Обзор pынка жилой недвижимости г. Севастополя. Ноябрь 2015 года

Первичный рынок квартир

В ноябре средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 69 230 руб./кв. м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 85 198 руб./кв. м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 52 497 руб./кв. м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого роста цен за текущий месяц на 1,2%.

Изменение средних цен на одно, двух и трехкомнатые квартиры первичного рынка микрорайонов города, руб./кв. м

Микрорайоны города	06.2015	07.2015	08.2015	09.2015	10.2015	11.2015
5 микрорайон	61 882	65 487	68 248	68 038	65 083	62 701
Балаклава	71 458	72 698	74 698	72 687	68 458	67 897
Северная	74 286	73 648	72 351	70 487	66 879	66 548
Казачья	57 849	63 679	79 373	76 489	69 111	72 187
Камышовая	69 513	73 021	78 665	74 337	64 921	66 993
Корабельная	56 536	57 631	60 020	59 574	52 814	52 497
Летчики	75 920	77 312	79 039	77 071	73 828	75 047
Острякова	67 423	72 038	76 403	74 124	72 393	71 505
Стрелецкая	67 642	69 201	71 104	72 428	69 374	71 731
Центр	79 731	84 318	95 911	88 100	79 940	85 198
Среднее	68 224	70 903	75 581	73 333	68 280	69 230

Ниже представленный график показывает относительно невысокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен почти во всех районах города.

Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 82 761 руб./кв. м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 106 214 руб./кв. м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 72 680 руб./кв. м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого роста цен за текущий месяц на 1,9%.

Изменение средних цен на одно, двух и трехкомнатые квартиры вторичного рынка микрорайонов города, руб./кв. м

Микрорайоны города	06.2015	07.2015	08.2015	09.2015	10.2015	11.2015
5 микрорайон	73 126	75 992	80 753	76 509	73 014	75 335
Балаклава	80 487	83 995	91 900	88 250	83 769	84 940
Северная	71 257	76 664	84 278	82 946	69 245	72 680
Казачья	69 878	75 224	79 993	76 835	72 987	74 040
Камышовая	81 125	87 492	95 752	89 633	84 645	85 467
Корабельная	71 573	76 611	83 446	78 863	72 855	75 270
Летчики	83 857	89 835	95 399	89 714	83 565	84 828
Острякова	78 435	82 376	89 345	84 438	80 075	80 022
С трелецкая	86 368	92 181	101 045	93 691	87 179	88 813
Центр	105 797	113 272	124 089	115 913	105 682	106 214
Среднее	80 190	85 364	92 600	87 679	81 302	82 761

Ниже представленный график показывает относительно невысокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен почти во всех районах города.

Итоги

На сегодняшний день на рынке жилой недвижимости г. Севастополя наблюдается небольшой рост рублевых цен как на первичном, так и на вторичном сегментах.

Этот рост в национальной валюте обусловлен, прежде всего, некоторой утратой рубля своих позиций на валютном рынке в текущем месяце.

Изменения курса рубля к доллару США с каждым месяцем все меньше влияет на цены жилой недвижимости города. Доллар потихоньку сходит с олимпа основной ценообразующей валюты жилой недвижимости. Первичный рынок практически перешел на национальную валюту.

Сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости по-прежнему совершается мало, рынок застойный. Предложение в разы превышает спрос.

Типично мотивированный покупатель ждет снижения рублевых цен и рыночную обоснованность формирование цены квартиры, особенно это касается новостроек. Севастополь занимает одно из лидирующих мест на рынке недвижимости по ценовому показателю стоимости жилья, уступая г. Москве и г. Санкт-Петербургу. Такое положение, естественно, не устаивает покупателей, особенно из отдаленных регионов Российской Федерации, где цены на жилье в несколько раз ниже столичных.

Типично мотивированный продавец резко снижать цены не торопится, обосновывая это нестабильной внешнеэкономической ситуацией и волатильностью курса национальной валюты. Особенно это касается тех продавцов, которые хотят переехать на материковую Украину или в страны Европы.

Рынок находится в состоянии «дрейфа».

«В результате нахождения компромисса покупателя с продавцом при сделке купли-продажи снижение цены — торг в некоторых случаях превышает типичный в несколько раз. При пересчете стоимости квартиры на рубль, продавец готов пересчитывать по курсу ниже 60 рублей за доллар США», — комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ Илья Пичуев. Цены квартир на 1 декабря 2015 г.:

• квартиры на первичном рынке 69 230 руб./кв. м;
• квартиры на вторичном рынке 82 761 руб./кв. м;
• 1-но комнатные 82 994 руб./кв. м;
• 2-х комнатные 81 305 руб./кв. м;
• 3-х комнатные 83 984 руб./кв. м;

Изменение цен к предыдущему месяцу:

• квартиры на первичном рынке: +1,2%;
• квартиры на вторичном рынке: +1,9%;
• 1-но комнатные: +1,4%;
• 2-х комнатные: +1,3%;
• 3-х комнатные: +3,2%.

Источник: http://www. akggroup. ru/