Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2015

18 Марта в 11:51 218

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2015 г.

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2015<br />
В феврале 2015 г. в аренду предлагалось 3 378 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 944 тыс. кв. м. За счет роста количества рабочих дней объем предложения за месяц вырос на 23% по количеству и на 22% по общей площади.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 402 $/кв. м/год. С учетом снижения курса доллара в феврале на 1%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 3%.

Таким образом, снижение ставок в феврале продолжилось, пусть и более сниженными темпами в условиях относительной стабилизации на валютном рынке. За год средняя ставка аренды снизилась в долларовом выражении на 32%, а в рублевом — выросла на 51%.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (16%).

Все сегменты
Количество
Суммарная ГАП,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средняя ставка,



$/кв. м/год
значение
3 378
651
1 944
0,58
402
к январю 2015
+ 23%
+ 16%
+ 22%
? 1%
? 2%
к февралю 2014
+ 6%
? 28%
+ 7%
+ 1%
? 32%



Торговая недвижимость

В феврале 2015 г. на рынке экспонировалось 910 объектов общей площадью 305 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 20%, а их общая площадь — на 14%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 100 помещений общей площадью 28 тыс. кв. м, что на 25% выше показателя января по количеству и на 6% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 1 076 $/кв. м/год. Уменьшение средней ставки произошло за счет ухода с рынка в январе таких дорогих торговых объектов как на ул.Тверская (226 кв. м, 2 944 $/кв. м) и на ул.Н.Арбат (220 кв. м, 3 121 $/кв. м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в феврале увеличилось на 20%, а их общая площадь — на 15%. Объем предложения составил 810 помещений общей площадью 277 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 570 $/кв. м/год. Снижение средней ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования дорого объекта на проспекте Мира (1 500 кв. м, 3 100 $/кв. м/год).

Торговые внутри СК
Количество
Суммарная ГАП,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средняя ставка,



$/кв. м/год
значение
100
36
28
0,28
1 076
к январю 2015
+ 25%
+ 15%
+ 6%
? 15%
? 2%
к февралю 2014
+ 20%
? 19%
+ 0%
? 17%
? 36%



Торговые вне СК
Количество
Суммарная ГАП,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средняя ставка,



$/кв. м/год
значение
810
147
277
0,34
570
к январю 2015
+ 20%
+ 12%
+ 15%
? 4%
? 3%
к февралю 2014
+ 23%
? 32%
? 4%
? 22%
? 37%



Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в феврале 2015 г. по количеству вырос на 13%, а по общей площади — на 3%. Всего экспонировалось 368 объектов площадью 90 тыс. кв. м, из них 52 объекта предлагалось в центре и 316 объектов — за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц увеличился на 11% по количеству, а по общей площади уменьшился на 7%. Средняя ставка аренды уменьшилась на 2% и составила 1244 $/кв. м/год. Снижение ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования в январе торгового объекта на ул.Н.Арбат (222 кв. м, 3 121 $/кв. м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 13%, а по общей площади — на 5%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 636 $/кв. м./год.

Street-retail внутри СК
Количество
Суммарная ГАП,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средняя ставка,



$/кв. м/год
значение
52
25
15
0,28
1 244
к январю 2015
+ 11%
+ 7%
? 7%
? 16%
? 2%
к февралю 2014
+ 44%
+ 16%
+ 27%
? 12%
? 39%



Street-retail вне СК
Количество
Суммарная ГАП,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средняя ставка,



$/кв. м/год
значение
316
42
75
0,24
636
к январю 2015
+ 13%
+ 4%
+ 5%
? 7%
+ 1%
к февралю 2014
+ 37%
? 25%
+ 26%
? 8%
? 41%



Офисная недвижимость

В феврале 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 25% по количеству и на 23% по общей площади и составил 1 916 объектов общей площадью 1 032 тыс. кв. м. За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 22%, а общая площадь — на 7%.

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 1% и составила 539 $/кв. м/год. За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади вырос на 26%. Средняя ставка не изменилась и составила 339 $/кв. м/год.

Офисные внутри СК
Количество
Суммарная ГАП,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средняя ставка,



$/кв. м/год
значение
335
98
152
0,45
539
к январю 2015
+ 22%
+ 6%
+ 7%
? 12%
? 1%
к февралю 2014
? 5%
? 24%
+ 2%
+ 7%
? 31%



Офисные вне СК
Количество
Суммарная ГАП,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средняя ставка,



$/кв. м/год
значение
1 581
295
880
0,56
339
к январю 2015
+ 26%
+ 20%
+ 26%
+ 0%
0%
к февралю 2014
? 0%
? 29%
+ 4%
+ 4%
? 29%



Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в феврале 2015 г. составил 552 объекта общей площадью 607 тыс. кв. м, увеличившись за месяц на 23% по количеству и на 25% — по общей площади. Средняя ставка в феврале выросла на 1% и составила 128 $/кв. м/год.

ПСП
Количество
Суммарная ГАП,



млн. $
Общая площадь,



тыс. м2
Средняя площадь,



тыс. м2
Средняя ставка,



$/кв. м/год
значение
552
74
607
1,10
128
к январю 2015
+ 23%
+ 22%
+ 25%
+ 1%
+ 1%
к февралю 2014
+ 10%
? 26%
+ 19%
+ 8%
? 37%



0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных