Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2015

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2015 г.
В январе 2015 г. на продажу предлагалось 1 452 объекта общей площадью 2 323 тыс. кв. м и общей стоимостью 8,145 млрд. $, что ниже показателей декабря 2014 г. на 29% по количеству и на 35% по общей площади, что связано с большим количеством праздничных дней в месяце.
Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 6% и составила 3 507 $/кв. м. Курс доллара в январе по сравнению с декабрем вырос на 17%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 11%. При этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 6 до 15%, а рост в рублевом — от 2 до 11%.
В резко изменившейся обстановке рынок еще только ищет ориентиры для нового уровня цен, в связи с чем наблюдается разнонаправленная динамика цен в рублях и в долларах, а сами цены отличаются повышенной волатильностью.
В отличии от более динамичного арендного рынка, где ставки снизились на 30-40% в долларах по сравнению с началом прошлого года, на рынке купли-продажи собственники не готовы идти на такое падение, таким образом доходность объектов резко упала, в связи с этим количество сделок резко снизилось.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (15%).
Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 1 452 | 8 145 | 2 323 | 1,60 | 3 507 |
к декабрю 2014 | ? 29% | ? 38% | ? 35% | ? 8% | ? 6% |
к январю 2014 | + 4% | ? 31% | ? 13% | ? 17% | ? 21% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2015 г. по количеству снизился на 23%, а по общей площади — на 16%. Всего экспонировалось 363 объекта общей площадью 363 тыс. кв. м и общей стоимостью 1,668 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 53 объекта общей площадью 26 тыс. кв. м. За месяц объем предложения снизился на 18% по количеству и вырос на 33% по общей площади. Цена за месяц в долларовом выражении выросла на 2% и составила 13 567 $/кв. м. Существенный рост площади, а также рост цены объяснялся началом экспонирования дорогого и крупного объекта на Н.Арбате (8 382 кв. м, 15 399 $/кв. м).
За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 24%, а по общей площади — на 18%, составив 310 объектов общей площадью 337 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 12% и составила 3 919 $/кв. м. По объектам, которые экспонируются уже давно, цены в долларах снизились на 11%. Кроме того, на снижение цены повлияли уход с рынка двух относительно дорогих торговых объектов — на пр-те Вернадского (7 000 кв. м, 1 838 $/кв. м), на Пятницком ш. (9 664 кв. м, 2 767 $/кв. м) и на Измайловском ш. (10 000 кв. м, 1 479 $/кв. м).
Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 53 | 346 | 26 | 0,48 | 13 567 |
к декабрю 2014 | ? 18% | + 35% | + 33% | + 63% | + 2% |
к январю 2014 | ? 26% | ? 44% | ? 32% | ? 7% | ? 18% |
Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 310 | 1 322 | 337 | 1,09 | 3 919 |
к декабрю 2014 | ? 24% | ? 28% | ? 18% | + 7% | ? 12% |
к январю 2014 | + 10% | ? 40% | ? 16% | ? 24% | ? 28% |
Street-retail
В январе экспонировался 101 объект общей площадью 31 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,231 млрд. $. По сравнению с декабрем количество снизилось на 27%, а общая площадь — на 33%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в январе снизился на 30%, а по общей площади — на 32% и составил 23 объекта общей площадью 6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 9% и составила 12 874 $/кв. м, что было вызвано снижением на 12% цен по объектам, которые экспонируются уже давно.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 78 объектов общей площадью 25 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с декабрем на 26% по количеству и на 33% — по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 16% и составила 6 136 $/кв. м, что было связано как со снижением на 13% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так и с изменением структуры предложения (уходом в декабре дорогого объекта на пр-те Мира (1 264 кв. м, 17 070 $/кв. м), а также с выходом в январе дешевого объекта на Кусковской ул. (1 230 кв. м, 2 971 $/кв. м).
