневзвешенных цен предложения



в новостройках Московской области
Обзор рынка новостроек Московской области за 2013 год
Обзор рынка новостроек Московской области за 2013 год
Источник: данные Управления Росреестра по Московской области
Источник: данные компании Blackwood
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных