Обзор рынка бюджетных новостроек города Москвы по итогам февраля 2016 года

Главной и ожидаемой новостью февраля стало решение властей о продлении государственной поддержки ипотечного кредитования до конца 2016 г. Ранее данная мера оказала положительное влияние на рынок жилой недвижимости, а решение о ее продлении в текущих экономических реалиях поможет сохранить уровень покупательской активности населения в течение года.

Одновременно с этим в феврале 2016 г. застройщиками были предложены новые акции и бонусные программы накануне праздников с целью сохранения и повышения продаж. По-прежнему у покупателей есть возможность выбирать жилье среди широкого ассортимента предложений по выгодным условиям.

В феврале 2016 г. на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 405 корпусах (+4% относительно января 2016 г.), общий объем предложения составил 2 005,0 тыс. кв. м (+5% соответственно).

По итогам февраля 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 623,6 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 223 корпусах.

В новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) объем предложения также вырос благодаря поступлению на рынок новых предложений. В феврале 2016 г. на рынке было представлено 431,3 тыс. кв. м (+1% относительно января 2016 г.) жилья в 182 корпусах (+5% соответственно).

Относительно января 2016 г. цены на квартиры эконом- (-1%) и комфорт-класса (0%) в новостройках «старой» Москвы практически не изменились, в новой Москве квартиры комфорт-класса в среднем прибавили 2%, в эконом-классе остались на прежнем уровне.

Средневзвешенная цена в сегменте эконом-класса в старых границах Москвы составила 127 861 руб. за кв.м, в новой Москве этот показатель равен 102 455 руб. В комфорт-классе средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья «старой» Москвы составила 162 981 руб., в новой Москве — 91 374 руб.

Февраль 2016 г. был богат на сообщения о планируемых жилых проектах на территории Москвы, что говорит об активности деятельности девелоперов, несмотря на сложные экономические условия.

При большом разнообразии предложений на рынке покупатели имеют возможность выбирать жилье, максимально отвечающее их требованиям. Кроме того, продление льготной ипотеки на приобретение жилья в новостройках позволяет не спешить с решением о покупке. Данное обстоятельство, а также повышение ставок по ипотеке с господдержкой могут способствовать некоторому снижению покупательской активности в ближайшей перспективе. Тем не менее, объекты с продуманной концепцией и хорошей транспортной доступностью будут по-прежнему востребованы покупателями. А возможность покупки столичной квартиры в отдельных проектах города по ценам, сопоставимых с областными, сохранит покупательскую заинтересованность к московскому жилью.

Подробный отчет с таблицами и графиками можно скачать по ссылке внизу.