Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2013 г.
9 Октября в 17:28 306
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги сентября 2013 г.
В сентябре экспонировалось 2 504 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 523 тыс. кв. м. По количеству предложение по сравнению с августом снизилось на 2%, а по общей площади — на 6%.
Средняя арендная ставка по сравнению с августом в сентябре не изменилась и осталась на уровне 599 долл./кв. м/год.
Незначительность изменения, как объема предложения, так и средней ставки может быть связана с тем, что деловая активность, несмотря на начало осени, в связи с постепенным ухудшением макроэкономической ситуации в России является низкой.
Лидером по объему предложения в сентябре, как и в августе, остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).
|
Все сегменты
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв. м/год
|
|
значение
|
2 504
|
767
|
1 523
|
0,61
|
599
|
|
к августу 2013
|
? 2%
|
? 3%
|
? 6%
|
? 3%
|
0%
|
|
к сентябрю 2012
|
+ 7%
|
? 1%
|
? 11%
|
? 17%
|
+ 9%
|
Общая площадь, тыс. кв. м
Доли сегментов по общей площади, %
Торговая недвижимость
В сентябре экспонировалось 540 объектов общей площадью 253 тыс. кв. м. Количество торговых объектов по количеству уменьшилось на 5%, а общая площадь — на 14%.
В центре в сентябре экспонировалось 73 помещения общей площадью 19 тыс.кв. м, что на 1% выше августа по количеству и на 4% ниже по общей площади. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца по отношению к августу уменьшилась на 3% и составила 1 895 долл./кв. м/год. Снижение ставки объяснялось окончанием в августе экспонирования таких дорогих объектов как на ул.Покровка (253 кв. м, 1 938 долл./кв. м/год), ул. Б. Якиманка (50 кв. м, 2 212 долл./кв. м/год), на Столешниковом пер. (399 кв. м, 2 995 долл./кв. м/год) и ул. Валовая (80 кв. м, 4 755 долл./кв. м/год).
Количество торговых объектов за пределами центра снизилось на 5%, а общая площадь на 15%, в результате чего объем предложения составил 467 помещений общей площадью 234 тыс. кв. м. Средняя ставка по торговой недвижимости уменьшилась на 1% и составила 900 долл./кв. м/год.
|
Торговые внутри СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м
|
Средняя ставка, $/кв. м/год
|
|
значение
|
73
|
38
|
19
|
0,26
|
1 895
|
|
к августу 2013
|
+ 1%
|
+ 3%
|
? 4%
|
? 5%
|
? 3%
|
|
к сентябрю 2012
|
+ 7%
|
+ 37%
|
+ 11%
|
+ 4%
|
+ 21%
|
|
Торговые вне СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв. м/год
|
|
значение
|
467
|
170
|
234
|
0,50
|
900
|
|
к августу 2013
|
? 5%
|
? 15%
|
? 15%
|
? 10%
|
? 1%
|
|
к сентябрю 2012
|
+ 16%
|
+ 39%
|
+ 28%
|
+ 11%
|
+ 4%
|
Средняя ставка, долл./кв. м/год
Street-retail
Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в сентябрепо количеству уменьшился на 6%, а по общей площади — на 9%. Всего в сентябре экспонировалось 185 объектов площадью 49 тыс.кв. м.
Объем предложения в центре по сравнению с августом вырос на 5% по количеству до 39 объектов, а по общей площади снизился на 6% до 10 тыс. кв. м. Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в сентябре выросла на 3% и составила 2 323долл./кв. м/год. Этот рост произошел за счет увеличения ставок по объектам, которые экспонируются уже давно, что может обуславливаться ростом деловой активности в сегменте помещений формата street-retail в центре в начале осени в связи с тем, что во время макроэкономических спадов, именно этот сегмент ранее проявлял себя наиболее хорошо.
Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади — на 9% и составил 146 помещений общей площадью 39 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка по объектам street-retail за пределами центра выросла на 1% и составила 1 063 долл./кв. м/год.
|
Street-retail внутри СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв. м/год
|
|
значение
|
39
|
25
|
10
|
0,25
|
2 323
|
|
к августу 2013
|
+ 5%
|
+ 15%
|
? 6%
|
? 11%
|
+ 3%
|
|
к сентябрю 2012
|
+ 15%
|
+ 66%
|
+ 27%
|
+ 11%
|
+ 33%
|
|
Street-retail вне СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв. м/год
|
|
значение
|
146
|
40
|
39
|
0,27
|
1 063
|
|
к августу 2013
|
? 8%
|
? 7%
|
? 9%
|
? 1%
|
+ 1%
|
|
к сентябрю 2012
|
? 5%
|
+ 7%
|
? 17%
|
? 14%
|
+ 7%
|
Средняя ставка, долл./кв. м/год
Офисная недвижимость
Увеличившись в сентябре на 1% по количеству и не изменившись по общей площади, объем предложения по офисным объектам в сентябре составил 1 584 объекта общей площадью 837 тыс. кв. м.
По сравнению с августом количество офисных объектов в центре выросло на 5%, а общая площадь не изменилась. Объем предложения, в результате составил 274 объекта общей площадью 128 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка выросла на 6% и составила 831 долл./кв. м/год, при этом рост ставок произошел в т.ч. и по объектам, которые экспонируются давно, что может свидетельствовать об увеличении интереса к качественным офисным объектам в центре при ограниченном предложении.
За пределами Садового Кольца объем предложения и по количеству и по общей площади не изменился и составил 1 310 помещений общей площадью 709 тыс. кв. м. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 1% — до 482 долл./кв. м/год.
|
Офисные внутри СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв. м/год
|
|
значение
|
274
|
111
|
128
|
0,47
|
831
|
|
к августу 2013
|
+ 5%
|
+ 4%
|
0%
|
? 5%
|
+ 6%
|
|
к сентябрю 2012
|
? 1%
|
? 24%
|
? 25%
|
? 24%
|
+ 2%
|
|
Офисные вне СК
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв. м/год
|
|
значение
|
1 310
|
362
|
709
|
0,54
|
482
|
|
к августу 2013
|
0%
|
? 1%
|
0%
|
? 0%
|
? 1%
|
|
к сентябрю 2012
|
+ 9%
|
? 16%
|
? 19%
|
? 26%
|
+ 3%
|
Средняя ставка, долл./кв. м/год
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в сентябре составил 380 объектов общей площадью 433 тыс. кв. м, уменьшившись на 2% по количеству и на 8% по общей площади.
Средняя ставка по отношению к августу в сентябре выросла на 3% и составила 215 долл./кв. м/год, при этом ставки выросли в том числе по ранее экспонируемым объектам.
|
ПСП
|
Количество
|
Суммарная ГАП, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средняя ставка, $/кв. м/год
|
|
значение
|
380
|
86
|
433
|
1,14
|
215
|
|
к августу 2013
|
? 2%
|
? 10%
|
? 8%
|
? 6%
|
+ 3%
|
|
к сентябрю 2012
|
? 11%
|
? 24%
|
? 24%
|
? 14%
|
+ 4%
|
Средняя ставка по производственно-складским помещениям, долл./кв. м/год
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение
С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.
-
В 2018 году в Москве планируют отреставрировать 400 зданий-памятников
До начала 2019 года в Москве отреставрируют все памятники культуры.
-
9 декабря в Москве откроется новый детский технопарк
На севере Москвы откроется пятый детский технопарк.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
