Обзор pынка жилой недвижимости г. Севастополя. Ноябрь 2015 года

2 Декабря в 14:37 221

Первичный рынок квартир

В ноябре средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 69 230 руб./кв. м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 85 198 руб./кв. м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 52 497 руб./кв. м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого роста цен за текущий месяц на 1,2%.

Изменение средних цен на одно, двух и трехкомнатые квартиры первичного рынка микрорайонов города, руб./кв. м

Микрорайоны города
06.2015
07.2015
08.2015
09.2015
10.2015
11.2015
5 микрорайон
61 882
65 487
68 248
68 038
65 083
62 701
Балаклава
71 458
72 698
74 698
72 687
68 458
67 897
Северная
74 286
73 648
72 351
70 487
66 879
66 548
Казачья
57 849
63 679
79 373
76 489
69 111
72 187
Камышовая
69 513
73 021
78 665
74 337
64 921
66 993
Корабельная
56 536
57 631
60 020
59 574
52 814
52 497
Летчики
75 920
77 312
79 039
77 071
73 828
75 047
Острякова
67 423
72 038
76 403
74 124
72 393
71 505
Стрелецкая
67 642
69 201
71 104
72 428
69 374
71 731
Центр
79 731
84 318
95 911
88 100
79 940
85 198
Среднее
68 224
70 903
75 581
73 333
68 280
69 230
 

Ниже представленный график показывает относительно невысокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен почти во всех районах города.

Обзор pынка жилой недвижимости г. Севастополя. Ноябрь 2015 года

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 82 761 руб./кв. м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 106 214 руб./кв. м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 72 680 руб./кв. м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого роста цен за текущий месяц на 1,9%.

Изменение средних цен на одно, двух и трехкомнатые квартиры вторичного рынка микрорайонов города, руб./кв. м

Микрорайоны города
06.2015
07.2015
08.2015
09.2015
10.2015
11.2015
5 микрорайон
73 126
75 992
80 753
76 509
73 014
75 335
Балаклава
80 487
83 995
91 900
88 250
83 769
84 940
Северная
71 257
76 664
84 278
82 946
69 245
72 680
Казачья
69 878
75 224
79 993
76 835
72 987
74 040
Камышовая
81 125
87 492
95 752
89 633
84 645
85 467
Корабельная
71 573
76 611
83 446
78 863
72 855
75 270
Летчики
83 857
89 835
95 399
89 714
83 565
84 828
Острякова
78 435
82 376
89 345
84 438
80 075
80 022
С трелецкая
86 368
92 181
101 045
93 691
87 179
88 813
Центр
105 797
113 272
124 089
115 913
105 682
106 214
Среднее
80 190
85 364
92 600
87 679
81 302
82 761
 

Ниже представленный график показывает относительно невысокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен почти во всех районах города.

Обзор pынка жилой недвижимости г. Севастополя. Ноябрь 2015 года

Итоги

На сегодняшний день на рынке жилой недвижимости г. Севастополя наблюдается небольшой рост рублевых цен как на первичном, так и на вторичном сегментах.

Этот рост в национальной валюте обусловлен, прежде всего, некоторой утратой рубля своих позиций на валютном рынке в текущем месяце.

Изменения курса рубля к доллару США с каждым месяцем все меньше влияет на цены жилой недвижимости города. Доллар потихоньку сходит с олимпа основной ценообразующей валюты жилой недвижимости. Первичный рынок практически перешел на национальную валюту.

Сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости по-прежнему совершается мало, рынок застойный. Предложение в разы превышает спрос.

Типично мотивированный покупатель ждет снижения рублевых цен и рыночную обоснованность формирование цены квартиры, особенно это касается новостроек. Севастополь занимает одно из лидирующих мест на рынке недвижимости по ценовому показателю стоимости жилья, уступая г. Москве и г. Санкт-Петербургу. Такое положение, естественно, не устаивает покупателей, особенно из отдаленных регионов Российской Федерации, где цены на жилье в несколько раз ниже столичных.

Типично мотивированный продавец резко снижать цены не торопится, обосновывая это нестабильной внешнеэкономической ситуацией и волатильностью курса национальной валюты. Особенно это касается тех продавцов, которые хотят переехать на материковую Украину или в страны Европы.

Рынок находится в состоянии «дрейфа».

«В результате нахождения компромисса покупателя с продавцом при сделке купли-продажи снижение цены — торг в некоторых случаях превышает типичный в несколько раз. При пересчете стоимости квартиры на рубль, продавец готов пересчитывать по курсу ниже 60 рублей за доллар США», — комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ Илья Пичуев. Цены квартир на 1 декабря 2015 г.:

  • квартиры на первичном рынке 69 230 руб./кв. м;
  • квартиры на вторичном рынке 82 761 руб./кв. м;
  • 1-но комнатные 82 994 руб./кв. м;
  • 2-х комнатные 81 305 руб./кв. м;
  • 3-х комнатные 83 984 руб./кв. м;

Изменение цен к предыдущему месяцу:

  • квартиры на первичном рынке: +1,2%;
  • квартиры на вторичном рынке: +1,9%;
  • 1-но комнатные: +1,4%;
  • 2-х комнатные: +1,3%;
  • 3-х комнатные: +3,2%.

Источник: http://www. akggroup. ru/

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

  • В 2019 году начнет расти объем вводов коммерческой недвижимости

    Поинтересовались у экспертов, когда ждать увеличение вводов коммерческой недвижимости.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных