Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 1 квартала 2015 года

По данным аналитической службы ГК «МИЦ» в течение первого квартала 2015 года рынок бюджетных новостроек активно пополнялся новыми проектами.

В течение этого периода стартовали продажи в 11 новых проектах. К проектам, вышедшим в январе-феврале, в марте текущего года добавилось еще несколько. Прежде всего стоит отметить, что стартовали продажи в заявленном в феврале новом ЖК «Терлецкий парк» на востоке города. В рамках проекта будет построено 2 многосекционных монолитных дома, включающих почти 1700 квартир площадью от 38,54 до 202,67 кв. м. Еще один новый проект, пополнивший предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса, — комплекс апартаментов в квартале «Парк Легенд» на территории бывшей промзоны ЗИЛ в пешеходной доступности от станции метро Автозаводская. Застройщиком комплекса апартаментов выступает «Группа компаний ТЭН».

Помимо новых проектов предложение на рынке бюджетных новостроек пополнилось также за счет новых объемов в уже реализуемых проектах, в том числе в рамках ЖК «Фили Град» (в предложении представлено 11 корпусов, более 24 тыс. кв. м).

Помимо заявленных ранее в марте к реализации был заявлен еще один новый проект от ГК «Пионер» — ЖК «LIFE — Ботанический Сад».

Проекты, вышедшие на рынок в 1 квартале 2015 года

ЖК	Класс	Адрес	Девелопер
ЖК «Терлецкий парк»	Комфорт	ул. Новогиреевская, владение 5	ООО «Cоната» (инвестор)
Комплекс апартаментов в квартале «Парк Легенд»	Апартаменты комфорт-класса	Автозаводская ул, вл. 23, к.120	ГК «ТЭН»
мкр. «Северный	Комфорт	Мкр. «Северный»	«Мортон»
ЖК «Дом на Нагатинской»	Комфорт	1-й Нагатинский проезд, владение 14	«Лидер-Инвест»
МФК «На Менжинского»	Апартаменты комфорт-класса	Менжинского ул., вл.30, стр.1	ООО «Капель+»
МФК «На Галушкина»	Апартаменты комфорт-класса	ул. Бориса Галушкина, вл. 10, корп. 2	ООО «Интервест»
МФК «На Пришвина»	Апартаменты комфорт-класса	ул. Пришвина, вл. 6А	ООО «ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ»
ЖК «Варшавское шоссе 141»	Комфорт	Варшавское шоссе 141	ГК ПИК
мкр. «Жемчужина Зеленограда»	Комфорт	Зеленоград, Георгиевский проспект	Мортон
ЖК «Мичурино-Запад»	Эконом	Большая Очаковская ул., 44	Forum Properties
«Город на реке Тушино — 2018»	Комфорт	Волоколамское шоссе, вл. 67	ИФД Капитал

По состоянию на конец первого квартала 2015 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 700 тыс. кв. м. Рост данного показателя по итогам квартала составил порядка 16,7%. Структура предложения по классам существенно не По данным ГК МИЦ изменилась: на 5 пп. выросла доля новостроек комфорт-класса, доля объектов экном-класса, напротив, снизилась на 4 пп.

По состоянию на конец 1 квартала 2015 года средние цены на рынке бюджетных новостроек находились на следующем уровне: средняя цена на новостройки эконом-класса осталась на уровне предыдущего периода и составила чуть более 183 000 руб./м². По итогам квартала данный показатель продемонстрировал рост на уровне 10,8%.

В сегменте новостроек комфорт-класса по итогам марта зафиксирован рост на уровне +6%, что обусловлено сразу несколькими факторами, основным из которых стало изменение структуры предложения за счет вымывания ликвидных предложения и выхода новых проектов. По состоянию на конец марта средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса составила 143 600 руб./м². При этом по итогам 1 квартала в данном сегменте отмечено снижение средней цены на предложения на 6,7%.

В сегменте апартаментов комфорт-класса средняя цена по итогам марта составила 147 100 руб./м², что на 4,2% выше чем в предыдущем месяце. В течение месяца предложение в сегменте пополнилось за счет выхода новых проектов, что оказало непосредственное влияние на средний уровень цен. По сравнению с 4 кварталом 2014 года отмечен рост средней цены предложения на 7,2%.

Изменение средней цены предложения на рынке бюджетных новостроек

Сегмент	Средняя цена предложения, руб. за кв. м	Изменения по итогам месяца, %	Изменения по итогам квартала, %
	Март 2015
Комфорт-класс	143 600	+6%	-6,7%
Эконом-класс	183 100	-0,3%	+10,8%
Апартаменты комфорт-класса	147 100	+4,2%	+7,2%

По итогам марта самые бюджетные предложения на рынке новостроек по-прежнему были представлены в новом микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» в ЗелАО Москвы.

Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке бюджетных новостроек

Сегмент	Минимальный бюджет предложения, млн. руб.	Изменения по итогам месяца, %	Изменения по итогам квартала, %	Средний бюджет предложения, млн. руб.	Изменения по итогам месяца, %	Изменения по итогам квартала, %
	Март 2015			Март 2015
Комфорт-класс	1,7	+6,3	-43,3	8,4	+2,4	-15,2
Эконом-класс	4	-7,0	-19,2	11,3	1,8	14,1
Апартаменты комфорт-класса	2,8	0,0	0,0	5,3	1,9	3,9

Ключевыми положительными событиями на рынке недвижимости в марте стали — снижение ставки рефинансирования, коррекция в сторону понижения ставок по ипотечным кредитам, а также запуск программы государственной поддержки ипотечного кредитования. Стоит отметить, что данные меры положительно скажутся на спросе на жилье. При сохранении относительной экономической стабильности можно рассчитывать, что до конца года спрос на рынке сохранится, а цены продемонстрируют умеренный рост.