Обзор рынка аренды загородных домов в Подмосковье

Средняя стоимость аренды загородных домов в Подмосковье в начале лета варьируется от 61,6 тыс. рублей на Востоке МО до 135,1 тыс. рублей на Западе МО.

Изменение средних арендных ставок за год составило от ?14% до +49% в зависимости от направления. В разгар сезона аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда» исследовали средние ставки на рынке загородной аренды, и их изменение за год на разных направлениях и удаленности от МКАД.

Так, по данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», минимальная средняя стоимость найма загородных домов зафиксирована на традиционно самых недорогих — восточных направлениях Московской области — 61,6 тыс. рублей.

На втором месте по доступности — соседние северо-восточные направления со средней арендной ставкой 69,7 тыс. рублей. Юг и Северо-Запад укладываются в диапазон 70-80 тыс. рублей — средняя стоимость найма загородной недвижимости здесь составляет 77,2 и 77,5 тыс. рублей соответственно.

Остальные направления по средней стоимости найма загородных домов перешагнули границу в 100 тыс. рублей в месяц: Юго-Восток — 112,8 тыс. рублей, Север — 130,6 тыс. рублей, Юго-Запад — 135,1 тыс. рублей.

Самая дорогая средняя стоимость найма традиционно характерна для Запада МО — 135,1 тыс. рублей в месяц. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», за год (с мая 2013 по май 2014 гг.) средняя стоимость найма загородных домов показала разнонаправленную динамику, в зависимости от направления.

Сильнее всего средняя стоимость найма за год снизилась на Северо-Западе (-13,96%). Снижение средних арендных ставок произошло также на Юге (-9,88%) и Востоке (-7,51%) области. Самое сильное повышение средней стоимости найма за год отмечено на Юго-Востоке (+49,18%) и Севере (+30,62%) МО. Средние арендные ставки загородных домов увеличились также на Западе (+12,83%), Юго-Западе (+10,40%) и Северо-Востоке (+7,77%). В зависимости от удаленности от МКАД по средней стоимости найма загородных домов самым дорогим поясом МО является 10-20 км от МКАД. На втором месте — 20-30 км от МКАД. Ближний к Москве пояс — до 10 км — лишь на третьем месте.

По данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», в зависимости от удаленности от МКАД средняя стоимость найма загородных домов в месяц составляет:

• До 10 км — 113,9 тыс. рублей,
• 10-20 км — 123,1 тыс. рублей,
• 20-30 км — 144,9 тыс. рублей,
• 30-50 км — 85,3 тыс. рублей,
• далее 50 км — 47,4 тыс. рублей.

За год (с мая 2013 по май 2014 гг.) средняя стоимость найма загородных домов на удаленности 10-20 км от МКАД выросла на 22,1%, в поясе 20-30 км от МКАД рост составил 64,59%. Остальные пояса удаленности несколько подешевели. Средняя стоимость найма в пределах 10 км от МКАД снизилась на 11,57%, на удаленности 30-40 км — на 5,39%, далее 50 км — на 20,83%.

«Спрос на загородные дома наиболее востребованных ценовых диапазонов — в пределах 100 тыс. рублей в месяц — превышает предложение, даже несмотря на то, что в этом году предложение, в целом, превышает спрос на рынке загородной аренды. При этом каждое направление и каждая удаленность предлагает свои плюсы. Например, если есть цель поселить семью на лето в экологически благоприятном месте, а самим ездить к ним только на выходные, то удаленность 50-100 км от Москвы подойдет как нельзя лучше. Цены в этом случае приятно удивят», — комментирует Н&Ц Наталья Сивко, Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».