Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы

26 Июня в 15:46 181

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2014 г.

В мае на продажу предлагалось 1 992 объекта общей площадью 4 456 тыс. кв. м и общей стоимостью 20,217 млрд. $, что выше показателей апреля 2014 г. на 1% по количеству и на 9% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц выросла на 2% и составила 4 537 $/кв. м.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 61%. Далее идут производственно-складские (16%), торговые помещения (12%) и помещения свободного назначения (11%).

Все сегменты
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
1 992
20 217
4 456
2,24
4 537
к апрелю 2014
+ 1%
+ 11%
+ 9%
+ 8%
+ 2%
к маю 2013
+ 55%
+ 96%
+ 80%
+ 16%
+ 9%



Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2014 г. по количеству снизился на 13%, а по общей площади — на 9%. Всего в мае экспонировалось 442 объекта общей площадью 523 тыс. кв. м и общей стоимостью 3,258 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 75 объектов общей площадью 39 тыс. кв. м. За месяц объем предложения снизился на 13% по количеству, и вырос на 38% по общей площади. Существенный рост площади был вызван выходом в мае ряда таких крупных объектов как на ул.Н.Арбат (8 251 кв. м) и на Ветошном пер. (4 914 кв. м). Средневзвешенная цена предложения за месяц не изменилась и составила 15 456 $/кв. м.

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 13%, а по общей площади — на 12%, составив 367 объектов общей площадью 484 тыс. кв. м. Цена на такие объекты за месяц снизилась на 2% и составила 5 499 $/кв. м. Снижение произошло, в частности, за счет выхода в мае на рынок таких дешевых объектов, как на Волгоградском пр-те (2 330 кв. м, 2 383 $/кв. м) и на Монтажной ул. (4 000 кв. м, 3 158 $/кв. м).

Торговые внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
75
596
39
0,51
15 456
к апрелю 2014
? 13%
+ 37%
+ 38%
+ 58%
0%
к маю 2013
+ 25%
+ 54%
+ 44%
+ 15%
+ 6%



Торговые вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
367
2 662
484
1,32
5 499
к апрелю 2014
? 13%
? 13%
? 12%
+ 2%
? 2%
к маю 2013
+ 6%
+ 37%
+ 26%
+ 19%
+ 8%



Street-retail

В мае экспонировалось 142 объекта формата street-retail общей площадью 50 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,509 млрд. $. За месяц количество экспонируемых объектов снизилось на 8%, а их общая площадь выросла на 2%.

Объем предложения в центре в мае по количеству уменьшился на 3%, а по общей площади вырос на 2% и составил 32 объекта общей площадью 8 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 7% и составила 18 208 $/кв. м, что было связано в основном с выходом в мае объектов на Космодамианской наб. (265 кв. м, 7 400 $/кв. м) и на Садовнической ул. (303 кв. м, 6 044 $/кв. м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 110 объектов общей площадью 41 тыс. кв. м, сократившись по сравнению с апрелем на 10% по количеству и увеличившись на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена за пределами центра снизилась на 4% и составила 8 703 $/кв. м, что было связано с выходом в мае крупного дешевого объекта на Ленинском пр-те (4 220 кв. м, 4 987 $/кв. м).

Street-retail внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
32
148
8
0,25
18 208
к апрелю 2014
? 3%
? 5%
+ 2%
+ 6%
? 7%
к маю 2013
+ 19%
? 5%
? 9%
? 23%
+ 4%



Street-retail вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
110
361
41
0,38
8 703
к апрелю 2014
? 10%
? 2%
+ 2%
+ 13%
? 4%
к маю 2013
? 8%
+ 1%
? 2%
+ 6%
+ 3%



Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений, выставленных на продажу в мае 2014 г., увеличился на 5% по количеству и на 12% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 169 объектов общей площадью 2 703 тыс. кв. м и общей стоимостью 13,068 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре увеличилось на 6% до 283 шт., их общая площадь — на 14% до 405 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по этим объектам за месяц увеличилась на 7% и составила 9 016 $/кв. м, что в основном было обусловлено выходом на рынок в мае крупного и дорогого офисного объекта на Трубной пл. (10 000 кв. м, 21 491 $/кв. м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц увеличился на 4% по количеству и на 12% по общей площади до 886 объектов общей площадью 2 298 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена при этом снизилась на 1%, составив 4 099 $/кв. м.

Офисные внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
283
3 647
405
1,43
9 016
к апрелю 2014
+ 6%
+ 22%
+ 14%
+ 8%
+ 7%
к маю 2013
+ 86%
+ 97%
+ 100%
+ 7%
? 1%



Офисные вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
886
9 420
2 298
2,59
4 099
к апрелю 2014
+ 4%
+ 11%
+ 12%
+ 7%
? 1%
к маю 2013
+ 75%
+ 129%
+ 131%
+ 32%
? 1%



Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения в мае 2014 г. выросло на 20%, а их общая площадь — на 2%. Объем предложения составил 120 объектов общей площадью 732 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 2% и составила 1 775 $/кв. м, что произошло, в частности, в связи с уходом с рынка крупного и дешевого объекта на ул.Ижорская (17 440 кв. м, 700 $/кв. м).

Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2014 г. по количеству увеличился на 6%, а по общей площади — на 27%, составив 261 объект общей площадью 498 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с апрелем не изменилась и составила 5 204 $/кв. м.

ПСП
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
Значение
120
1 300
732
6,10
1 775
к апрелю 2014
+ 20%
+ 4%
+ 2%
? 15%
+ 2%
к маю 2013
+ 52%
+ 38%
+ 15%
? 25%
+ 21%



ПСН
Количество
Общая стоимость, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, $/м2
значение
261
2 592
498
1,91
5 204
к апрелю 2014
+ 6%
+ 27%
+ 27%
+ 20%
0%
к маю 2013
+ 80%
+ 144%
+ 112%
+ 18%
+ 15%



0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных