Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2015

25 Февраля в 16:54 114

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2015 г.

В январе 2015 г. на продажу предлагалось 1 452 объекта общей площадью 2 323 тыс. кв. м и общей стоимостью 8,145 млрд. $, что ниже показателей декабря 2014 г. на 29% по количеству и на 35% по общей площади, что связано с большим количеством праздничных дней в месяце.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 6% и составила 3 507 $/кв. м. Курс доллара в январе по сравнению с декабрем вырос на 17%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 11%. При этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 6 до 15%, а рост в рублевом — от 2 до 11%.

В резко изменившейся обстановке рынок еще только ищет ориентиры для нового уровня цен, в связи с чем наблюдается разнонаправленная динамика цен в рублях и в долларах, а сами цены отличаются повышенной волатильностью.

В отличии от более динамичного арендного рынка, где ставки снизились на 30-40% в долларах по сравнению с началом прошлого года, на рынке купли-продажи собственники не готовы идти на такое падение, таким образом доходность объектов резко упала, в связи с этим количество сделок резко снизилось.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (15%).

Все сегменты
Количество
Общая стоимость,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средневзвешенная цена,



$/м2
значение
1 452
8 145
2 323
1,60
3 507
к декабрю 2014
? 29%
? 38%
? 35%
? 8%
? 6%
к январю 2014
+ 4%
? 31%
? 13%
? 17%
? 21%



Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2015 г. по количеству снизился на 23%, а по общей площади — на 16%. Всего экспонировалось 363 объекта общей площадью 363 тыс. кв. м и общей стоимостью 1,668 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 53 объекта общей площадью 26 тыс. кв. м. За месяц объем предложения снизился на 18% по количеству и вырос на 33% по общей площади. Цена за месяц в долларовом выражении выросла на 2% и составила 13 567 $/кв. м. Существенный рост площади, а также рост цены объяснялся началом экспонирования дорогого и крупного объекта на Н.Арбате (8 382 кв. м, 15 399 $/кв. м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 24%, а по общей площади — на 18%, составив 310 объектов общей площадью 337 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 12% и составила 3 919 $/кв. м. По объектам, которые экспонируются уже давно, цены в долларах снизились на 11%. Кроме того, на снижение цены повлияли уход с рынка двух относительно дорогих торговых объектов — на пр-те Вернадского (7 000 кв. м, 1 838 $/кв. м), на Пятницком ш. (9 664 кв. м, 2 767 $/кв. м) и на Измайловском ш. (10 000 кв. м, 1 479 $/кв. м).

Торговые внутри СК
Количество
Общая стоимость,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средневзвешенная цена,



$/м2
значение
53
346
26
0,48
13 567
к декабрю 2014
? 18%
+ 35%
+ 33%
+ 63%
+ 2%
к январю 2014
? 26%
? 44%
? 32%
? 7%
? 18%



Торговые вне СК
Количество
Общая стоимость,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средневзвешенная цена,



$/м2
значение
310
1 322
337
1,09
3 919
к декабрю 2014
? 24%
? 28%
? 18%
+ 7%
? 12%
к январю 2014
+ 10%
? 40%
? 16%
? 24%
? 28%



Street-retail

В январе экспонировался 101 объект общей площадью 31 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,231 млрд. $. По сравнению с декабрем количество снизилось на 27%, а общая площадь — на 33%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в январе снизился на 30%, а по общей площади — на 32% и составил 23 объекта общей площадью 6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 9% и составила 12 874 $/кв. м, что было вызвано снижением на 12% цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 78 объектов общей площадью 25 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с декабрем на 26% по количеству и на 33% — по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 16% и составила 6 136 $/кв. м, что было связано как со снижением на 13% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так и с изменением структуры предложения (уходом в декабре дорогого объекта на пр-те Мира (1 264 кв. м, 17 070 $/кв. м), а также с выходом в январе дешевого объекта на Кусковской ул. (1 230 кв. м, 2 971 $/кв. м).

Street-retail внутри СК
Количество
Общая стоимость,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средневзвешенная цена,



$/м2
значение
23
79
6
0,27
12 874
к декабрю 2014
? 30%
? 38%
? 32%
? 2%
? 9%
к январю 2014
? 12%
? 49%
? 24%
? 14%
? 33%



Street-retail вне СК
Количество
Общая стоимость,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средневзвешенная цена,



$/м2
значение
78
152
25
0,32
6 136
к декабрю 2014
? 26%
? 44%
? 33%
? 10%
? 16%
к январю 2014
? 5%
? 47%
? 28%
? 24%
? 27%



Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в январе 2015 г. снизился на 31% по количеству и на 44% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 776 объектов общей площадью 1 145 тыс. кв. м и общей стоимостью 4,565 млрд. $.

Количество офисных объектов предлагаемых на продажу в центре уменьшилось на 32%, а их общая площадь — на 48% до 160 объектов площадью 140 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 1% и составила 7 482 $/кв. м. Рост цены был связан с выходом в январе дорогого крупного объекта на Б.Якиманке (11 571 кв. м, 11 064 $/кв. м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц уменьшился на 30% и на 43% по общей площади до 616 объектов общей площадью 1 005 тыс. кв. м.

Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в январе снизилась на 4% до 3 498 $/кв. м. На цены повлияло снижение на 15% цен по давно экспонируемым объектам, однако за счет начала экспонирования ряда крупных дорогих объектов таких как на Яково-Апостольском пер. (10 280 кв. м, 9 220 $/кв. м) и Ленинском пр-те (14 590 кв. м, 5 993 $/кв. м) общее снижение оказалось значительно ниже.

Офисные внутри СК
Количество
Общая стоимость,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средневзвешенная цена,



$/м2
значение
160
1 051
140
0,88
7 482
к декабрю 2014
? 32%
? 48%
? 48%
? 24%
+ 1%
к январю 2014
? 22%
? 56%
? 47%
? 32%
? 18%



Офисные вне СК
Количество
Общая стоимость,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средневзвешенная цена,



$/м2
значение
616
3 514
1 005
1,63
3 498
к декабрю 2014
? 30%
? 45%
? 43%
? 18%
? 4%
к январю 2014
0%
? 22%
? 12%
? 12%
? 11%



Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения в январе 2015 г. уменьшилось на 40%, а их общая площадь — на 28%.

Объем предложения составил 91 объект общей площадью 459 тыс. кв. м.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 16% и составила 1 269 $/кв. м. К такому изменению цены привело окончание экспонирования в январе ряда крупных дешевых объектов — на Шоссейной ул. (12 232 кв. м, 600 $/кв. м), Магистральной ул. (14 951 кв. м, 894 $/кв. м), Волгоградском пр-те (15 000 кв. м, 912 $/кв. м).

Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2015 г. по количеству снизился на 27%, по общей площади — на 22%, составив 222 объекта общей площадью 356 тыс. кв. м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с декабрем снизилась на 3% и составила 3 734 $/кв. м. Снижение цены было обусловлено уменьшением цен на 6% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, однако за счет выхода в январе двух крупных и дорогих объектов на Н.Арбате (2 050 кв. м, 13 492 $/кв. м) и на Турчанинов пер. (2 557 кв. м, 13 161 $/кв. м), общее снижение оказалось меньше.

ПСП
Количество
Общая стоимость,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средневзвешенная цена,



$/м2
Значение
91
582
459
5,04
1 269
к декабрю 2014
? 40%
? 39%
? 28%
+ 21%
? 16%
к январю 2014
+ 23%
? 39%
? 23%
? 37%
? 21%



ПСН
Количество
Общая стоимость,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средневзвешенная цена,



$/м2
значение
222
1 330
356
1,60
3 734
к декабрю 2014
? 27%
? 24%
? 22%
+ 7%
? 3%
к январю 2014
+ 59%
+ 11%
+ 50%
? 6%
? 26%



0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных