Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2013 г.

9 Октября в 17:28 41

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги сентября 2013 г.

В сентябре экспонировалось 2 504 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 523 тыс. кв. м. По количеству предложение по сравнению с августом снизилось на 2%, а по общей площади — на 6%.
 
Средняя арендная ставка по сравнению с августом в сентябре не изменилась и осталась на уровне 599 долл./кв. м/год.
 
Незначительность изменения, как объема предложения, так и средней ставки может быть связана с тем, что деловая активность, несмотря на начало осени, в связи с постепенным ухудшением макроэкономической ситуации в России является низкой.
 
Лидером по объему предложения в сентябре, как и в августе, остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).
 
Все сегменты
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв. м/год
значение
2 504
767
1 523
0,61
599
к августу 2013
? 2%
? 3%
? 6%
? 3%
0%
к сентябрю 2012
+ 7%
? 1%
? 11%
? 17%
+ 9%
 
Общая площадь, тыс. кв. м
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2013 г.
 
Доли сегментов по общей площади, %
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2013 г.
 
Торговая недвижимость
 
В сентябре экспонировалось 540 объектов общей площадью 253 тыс. кв. м. Количество торговых объектов по количеству уменьшилось на 5%, а общая площадь — на 14%.
 
В центре в сентябре экспонировалось 73 помещения общей площадью 19 тыс.кв. м, что на 1% выше августа по количеству и на 4% ниже по общей площади. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца по отношению к августу уменьшилась на 3% и составила 1 895 долл./кв. м/год. Снижение ставки объяснялось окончанием в августе экспонирования таких дорогих объектов как на ул.Покровка (253 кв. м, 1 938 долл./кв. м/год), ул. Б. Якиманка (50 кв. м, 2 212 долл./кв. м/год), на Столешниковом пер. (399 кв. м, 2 995 долл./кв. м/год) и ул. Валовая (80 кв. м, 4 755 долл./кв. м/год).
 
Количество торговых объектов за пределами центра снизилось на 5%, а общая площадь на 15%, в результате чего объем предложения составил 467 помещений общей площадью 234 тыс. кв. м. Средняя ставка по торговой недвижимости уменьшилась на 1% и составила 900 долл./кв. м/год.
 
Торговые внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м
Средняя ставка, $/кв. м/год
значение
73
38
19
0,26
1 895
к августу 2013
+ 1%
+ 3%
? 4%
? 5%
? 3%
к сентябрю 2012
+ 7%
+ 37%
+ 11%
+ 4%
+ 21%
 
Торговые вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв. м/год
значение
467
170
234
0,50
900
к августу 2013
? 5%
? 15%
? 15%
? 10%
? 1%
к сентябрю 2012
+ 16%
+ 39%
+ 28%
+ 11%
+ 4%
 
Средняя ставка, долл./кв. м/год
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2013 г.
 
Street-retail
 
Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в сентябрепо количеству уменьшился на 6%, а по общей площади — на 9%. Всего в сентябре экспонировалось 185 объектов площадью 49 тыс.кв. м.
 
Объем предложения в центре по сравнению с августом вырос на 5% по количеству до 39 объектов, а по общей площади снизился на 6% до 10 тыс. кв. м. Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в сентябре выросла на 3% и составила 2 323долл./кв. м/год. Этот рост произошел за счет увеличения ставок по объектам, которые экспонируются уже давно, что может обуславливаться ростом деловой активности в сегменте помещений формата street-retail в центре в начале осени в связи с тем, что во время макроэкономических спадов, именно этот сегмент ранее проявлял себя наиболее хорошо.
 
Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади — на 9% и составил 146 помещений общей площадью 39 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка по объектам street-retail за пределами центра выросла на 1% и составила 1 063 долл./кв. м/год.
 
Street-retail внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв. м/год
значение
39
25
10
0,25
2 323
к августу 2013
+ 5%
+ 15%
? 6%
? 11%
+ 3%
к сентябрю 2012
+ 15%
+ 66%
+ 27%
+ 11%
+ 33%
 
Street-retail вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв. м/год
значение
146
40
39
0,27
1 063
к августу 2013
? 8%
? 7%
? 9%
? 1%
+ 1%
к сентябрю 2012
? 5%
+ 7%
? 17%
? 14%
+ 7%
 
Средняя ставка, долл./кв. м/год
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2013 г.
 
Офисная недвижимость
 
Увеличившись в сентябре на 1% по количеству и не изменившись по общей площади, объем предложения по офисным объектам в сентябре составил 1 584 объекта общей площадью 837 тыс. кв. м.
 
По сравнению с августом количество офисных объектов в центре выросло на 5%, а общая площадь не изменилась. Объем предложения, в результате составил 274 объекта общей площадью 128 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка выросла на 6% и составила 831 долл./кв. м/год, при этом рост ставок произошел в т.ч. и по объектам, которые экспонируются давно, что может свидетельствовать об увеличении интереса к качественным офисным объектам в центре при ограниченном предложении.
 
За пределами Садового Кольца объем предложения и по количеству и по общей площади не изменился и составил 1 310 помещений общей площадью 709 тыс. кв. м. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 1% — до 482 долл./кв. м/год.
 
Офисные внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв. м/год
значение
274
111
128
0,47
831
к августу 2013
+ 5%
+ 4%
0%
? 5%
+ 6%
к сентябрю 2012
? 1%
? 24%
? 25%
? 24%
+ 2%
 
Офисные вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв. м/год
значение
1 310
362
709
0,54
482
к августу 2013
0%
? 1%
0%
? 0%
? 1%
к сентябрю 2012
+ 9%
? 16%
? 19%
? 26%
+ 3%
 
Средняя ставка, долл./кв. м/год
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2013 г.
 
Производственно-складские помещения
 
Объем предложения производственно-складских объектов в сентябре составил 380 объектов общей площадью 433 тыс. кв. м, уменьшившись на 2% по количеству и на 8% по общей площади.
 
Средняя ставка по отношению к августу в сентябре выросла на 3% и составила 215 долл./кв. м/год, при этом ставки выросли в том числе по ранее экспонируемым объектам.
 
ПСП
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв. м/год
значение
380
86
433
1,14
215
к августу 2013
? 2%
? 10%
? 8%
? 6%
+ 3%
к сентябрю 2012
? 11%
? 24%
? 24%
? 14%
+ 4%
 
Средняя ставка по производственно-складским помещениям, долл./кв. м/год
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2013 г.
 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных