Обзор рынка новостроек Московской области за 2013 год
17 Февраля в 15:33 460
Московская область. Предложение
Динамика объема предложения на рынке новостроек
Московской области
Московской области
Источник: данные компании Blackwood
Количество новостроек, представленных в предложении Московской области, постепенно снижается. В течение прошедшего года на рынок поступило значительно меньше новых объектов, чем в предыдущем году. Во многом данному обстоятельству послужила политика новых властей в отношении реализации новых жилых проектов на территории области, начав их ревизию. Всего за 2013 г. рынок пополнился 434 новыми предложениями новостроек, из них около трети (145 новых корпусов — 13% от общего количества новостроек в предложении) предложений — в 4 кв. 2013 г.
За прошедший год объем предложения снизился на 10% по количеству домов, к концу декабря 2013 г. на продажу были представлены квартиры по 1 107 адресам.
Большинство новых предложений, поступивших на рынок в 2013 г., относятся к новостройкам комфорт-класса (55% от общего количества новых объектов), расположенных в ближнем Подмосковье до 15 км от МКАД (62% соответственно).
Активнее развиваются сегменты мало— и среднеэтажного строительства. В 2013 г. первичный рынок Подмосковья пополнился порядка 40 подобными проектами, среди которых в 4 кв. 2013 г. стартовали продажи в ЖК «Архангельское», ЖК «Булатниково», ЖК «Малая Истра», ЖК «Павловский квартал» и др.
Отдельные жилые проекты, вышедшие на рынок в 4 кв. 2013 г.
|
Название ЖК
|
Адрес
|
Девелопер/Застройщик
|
Класс
|
Общ. жилая площадь, кв. м
|
|
Авиатор
|
г. Наро-Фоминск, ул. Войкова/ул. Курзенкова, к. 1, ЖК Авиатор
|
ООО «СК «ОСТОВ» /
ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД» |
комфорт
|
13 170
|
|
Архангельское
|
Красногорский р-н, пос. Архангельское, ЖК Архангельское
|
ОАО «Элит Эстейт»
|
комфорт
|
3 520
|
|
Белые росы
|
г. Котельники, ЖК Белые росы, Новорязанское ш., уч. 1, кк. 1, 2, 6, 7
|
ООО «СтройКомфорт»
|
комфорт
|
86 620
|
|
Бриз
|
г. Орехово-Зуево, ЖК Бриз, ул. Якова Флиера/Центральный б-р, кк. 4, 5-5А
|
ЗАО «Домостроитель» / ООО «Планета-2»
|
комфорт
|
14 380
|
|
Булатниково
|
Ленинский р-н, д. Жабкино, ЖК Булатниково, уч. 3, кк. 1-4, 6
|
ООО «Квартстрой-МО»
|
эконом
|
9 685
|
|
Восточное Бутово
|
Ленинский р-н, д. Боброво, ЖК Восточное Бутово, к. 10, 12, 28, 31
|
ГК Мортон / ООО «Лотан»
|
эконом
|
82 600
|
|
Малая Истра
|
Истринский р-н, дер. Высоково, ЖК Малая Истра, д. 2
|
ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС»
|
эконом
|
10 440
|
|
Нахабино Центральное
|
Красногорский р-н, пос. Нахабино, ул. Институтская, к. 86
|
ООО «Карс-Инвест»
|
комфорт
|
11 380
|
|
Никольский
|
г. Наро-Фоминск, ул. Ефремова, ЖК Никольский
|
ООО «СК «ОСТОВ» /
ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД» |
комфорт
|
13 035
|
|
Новое Тушино
|
д. Путилково, ЖК Новое Тушино, к. 6
|
ФСК Лидер / ООО «СоюзАГРО»
|
комфорт
|
15 000
|
|
Одинбург
|
Г. Одинцово, ЖК Одинбург, мкр. Отрадное, д. 1
|
AFI Development / ООО «РАПО»
|
комфорт
|
150 770
|
|
Павловский квартал
|
Истринский р-н, д. Лобаново, ЖК Павловский квартал, ул. Новая, кк. 9, 10, 16, 17
|
ОПИН / ООО «Павловский квартал»
|
комфорт
|
11 920
|
|
Рациональ
|
г. Реутов, ЖК Рациональ, ул. Головашкина, д. 3
|
ООО «Норд Вэй»
|
комфорт
|
41 630
|
|
Солнечная система
|
г. о. Химки, ЖК Солнечная система, в районе Вашутинского ш. и Октябрьской ж/д, д. 3, кк. 1, 2
|
Urban Group / ЗАО «Континент проект»
|
эконом
|
18 510
|
|
Шихово
|
г. Звенигород , ЖК Шихово, ул. Кирова, д. 78, кк. 2-5
|
ЗАО «Финансово-Промышленный Альянс»
|
эконом
|
20 700
|
Средневзвешенные цены предложения в новостройках Московской области по классам, декабрь 2013 г.
Источник: данные компании Blackwood
Средневзвешенные цены предложения новостроек в городах Московской области,
тыс. руб. за кв. м, декабрь 2013 г.
тыс. руб. за кв. м, декабрь 2013 г.
Источник: данные компании Blackwood
Московская область. Cпрос
По данным Управления Росреестра по Московской области за период январь-декабрь 2013 г. было зарегистрировано 603 754 прав на жилые помещения и сделок с ними, что на 13% выше аналогичного показателя 2012 г. Количество записей об ипотеке в 2013 г. также превышает значения предыдущего года — в январе-декабре 2013 г. 178 776 записей (+16% к январю-ноябрю 2012 г.).
Благодаря росту покупательской активности на первичном рынке жилья растет и количество заключаемых сделок по договорам долевого участия. В 2013 г. таких сделок было заключено на 30% больше (89 139 ДДУ), чем в 2012 г.
Московская область. Цены
В течение 2013 г. ценовая ситуация на рынке новостроек Московской области в целом оставалась стабильной. По итогам прошедшего года рост цен в рублевом эквиваленте соответствовал уровню инфляции, квартиры в новостройках в среднем подорожали на 6%. Уровень долларовых цен изменился незначительно (-1% за год). На конец декабря 2013 г. средняя цена на первичном рынке жилья Подмосковья составила 74 830 руб. за кв. м (+2% относительно 3 кв. 2013 г.), в долларах уровень цен соответствовал 2 276 $ за кв. м (+1% соответственно).
За прошедший год больше других прибавили в цене квартиры в новостройках, расположенных в городах и поселках вблизи МКАД (до 5 км от МКАД), благодаря высокому уровню спроса на жилье в данной локации. По состоянию на конец декабря 2013 г. средняя цена предложения на территориях, приближенных к столице, составила 94 360 руб. за кв. м (+12% за год). В других территориальных поясах Подмосковья ценовые изменения соответствуют/ниже областного уровня.
|
Количество зарегистрированных прав на жилые помещения
и сделок с ними в Московской области, тыс. шт. |
Динамика средневзвешенных цен предложения
в новостройках Московской области |
|
Источник: данные Управления Росреестра по Московской области
|
Источник: данные компании Blackwood
|
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
Подмосковный Минстрой перестал контролировать долевое строительство в области
Узнали, кому перешло управление долевым строительством.
-
С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение
С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
