Обзор рынка коммерческой недвижимости. Декабрь 2013

В последний месяц 2013 г. на рынке аренды и купли-продажи офисной недвижимости наблюдалась умеренная деловая активность. Совокупный объем сделок по аренде офисных помещений составил порядка 15 тыс. кв. м. (см. Таблицу ниже).

 

Одной из новостей декабря 2013 г. стала очередная покупка компанией 01 Properties Бориса Минца более 40 тыс. кв. м офисных площадей, включая паркинг на 401 машино-место, в БЦ «Легенда Цветного», расположенного на пересечении Цветного и Рождественского бульваров.

 

Другой ожидаемой транзакцией является продажа компанией Fort Group 5 бизнес-центров (Apollo, Трубецкой, Орлов, Гелиос, Литера) общей площадью 25 тыс. кв. м. Продажа офисных комплексов возможна как по отдельности, так и всех сразу. Другой ожидаемой сделкой является покупка компанией «Транснефть» офисного центра общей площадью 196 тыс. кв. м, расположенного на Кутузовском просп.

 

Среди крупнейших бизнес-центров, которые были введены в эксплуатацию в декабре 2013 г., можно отметить 2-ую очередь БП «Рига Лэнд» общей площадью 41 тыс. кв. м на 9 км Новорижского шоссе, а также БЦ «Мельникофф Хауз» общей площадью 19 тыс. кв. м, расположенного по адресу ул. Ольховская, вл. 4.

 

Среди градостроительных новостей месяца можно отметить одобрение ГЗК Москвы реализации на торгах двух земельных участков для строительства офисно-деловых центров. Объекты площадью 8,5 тыс. кв. м и 7 тыс. кв. м будут построены на улицах Маршала Тухачевского и Малинской.

 

Один из инвестиционных фондов под управлением компании Kaltchuga Capital Management заявила об инициативе строительства международного бизнес-хаба общей площадью порядка 3 млн. кв. м в Новой Москве. Фонд покупает около 250 га земли вблизи пос. Киевский (Калужское ш.), сделка будет осуществлена в феврале-марте 2014 г.

 

Таблица. Некоторые сделки по аренде, продаже офисных площадей, декабрь 2013 г.

 

 

В декабре на московском рынке профессиональной торговой недвижимости отсутствовала значимая динамика нового предложения торговых центров, в то время как в региональных городах были открыты сразу два крупных объекта: ТРЦ «РИО» в Костроме (девелопер — ГК «Ташир», общая площадь 46 000 кв. м, арендопригодная площадь — 26 000 кв. м) и ТРЦ «Планета» в Уфе (девелопер — «РосЕвроДевелопмент», общая площадь — 154 000 кв. м).

 

Традиционно в декабре было заявлено значительное количество новых проектов. Так, в московском регионе Crocus Group планирует построить два новых ТРЦ Vegas, один из которых будет располагаться на Новорижском шоссе (общая площадь 250 000 кв. м, ввод в эксплуатацию намечен на 2017 г.). Также стало известно о получении «ТПС-Недвижимость» разрешения на строительство торгового центра около станции метро «Славянский бульвар» (общая площадь 140 000 кв. м, ввод запланирован на конец 2015 г.). Еще один новый объект может появиться в составе ТПУ «Нагатинский»: компания «Патеро Девелопмент» намерена построить торговый центр «Золотой Вавилон» общей площадью 35 000 кв. м. Что касается новых проектов в региональных городах, то в декабре были анонсированы ТРЦ в Саратове (200 000 кв. м) и Набережных Челнах (72 000 кв. м).

 

В декабре в сегменте street retail отсутствовала значимая динамика арендных ставок. Уровень вакантных площадей на основных торговых коридорах в центральном округе Москвы остается минимальным 1-3%.

 

В декабре стало известно, что сеть магазинов одежды Tommy Hilfiger планирует продолжить развитие в московском регионе самостоятельно, без своего российского партнера «Юнирет», в то время как в региональных городах сохранится франчайзинговая схема работы.

 

В декабре в Москве состоялось открытие первого гостиничного комплекса, сочетающего в себе сразу несколько отелей под разными брендами международного оператора Accor. Комплекс на ул. Бахрушина состоит из дизайнерского отеля Mercure (149 номеров), гостиницы среднего сегмента Ibis (190 номеров) и отеля длительного проживания Adagio (94 номера). Гости каждого отеля могут пользоваться услугами конференц-залов, веллнес-центра, посещать рестораны и бары, а также общественные пространства всех отелей. Расположение в историческом центре города, в непосредственной близости от сформированного делового квартала, рядом с Павелецким вокзалом (с которого отправляются экспрессы в аэропорт Домодедово) вкупе с сочетанием нескольких брендов, рассчитанных на разные целевые группы проживающих, — все это позволяет проекту рассчитывать на высокую востребованность на рынке.

 

Что касается новых проектов на московском гостиничном рынке, то в декабре стало известно о планируемом строительстве отеля Hilton Grden Inn на Верхней Красносельской ул. Вместимость гостиницы составит 292 номера.

 

В декабре предложение новых отелей под управлением международных операторов в региональных городах увеличилось на 675 номеров за счет открытия гостиниц Radisson Blu Paradise Resort & Spa в Сочи и Park Inn by Radisson в Ярославле.

 

Что касается новых проектов, то в декабре стало известно о планируемом строительстве гостиниц Courtyard by Marriott в Нижнем Новгороде (150 номеров), Hilton во Владимире и Hampton by Hilton в Волгограде. Ввод объектов запланирован на 2015-2016 гг.

* - здесь и далее ставки аренды указаны без НДС и эксплуатационных расходов