Обзор по коммерческой недвижимости за 1 квартал 2015 года

30 Апреля в 16:51 67

Обзор подготовлен аналитиками компании Blackwood.

Обзор по коммерческой недвижимости за 1 квартал 2015 годаПредложение В первом квартале 2015 г. прирост нового предложения качественной офисной недвижимости в Московском регионе составил порядка 122 тыс. кв. м. На долю класса «А» приходится 95% нового предложения, на долю офисных центров класса «В» пришлось только 5%.

Лидером по объему ввода по районам стал ММДЦ «Москва-Сити», доля которого составила 53% за счет ввода в эксплуатацию офисной башни Evolution Tower. Среди других наиболее крупных объектов, введенных в первом квартале, можно выделить бизнес-центр «Демидов» и офисную часть МФК «Кунцево Плаза». По итогам первого квартала, совокупный объем предложения качественных офисов в Московском регионе оценивается на уровне 14,1 млн кв. м.

На рынке аренды и купли-продажи офисной недвижимости в первом квартале наблюдалась достаточно низкая деловая активность, в результате чего уровень вакансии в классе «А» увеличился и составил порядка 29% (в том числе за счет ввода нового объема предложения в данном классе) и сохранился на уровне 14% для помещений класса «В».

На 2015 г. заявлен ввод в эксплуатацию порядка 1 млн кв. м офисных площадей, однако реальный пророст нового предложения оценивается на уровне 500-600 тыс. кв. м, за счет заморозки некоторых проектов и переноса сроков ввода ряда объектов. На середину 2016 г. перенесен срок ввода в эксплуатацию Башни «Восток» в МФК «Башня Федерация». Были заморожены следующие объекты, находящиеся на разных стадиях реализации: Greendale, «Кутузов», «БЦ Нагорное».

По итогам первого квартала порядка 50 проектов строительства офисных центров перепрофилированы под жилые, торговые и гостиничные объекты. Несмотря на кризисные явления на рынке офисной недвижимости в феврале началось строительство первой очереди МФК «Китайский деловой центр «Парк Хуамин» общей площадью 100 тыс. кв. м.

Некоторые проекты, заявленные к строительству в 1 квартале 2015 г.

Девелопер/Инвестор
Название объекта
Адрес
Реализованная площадь
ЛСР Недвижимость-М
МФК
Производственная ул.
633 тыс.
Дон-Строй Инвест
Деловой и торговый центр
Коммунально-складская зона «Строгино»
350 тыс.
н/д
Технопарк с гостиницей
Годовикова, вл. 9
328 тыс.
Дон-Строй Инвест
БЦ
Территория завода Серп и Молот
205 тыс.
ГК ПИК
ОДЦ
МО, Одинцово-1
200 тыс.
ОАО «СТМП-Зеленоград»
3,4 очередь бизнес-инкубатора
Зеленоград
120 тыс.
ООО «Парк Хуамин»/ ООО «Аиком»
Китайский деловой центр «Парк Хуамин»
м. Ботанический сад
100 тыс.
Тушино 2018
Город на реке Тушино-2018
Аэродром имени Чкалова
75 тыс.
Ак Барс
МФК
МО, Щербинка
53,4 тыс.
н/д
Административно-коммуникационный центр
Лужники
48 тыс.
Дон-Строй Инвест
БЦ
Территория завода Серп и Молот
43 500 кв. м
ГК Элвиком
ТОК Selectica
на пересечении Россошанской и Академика Янгеля
42 тыс.
Ак Барс
МФК
Бартеневская улица
40,2 тыс.
Источник: Blackwood



Значимые события и сделки первого квартала

В первом квартале было совершено несколько крупных инвестиционных сделок:

  • Фонд Hines приобрел одно из офисных зданий площадью 32 тыс. кв. м в МФК «Метрополис». Сумма сделки оценивается в $150-180 млн.;
  • Структуры Алексея Богачева получили контроль над 28-этажной башней и стилобатной частью общей площадью 50 тыс. кв. м в МФК «Парк Победы». Сумма сделки оценивается в $100-120 млн.

В течение квартала были наиболее популярны сделки по пересмотру текущих договоров: Компания «Enter Связной» сократила затраты на аренду практически на 48% за счет снижения ставок аренды по текущим договорам; Компания «Русфинанс Банк» пересмотрела ранее заключенный долгосрочный договор аренды и значительно снизила затраты на аренду офисов в БЦ Citydel.

Ввиду высокой волатильности валютных рынков девелоперы стали обращаться к банкам за реструктуризацией валютных займов. Например, в Сбербанке, лидирующем по абсолютному объему валютных кредитов в корпоративном портфеле (4,5 трлн. рублей), разработали типовую программу по реструктуризации валютных кредитов в рубли по направлению «финансирование недвижимости».

Другим важным событием для рынка офисной недвижимости стало подписание соглашения между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) и турецкой компанией Orteksan. В рамках соглашения Orteksan займется поиском девелоперов, заинтересованных в строительстве недвижимости на землях фонда. Также данное соглашение позволит развивать технопарки в России, т.к. турецкая компания имеет богатый опыт и реализовала уже более 200 технопарков.

Некоторые сделки, совершенные в 1 кв. 2015 г.

Класс
Компания
Название объекта
Реализованная площадь, кв.м
Тип сделки
А
Ростелеком
Comcity
48 130
Аренда
А
GroupM
БЦ Легенда
10 794
Аренда
А
Славнефть
White Stone
7 916
Аренда
А
GE
Лефорт
7 527
Аренда
А
Русфинанс Банк
Citydel
6 500
Аренда
А
Локомотивные технологии
Яковоапостольский
6 000
Аренда
А
н/д
Водный
7 000 кв. м
Покупка
А
частный инвестор
SkyLight
4 000 кв. м
Покупка
А
н/д
Город Столиц, северный блок
3 400 кв. м
Покупка
Источник: Blackwood



0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных