Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2015

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2015 г.

В феврале 2015 г. в аренду предлагалось 3 378 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 944 тыс. кв. м. За счет роста количества рабочих дней объем предложения за месяц вырос на 23% по количеству и на 22% по общей площади.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 402 $/кв. м/год. С учетом снижения курса доллара в феврале на 1%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 3%.

Таким образом, снижение ставок в феврале продолжилось, пусть и более сниженными темпами в условиях относительной стабилизации на валютном рынке. За год средняя ставка аренды снизилась в долларовом выражении на 32%, а в рублевом — выросла на 51%.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (16%).

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв. м/год
значение	3 378	651	1 944	0,58	402
к январю 2015	+ 23%	+ 16%	+ 22%	? 1%	? 2%
к февралю 2014	+ 6%	? 28%	+ 7%	+ 1%	? 32%

Торговая недвижимость

В феврале 2015 г. на рынке экспонировалось 910 объектов общей площадью 305 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 20%, а их общая площадь — на 14%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 100 помещений общей площадью 28 тыс. кв. м, что на 25% выше показателя января по количеству и на 6% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 1 076 $/кв. м/год. Уменьшение средней ставки произошло за счет ухода с рынка в январе таких дорогих торговых объектов как на ул.Тверская (226 кв. м, 2 944 $/кв. м) и на ул.Н.Арбат (220 кв. м, 3 121 $/кв. м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в феврале увеличилось на 20%, а их общая площадь — на 15%. Объем предложения составил 810 помещений общей площадью 277 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 570 $/кв. м/год. Снижение средней ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования дорого объекта на проспекте Мира (1 500 кв. м, 3 100 $/кв. м/год).

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв. м/год
значение	100	36	28	0,28	1 076
к январю 2015	+ 25%	+ 15%	+ 6%	? 15%	? 2%
к февралю 2014	+ 20%	? 19%	+ 0%	? 17%	? 36%

Торговые вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв. м/год
значение	810	147	277	0,34	570
к январю 2015	+ 20%	+ 12%	+ 15%	? 4%	? 3%
к февралю 2014	+ 23%	? 32%	? 4%	? 22%	? 37%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в феврале 2015 г. по количеству вырос на 13%, а по общей площади — на 3%. Всего экспонировалось 368 объектов площадью 90 тыс. кв. м, из них 52 объекта предлагалось в центре и 316 объектов — за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц увеличился на 11% по количеству, а по общей площади уменьшился на 7%. Средняя ставка аренды уменьшилась на 2% и составила 1244 $/кв. м/год. Снижение ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования в январе торгового объекта на ул.Н.Арбат (222 кв. м, 3 121 $/кв. м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 13%, а по общей площади — на 5%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 636 $/кв. м./год.

Street-retail внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв. м/год
значение	52	25	15	0,28	1 244
к январю 2015	+ 11%	+ 7%	? 7%	? 16%	? 2%
к февралю 2014	+ 44%	+ 16%	+ 27%	? 12%	? 39%

Street-retail вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв. м/год
значение	316	42	75	0,24	636
к январю 2015	+ 13%	+ 4%	+ 5%	? 7%	+ 1%
к февралю 2014	+ 37%	? 25%	+ 26%	? 8%	? 41%

Офисная недвижимость

В феврале 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 25% по количеству и на 23% по общей площади и составил 1 916 объектов общей площадью 1 032 тыс. кв. м. За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 22%, а общая площадь — на 7%.

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 1% и составила 539 $/кв. м/год. За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади вырос на 26%. Средняя ставка не изменилась и составила 339 $/кв. м/год.

Офисные внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв. м/год
значение	335	98	152	0,45	539
к январю 2015	+ 22%	+ 6%	+ 7%	? 12%	? 1%
к февралю 2014	? 5%	? 24%	+ 2%	+ 7%	? 31%

Офисные вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв. м/год
значение	1 581	295	880	0,56	339
к январю 2015	+ 26%	+ 20%	+ 26%	+ 0%	0%
к февралю 2014	? 0%	? 29%	+ 4%	+ 4%	? 29%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в феврале 2015 г. составил 552 объекта общей площадью 607 тыс. кв. м, увеличившись за месяц на 23% по количеству и на 25% — по общей площади. Средняя ставка в феврале выросла на 1% и составила 128 $/кв. м/год.

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв. м/год
значение	552	74	607	1,10	128
к январю 2015	+ 23%	+ 22%	+ 25%	+ 1%	+ 1%
к февралю 2014	+ 10%	? 26%	+ 19%	+ 8%	? 37%