Street-retail внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 23 | 79 | 6 | 0,27 | 12 874 |
к декабрю 2014 | ? 30% | ? 38% | ? 32% | ? 2% | ? 9% |
к январю 2014 | ? 12% | ? 49% | ? 24% | ? 14% | ? 33% |
Street-retail вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 78 | 152 | 25 | 0,32 | 6 136 |
к декабрю 2014 | ? 26% | ? 44% | ? 33% | ? 10% | ? 16% |
к январю 2014 | ? 5% | ? 47% | ? 28% | ? 24% | ? 27% |
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в январе 2015 г. снизился на 31% по количеству и на 44% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 776 объектов общей площадью 1 145 тыс. кв. м и общей стоимостью 4,565 млрд. $.
Количество офисных объектов предлагаемых на продажу в центре уменьшилось на 32%, а их общая площадь — на 48% до 160 объектов площадью 140 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 1% и составила 7 482 $/кв. м. Рост цены был связан с выходом в январе дорогого крупного объекта на Б.Якиманке (11 571 кв. м, 11 064 $/кв. м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц уменьшился на 30% и на 43% по общей площади до 616 объектов общей площадью 1 005 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в январе снизилась на 4% до 3 498 $/кв. м. На цены повлияло снижение на 15% цен по давно экспонируемым объектам, однако за счет начала экспонирования ряда крупных дорогих объектов таких как на Яково-Апостольском пер. (10 280 кв. м, 9 220 $/кв. м) и Ленинском пр-те (14 590 кв. м, 5 993 $/кв. м) общее снижение оказалось значительно ниже.
Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 160 | 1 051 | 140 | 0,88 | 7 482 |
к декабрю 2014 | ? 32% | ? 48% | ? 48% | ? 24% | + 1% |
к январю 2014 | ? 22% | ? 56% | ? 47% | ? 32% | ? 18% |
Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 616 | 3 514 | 1 005 | 1,63 | 3 498 |
к декабрю 2014 | ? 30% | ? 45% | ? 43% | ? 18% | ? 4% |
к январю 2014 | 0% | ? 22% | ? 12% | ? 12% | ? 11% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество объектов производственно-складского назначения в январе 2015 г. уменьшилось на 40%, а их общая площадь — на 28%.
Объем предложения составил 91 объект общей площадью 459 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 16% и составила 1 269 $/кв. м. К такому изменению цены привело окончание экспонирования в январе ряда крупных дешевых объектов — на Шоссейной ул. (12 232 кв. м, 600 $/кв. м), Магистральной ул. (14 951 кв. м, 894 $/кв. м), Волгоградском пр-те (15 000 кв. м, 912 $/кв. м).
Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2015 г. по количеству снизился на 27%, по общей площади — на 22%, составив 222 объекта общей площадью 356 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с декабрем снизилась на 3% и составила 3 734 $/кв. м. Снижение цены было обусловлено уменьшением цен на 6% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, однако за счет выхода в январе двух крупных и дорогих объектов на Н.Арбате (2 050 кв. м, 13 492 $/кв. м) и на Турчанинов пер. (2 557 кв. м, 13 161 $/кв. м), общее снижение оказалось меньше.
ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
Значение | 91 | 582 | 459 | 5,04 | 1 269 |
к декабрю 2014 | ? 40% | ? 39% | ? 28% | + 21% | ? 16% |
к январю 2014 | + 23% | ? 39% | ? 23% | ? 37% | ? 21% |
ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение | 222 | 1 330 | 356 | 1,60 | 3 734 |
к декабрю 2014 | ? 27% | ? 24% | ? 22% | + 7% | ? 3% |
к январю 2014 | + 59% | + 11% | + 50% | ? 6% | ? 26% |
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
-
Около 90% новостроек Москвы продаются со скидками
Узнали, на какие новострои Москвы действуют большие скидки.
-
Изменения генплана Москвы
Узнали, как поменяется генплан Москвы в ближайшее время.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.