Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2014 г.

В мае на продажу предлагалось 1 992 объекта общей площадью 4 456 тыс. кв. м и общей стоимостью 20,217 млрд. $, что выше показателей апреля 2014 г. на 1% по количеству и на 9% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц выросла на 2% и составила 4 537 $/кв. м.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 61%. Далее идут производственно-складские (16%), торговые помещения (12%) и помещения свободного назначения (11%).

Все сегменты	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	1 992	20 217	4 456	2,24	4 537
к апрелю 2014	+ 1%	+ 11%	+ 9%	+ 8%	+ 2%
к маю 2013	+ 55%	+ 96%	+ 80%	+ 16%	+ 9%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2014 г. по количеству снизился на 13%, а по общей площади — на 9%. Всего в мае экспонировалось 442 объекта общей площадью 523 тыс. кв. м и общей стоимостью 3,258 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 75 объектов общей площадью 39 тыс. кв. м. За месяц объем предложения снизился на 13% по количеству, и вырос на 38% по общей площади. Существенный рост площади был вызван выходом в мае ряда таких крупных объектов как на ул.Н.Арбат (8 251 кв. м) и на Ветошном пер. (4 914 кв. м). Средневзвешенная цена предложения за месяц не изменилась и составила 15 456 $/кв. м.

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 13%, а по общей площади — на 12%, составив 367 объектов общей площадью 484 тыс. кв. м. Цена на такие объекты за месяц снизилась на 2% и составила 5 499 $/кв. м. Снижение произошло, в частности, за счет выхода в мае на рынок таких дешевых объектов, как на Волгоградском пр-те (2 330 кв. м, 2 383 $/кв. м) и на Монтажной ул. (4 000 кв. м, 3 158 $/кв. м).

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	75	596	39	0,51	15 456
к апрелю 2014	? 13%	+ 37%	+ 38%	+ 58%	0%
к маю 2013	+ 25%	+ 54%	+ 44%	+ 15%	+ 6%

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	367	2 662	484	1,32	5 499
к апрелю 2014	? 13%	? 13%	? 12%	+ 2%	? 2%
к маю 2013	+ 6%	+ 37%	+ 26%	+ 19%	+ 8%

Street-retail

В мае экспонировалось 142 объекта формата street-retail общей площадью 50 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,509 млрд. $. За месяц количество экспонируемых объектов снизилось на 8%, а их общая площадь выросла на 2%.

Объем предложения в центре в мае по количеству уменьшился на 3%, а по общей площади вырос на 2% и составил 32 объекта общей площадью 8 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 7% и составила 18 208 $/кв. м, что было связано в основном с выходом в мае объектов на Космодамианской наб. (265 кв. м, 7 400 $/кв. м) и на Садовнической ул. (303 кв. м, 6 044 $/кв. м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 110 объектов общей площадью 41 тыс. кв. м, сократившись по сравнению с апрелем на 10% по количеству и увеличившись на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена за пределами центра снизилась на 4% и составила 8 703 $/кв. м, что было связано с выходом в мае крупного дешевого объекта на Ленинском пр-те (4 220 кв. м, 4 987 $/кв. м).

Street-retail внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	32	148	8	0,25	18 208
к апрелю 2014	? 3%	? 5%	+ 2%	+ 6%	? 7%
к маю 2013	+ 19%	? 5%	? 9%	? 23%	+ 4%

Street-retail вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	110	361	41	0,38	8 703
к апрелю 2014	? 10%	? 2%	+ 2%	+ 13%	? 4%
к маю 2013	? 8%	+ 1%	? 2%	+ 6%	+ 3%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений, выставленных на продажу в мае 2014 г., увеличился на 5% по количеству и на 12% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 169 объектов общей площадью 2 703 тыс. кв. м и общей стоимостью 13,068 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре увеличилось на 6% до 283 шт., их общая площадь — на 14% до 405 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по этим объектам за месяц увеличилась на 7% и составила 9 016 $/кв. м, что в основном было обусловлено выходом на рынок в мае крупного и дорогого офисного объекта на Трубной пл. (10 000 кв. м, 21 491 $/кв. м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц увеличился на 4% по количеству и на 12% по общей площади до 886 объектов общей площадью 2 298 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена при этом снизилась на 1%, составив 4 099 $/кв. м.

Офисные внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	283	3 647	405	1,43	9 016
к апрелю 2014	+ 6%	+ 22%	+ 14%	+ 8%	+ 7%
к маю 2013	+ 86%	+ 97%	+ 100%	+ 7%	? 1%

Офисные вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	886	9 420	2 298	2,59	4 099
к апрелю 2014	+ 4%	+ 11%	+ 12%	+ 7%	? 1%
к маю 2013	+ 75%	+ 129%	+ 131%	+ 32%	? 1%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения в мае 2014 г. выросло на 20%, а их общая площадь — на 2%. Объем предложения составил 120 объектов общей площадью 732 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 2% и составила 1 775 $/кв. м, что произошло, в частности, в связи с уходом с рынка крупного и дешевого объекта на ул.Ижорская (17 440 кв. м, 700 $/кв. м).

Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2014 г. по количеству увеличился на 6%, а по общей площади — на 27%, составив 261 объект общей площадью 498 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с апрелем не изменилась и составила 5 204 $/кв. м.

ПСП	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
Значение	120	1 300	732	6,10	1 775
к апрелю 2014	+ 20%	+ 4%	+ 2%	? 15%	+ 2%
к маю 2013	+ 52%	+ 38%	+ 15%	? 25%	+ 21%

ПСН	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	261	2 592	498	1,91	5 204
к апрелю 2014	+ 6%	+ 27%	+ 27%	+ 20%	0%
к маю 2013	+ 80%	+ 144%	+ 112%	+ 18%	+ 15%