Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2013 г.
9 Октября в 17:28
246

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги сентября 2013 г.
В сентябре экспонировалось 2 504 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 523 тыс. кв. м. По количеству предложение по сравнению с августом снизилось на 2%, а по общей площади — на 6%.
Средняя арендная ставка по сравнению с августом в сентябре не изменилась и осталась на уровне 599 долл./кв. м/год.
Незначительность изменения, как объема предложения, так и средней ставки может быть связана с тем, что деловая активность, несмотря на начало осени, в связи с постепенным ухудшением макроэкономической ситуации в России является низкой.
Лидером по объему предложения в сентябре, как и в августе, остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).
Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 2 504 | 767 | 1 523 | 0,61 | 599 |
к августу 2013 | ? 2% | ? 3% | ? 6% | ? 3% | 0% |
к сентябрю 2012 | + 7% | ? 1% | ? 11% | ? 17% | + 9% |
Общая площадь, тыс. кв. м

Доли сегментов по общей площади, %

Торговая недвижимость
В сентябре экспонировалось 540 объектов общей площадью 253 тыс. кв. м. Количество торговых объектов по количеству уменьшилось на 5%, а общая площадь — на 14%.
В центре в сентябре экспонировалось 73 помещения общей площадью 19 тыс.кв. м, что на 1% выше августа по количеству и на 4% ниже по общей площади. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца по отношению к августу уменьшилась на 3% и составила 1 895 долл./кв. м/год. Снижение ставки объяснялось окончанием в августе экспонирования таких дорогих объектов как на ул.Покровка (253 кв. м, 1 938 долл./кв. м/год), ул. Б. Якиманка (50 кв. м, 2 212 долл./кв. м/год), на Столешниковом пер. (399 кв. м, 2 995 долл./кв. м/год) и ул. Валовая (80 кв. м, 4 755 долл./кв. м/год).
Количество торговых объектов за пределами центра снизилось на 5%, а общая площадь на 15%, в результате чего объем предложения составил 467 помещений общей площадью 234 тыс. кв. м. Средняя ставка по торговой недвижимости уменьшилась на 1% и составила 900 долл./кв. м/год.
Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 73 | 38 | 19 | 0,26 | 1 895 |
к августу 2013 | + 1% | + 3% | ? 4% | ? 5% | ? 3% |
к сентябрю 2012 | + 7% | + 37% | + 11% | + 4% | + 21% |
Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 467 | 170 | 234 | 0,50 | 900 |
к августу 2013 | ? 5% | ? 15% | ? 15% | ? 10% | ? 1% |
к сентябрю 2012 | + 16% | + 39% | + 28% | + 11% | + 4% |
Средняя ставка, долл./кв. м/год

Street-retail
Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в сентябрепо количеству уменьшился на 6%, а по общей площади — на 9%. Всего в сентябре экспонировалось 185 объектов площадью 49 тыс.кв. м.
Объем предложения в центре по сравнению с августом вырос на 5% по количеству до 39 объектов, а по общей площади снизился на 6% до 10 тыс. кв. м. Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в сентябре выросла на 3% и составила 2 323долл./кв. м/год. Этот рост произошел за счет увеличения ставок по объектам, которые экспонируются уже давно, что может обуславливаться ростом деловой активности в сегменте помещений формата street-retail в центре в начале осени в связи с тем, что во время макроэкономических спадов, именно этот сегмент ранее проявлял себя наиболее хорошо.
Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади — на 9% и составил 146 помещений общей площадью 39 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка по объектам street-retail за пределами центра выросла на 1% и составила 1 063 долл./кв. м/год.
Street-retail внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 39 | 25 | 10 | 0,25 | 2 323 |
к августу 2013 | + 5% | + 15% | ? 6% | ? 11% | + 3% |
к сентябрю 2012 | + 15% | + 66% | + 27% | + 11% | + 33% |
Street-retail вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 146 | 40 | 39 | 0,27 | 1 063 |
к августу 2013 | ? 8% | ? 7% | ? 9% | ? 1% | + 1% |
к сентябрю 2012 | ? 5% | + 7% | ? 17% | ? 14% | + 7% |
Средняя ставка, долл./кв. м/год

Офисная недвижимость
Увеличившись в сентябре на 1% по количеству и не изменившись по общей площади, объем предложения по офисным объектам в сентябре составил 1 584 объекта общей площадью 837 тыс. кв. м.
По сравнению с августом количество офисных объектов в центре выросло на 5%, а общая площадь не изменилась. Объем предложения, в результате составил 274 объекта общей площадью 128 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка выросла на 6% и составила 831 долл./кв. м/год, при этом рост ставок произошел в т.ч. и по объектам, которые экспонируются давно, что может свидетельствовать об увеличении интереса к качественным офисным объектам в центре при ограниченном предложении.
За пределами Садового Кольца объем предложения и по количеству и по общей площади не изменился и составил 1 310 помещений общей площадью 709 тыс. кв. м. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 1% — до 482 долл./кв. м/год.
Офисные внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 274 | 111 | 128 | 0,47 | 831 |
к августу 2013 | + 5% | + 4% | 0% | ? 5% | + 6% |
к сентябрю 2012 | ? 1% | ? 24% | ? 25% | ? 24% | + 2% |
Офисные вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 1 310 | 362 | 709 | 0,54 | 482 |
к августу 2013 | 0% | ? 1% | 0% | ? 0% | ? 1% |
к сентябрю 2012 | + 9% | ? 16% | ? 19% | ? 26% | + 3% |
Средняя ставка, долл./кв. м/год

Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в сентябре составил 380 объектов общей площадью 433 тыс. кв. м, уменьшившись на 2% по количеству и на 8% по общей площади.
Средняя ставка по отношению к августу в сентябре выросла на 3% и составила 215 долл./кв. м/год, при этом ставки выросли в том числе по ранее экспонируемым объектам.
ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 380 | 86 | 433 | 1,14 | 215 |
к августу 2013 | ? 2% | ? 10% | ? 8% | ? 6% | + 3% |
к сентябрю 2012 | ? 11% | ? 24% | ? 24% | ? 14% | + 4% |
Средняя ставка по производственно-складским помещениям, долл./кв. м/год

Cтатьи по теме:
-
С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение
С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.
-
В 2018 году в Москве планируют отреставрировать 400 зданий-памятников
До начала 2019 года в Москве отреставрируют все памятники культуры.
-
9 декабря в Москве откроется новый детский технопарк
На севере Москвы откроется пятый детский технопарк.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.